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新房的收房流程及收房注意事項(xiàng)有哪些？

147****4788 | 2018-11-07 13:46:53

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    新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。　　2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！　?、簽收房文件時(shí)“留一手”　　一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)?！比绠?dāng)初合同沒有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益。　　4、仔細(xì)查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案?！　?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi)　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)?！　?、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。

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    新房驗(yàn)收的時(shí)候會由開發(fā)商出具收房驗(yàn)收通知購房者，需要先進(jìn)行判斷開發(fā)商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情況，是否可以給予相應(yīng)的賠償，購房者可以根據(jù)當(dāng)時(shí)通知上約定的時(shí)間前往收房。如果自己不能夠親自前往的話，可以委托親友或者是其他人進(jìn)行收房，或者是與開發(fā)商約定其他的時(shí)間，并且以書面的形式進(jìn)行確認(rèn)。購房者需要根據(jù)自己的購房協(xié)議，檢查房屋是否達(dá)到了交付標(biāo)準(zhǔn)，首先要看開發(fā)商是否已經(jīng)出具了竣工驗(yàn)收備案表和住宅保證書。具備上述的文件，才說明房屋已經(jīng)具備有交付的條件，對于房屋自身質(zhì)量的檢查，如果購房者自己沒有經(jīng)驗(yàn)，可以委托專門的驗(yàn)房公司進(jìn)行操作，存在有相應(yīng)的問題，要及早對開發(fā)商提出異議，并且呈現(xiàn)出書面的形式。

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    收房是有一定的程序和注意事項(xiàng)的，以下方面是您應(yīng)該著重注意的：一、收房流程1、核驗(yàn)業(yè)主材料2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《房屋土地測繪技術(shù)報(bào)告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明，《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復(fù)印件。3、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》4、業(yè)主做綜合驗(yàn)收5、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案6、開發(fā)商與業(yè)主協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議7、根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題，無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議8、業(yè)主簽署《入住交接單》二、收房注意事項(xiàng)1、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴(yán)重不合理開發(fā)商總是要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費(fèi)用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、收房不應(yīng)以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用為前提收房以繳納各項(xiàng)不應(yīng)繳納的費(fèi)用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取該筆費(fèi)用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時(shí)向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等超出法律規(guī)定之外的費(fèi)用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。其他問題有:面積誤差問題；裝修標(biāo)準(zhǔn)不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。3、購房簽約時(shí)細(xì)化條款在此，律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時(shí)，關(guān)于此方面的條款如入住時(shí)間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點(diǎn)問題。購房人買房時(shí)尤其是買期房時(shí)，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時(shí)以附加條款加以防范。簽訂合同時(shí)應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，購房人有權(quán)退房。）4、收房時(shí)必須仔細(xì)查看的文件律師說，在正常交房過程中，業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:第一是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強(qiáng)制要求的。第二是我們常說的"兩書"---"質(zhì)量保證書"和"使用說明書"，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時(shí)開發(fā)商都應(yīng)提供。第三是開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

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    1、確認(rèn)新房交接時(shí)間，同時(shí)物業(yè)準(zhǔn)備好交接材料； 2、簽訂新房交接協(xié)議，確認(rèn)新房交接金額及支付方式；3、確認(rèn)新房鑰匙，確認(rèn)新房家具家電配置及質(zhì)量；4、確認(rèn)新房水電煤氣表數(shù)，檢查用電安全設(shè)施；5、確認(rèn)新房衛(wèi)生條件，檢查房屋墻面窗戶等狀況；6、確認(rèn)新房地板及其他裝修情況，檢查是否有破損缺陷；7、簽字確認(rèn)新房交接協(xié)議，并確認(rèn)交接項(xiàng)目無瑕疵；8、驗(yàn)收完畢后，由兩方簽字蓋章，確認(rèn)新房完工；9、確認(rèn)新房收房時(shí)間，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)；10、簽訂收房協(xié)議，確認(rèn)收房金額及支付方式；11、根據(jù)收房協(xié)議，業(yè)主支付收房款，物業(yè)收取收房款；12、確認(rèn)物業(yè)將收房款存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；13、最后，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)，完成收房程序。收房注意事項(xiàng)：1、收房前一定要仔細(xì)閱讀收房協(xié)議，了解收房款的具體支付方式及金額；2、收房時(shí)要確認(rèn)鑰匙、家具家電配置及質(zhì)量，以及新房的水電煤氣表數(shù)；3、要檢查新房的衛(wèi)生條件，以及房屋墻面窗戶等狀況，以及新房地板及其他裝修情況；4、收房款一定要存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；5、收房完畢后，一定要簽字確認(rèn)新房收房，并完成收房程序。

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    新房交房時(shí)候開始繳納物業(yè)費(fèi)了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃?xì)忾_通費(fèi)，有線電視費(fèi)，收完房子才會讓看，所以房子內(nèi)部根本看主要面積因交房時(shí)候面積會有點(diǎn)差異開發(fā)商補(bǔ)錢還補(bǔ)開發(fā)商錢收房知道了。注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護(hù)欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關(guān)6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購房人事實(shí)接房放棄對面積爭議的權(quán)利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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