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收房注意事項1.收房時間段。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細陪同，不妨選擇第三天或第四天。2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。3.注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。要確認售樓合同附圖與現實是否一致；結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。4.因為根據建委的實時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用作為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。5.要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。新房收房流程1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。2.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》。3.業(yè)主對新房做綜合驗收。4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。5.出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6.業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要票據或蓋章確認的收據。8.辦理產權證有關的事項。代辦費金額雙方協商，業(yè)主也有權拒絕代辦。9.業(yè)主簽署《入住交接單》。
全部5個回答>收房流程及注意事項有哪些
154****6618 | 2018-11-02 01:48:32
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132****4675
收房是有一定的程序和注意事項的，以下方面是您應該著重注意的：
查看全文↓ 2018-11-02 01:49:25
一、收房流程
1、核驗業(yè)主材料2、業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
3、業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》
4、業(yè)主做綜合驗收
5、業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案
6、開發(fā)商與業(yè)主協商并達成書面協議
7、根據協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議
8、業(yè)主簽署《入住交接單》
二、收房注意事項
1、收房中經常出現收房流程嚴重不合理
開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。
在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。無論是依據法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。
在交付以前，業(yè)主有權先驗收房屋，發(fā)現有質量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。
2、收房不應以繳納各項不應繳納的費用為前提
收房以繳納各項不應繳納的費用（公共維修基金和契稅、產權代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設置了義務。而依據法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產權證書時向稅務部門和小區(qū)辦繳納，至于產權代辦費，業(yè)主完全有權選擇自行辦理產權證，開發(fā)商無權強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產權代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應由開發(fā)商承擔。
其他問題有:面積誤差問題；
第三是開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 -
154****3792
收房流程及收房有哪些注意事項？且看以下要點：
查看全文↓ 2018-11-02 01:49:16
1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書;
2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業(yè)管理處聯系收樓事宜，一般房產商通知業(yè)主交房時間比較早。因為前兩天同時來收房的人很多，建議不要在第一、第二天去收房。陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。您不妨選擇第三天或第四天。
3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察,對各項設施設備進行檢驗,并將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上，去物業(yè)部門查看資料，包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)》、《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》必須是原件。
4、核實面積、合同及價錢多退少補等問題。首先要確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2%至3%，建議不超過5%。若驗收合格,購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可。
5、領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料, 從物業(yè)領取鑰匙時，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。同時須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定,繳納有關費用（根據建委的**新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件。）可以驗收好后交付費用。
6、若驗收不合格,購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上,可暫不辦理收樓入住手續(xù),再次收樓時間由雙方另行約定。
需要提醒購房者注意的是,一定要堅持先驗房,后辦理入住手續(xù)。如驗房時發(fā)現問題,如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題,要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。 -
151****4395
收房的流程有哪些？一般房產商通知業(yè)主的收房時間會比較早，建議購房人不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多，因此，無法仔細地陪同你去看房子，**好是第三天或第四天去。
查看全文↓ 2018-11-02 01:49:09
收房流程
據了解，較為規(guī)范的收房流程應該是：（一）開發(fā)商在收房前通過掛號信或媒體公告的形式通知買家，告知具體收房的時間、地點及須準備的資料；（二）樓房現場驗收，開發(fā)商應出示“三書一表”原件，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》和《竣工驗收備案表》；（三）買家領取房屋鑰匙，并由開發(fā)商委任的接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；（四）驗收完成后，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，購房者對驗房如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為雙方協商解決的書面依據；
（五）購房者如對樓房基本滿意，則在交納尾款、配套設施費后，再領鑰匙，并在《住戶驗房交接表》上簽字。
在這里要提醒您，購房者收房時不要草率簽字，因為一旦在《房屋交接驗收單》上簽字接收，則開發(fā)商即完成了交付房屋的義務。所以，購房者在房屋交接驗收中如發(fā)現與合同或法律法規(guī)不符的應在《房屋交接驗收單》中予以注明，并明確開發(fā)商修復、更換時間及違約責任，直至合格再簽字收房。
交房流程
購房者在收房時要注意哪些事情？
購房者接收房產時必須要求賣方再次陪同實地察驗，看是否有所變動，是否按合同要求進行過維修改造，維修改造質量和水平是否滿意，有關文件是否符合、齊全等，都應仔細察驗。只有購房人對房屋進行驗收并簽署房屋交接單、領取房屋鑰匙，開發(fā)商的交付義務才算履行完畢。下面要為您介紹收房交費時的注意事項：
收房時業(yè)主需交納的費用和絕大多數都是由物管公司收取，這些費用分為物管公司的直接收費、制約性收費和代收費幾大類。
（一）交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內。
（二）維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取后存入房管部門代為監(jiān)管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。
（三）新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至于費用的具體收取，購房者可以購房時與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。
（四）水表、電表、煤氣等“三通費”屬于物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業(yè)主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。
（五）裝修垃圾清運費的收取，由于業(yè)主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建筑垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建筑垃圾清運費的收取并無統(tǒng)一標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
（六）裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。
以上就關于收房時的注意事項，即使您掌握不了上述專業(yè)的驗房方法也不必太過于擔心，在您入住小區(qū)前，您所在小區(qū)的物業(yè)管理公司與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協議前，為了減少將來自身的麻煩或糾紛，他們已代您對小區(qū)所有房子進行了質量驗收，在此您不妨了解一下物業(yè)管理公司有關《驗收與接管物業(yè)的事項》。但還是要提醒您一旦出現問題要及時聯系律師，收集必要的證據，維護自己的合法權益。
開發(fā)商延期交房怎么辦？
開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。
驗收購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。開發(fā)商不出示的，購房者可以拒絕驗收，由開發(fā)商承擔責任。 -
136****2143
收房的流程第一步：材料的核驗。
查看全文↓ 2018-11-02 01:49:02
收房的流程第二步：領取原件《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》與《房屋土地測繪技術報告書》。
收房的流程第三步：簽署《住宅鑰匙收到書》后領取房門鑰匙。
收房的流程第四步：綜合驗收時，對存在的問題提出質詢、解決方案或改進建議，綜合驗收過程是相當重要的一個環(huán)節(jié)。
收房的流程第五步：與開發(fā)商協調并達成書面協議，其協議內容是將其在15日解決收房時所存在的問題，如果無法按約定時間內解決，其提出的解決方案與期限。
收房的流程第六步：存在問題得已解決后，就可以簽署《入住交接單》了。
相關問題
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新房收房時有哪些注意事項 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數據和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房。 2、和開發(fā)商共同驗收新房 一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙?！ ?、簽收房文件時“留一手” 一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現什么情況，也可保護自己的權益。 4、仔細查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案?！ ?、未收房不應提前繳費 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費?！ ?、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。
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新房驗收的時候會由開發(fā)商出具收房驗收通知購房者，需要先進行判斷開發(fā)商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情況，是否可以給予相應的賠償，購房者可以根據當時通知上約定的時間前往收房。如果自己不能夠親自前往的話，可以委托親友或者是其他人進行收房，或者是與開發(fā)商約定其他的時間，并且以書面的形式進行確認。購房者需要根據自己的購房協議，檢查房屋是否達到了交付標準，首先要看開發(fā)商是否已經出具了竣工驗收備案表和住宅保證書。具備上述的文件，才說明房屋已經具備有交付的條件，對于房屋自身質量的檢查，如果購房者自己沒有經驗，可以委托專門的驗房公司進行操作，存在有相應的問題，要及早對開發(fā)商提出異議，并且呈現出書面的形式。
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驗房要細致，尤其注意隱蔽工程和細節(jié)，如防水、隔音等，這些都關系到日后居住的舒適度。
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買房流程及注意事項有哪些主要是以下3點：挑選房屋、簽訂合同、等待收房。在買房之前要注意房屋所處的地理位置、戶型、面積、質量、構造等一系列問題，而且要明確自己的實際需求，根據自己的經濟條件選擇適合的房子。挑選房屋盡可能的選擇5證齊全的開發(fā)商，如果是購買的二手房，也要對房屋所有產權人的相關信息作出一定的了解，明確房屋并不處于抵押或者是按揭的狀態(tài)，能夠正常的上市進行交易。簽訂合同在和開發(fā)商或者是二手房主簽訂合約時，認好房屋的戶型、面積等，仔細檢查合同內容，明確有關事項的具體交接時間、交房標準。等待收房在交房時也要查驗相關的資料，開發(fā)商需要提供三證一表，還要查看墻壁、驗水電、驗防水、驗地平，完全符合條件的情況之下，才能夠驗收房屋。
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