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收房注意事項(xiàng)1.收房時(shí)間段。一般房產(chǎn)商通知小業(yè)主交房時(shí)間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因?yàn)槟莾商焱瑫r(shí)來收房的人很多，陪同驗(yàn)收房子的人也不會(huì)有太充裕的時(shí)間和耐心仔細(xì)陪同，不妨選擇第三天或第四天。2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實(shí)測(cè)表》等。需要注意的是，前四項(xiàng)文件是可以帶走的。其中《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗(yàn)收備案表》必須是原件。3.注意核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)等問題。要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時(shí)將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。4.因?yàn)楦鶕?jù)建委的實(shí)時(shí)規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用作為收房條件。可以驗(yàn)收好后交付費(fèi)用。5.要確認(rèn)樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。新房收房流程1.開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。2.業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》（此三項(xiàng)必須為原件）以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》。3.業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收。4.業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。5.出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。6.業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要票據(jù)或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。8.辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。9.業(yè)主簽署《入住交接單》。
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132****6532 | 2023-02-16 15:51:27
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138****3661
1、確認(rèn)新房交接時(shí)間，同時(shí)物業(yè)準(zhǔn)備好交接材料；
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2、簽訂新房交接協(xié)議，確認(rèn)新房交接金額及支付方式；
3、確認(rèn)新房鑰匙，確認(rèn)新房家具家電配置及質(zhì)量；
4、確認(rèn)新房水電煤氣表數(shù)，檢查用電安全設(shè)施；
5、確認(rèn)新房衛(wèi)生條件，檢查房屋墻面窗戶等狀況；
6、確認(rèn)新房地板及其他裝修情況，檢查是否有破損缺陷；
7、簽字確認(rèn)新房交接協(xié)議，并確認(rèn)交接項(xiàng)目無瑕疵；
8、驗(yàn)收完畢后，由兩方簽字蓋章，確認(rèn)新房完工；
9、確認(rèn)新房收房時(shí)間，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)；
10、簽訂收房協(xié)議，確認(rèn)收房金額及支付方式；
11、根據(jù)收房協(xié)議，業(yè)主支付收房款，物業(yè)收取收房款；
12、確認(rèn)物業(yè)將收房款存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；
13、最后，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)，完成收房程序。
收房注意事項(xiàng)：
1、收房前一定要仔細(xì)閱讀收房協(xié)議，了解收房款的具體支付方式及金額；
2、收房時(shí)要確認(rèn)鑰匙、家具家電配置及質(zhì)量，以及新房的水電煤氣表數(shù)；
3、要檢查新房的衛(wèi)生條件，以及房屋墻面窗戶等狀況，以及新房地板及其他裝修情況；
4、收房款一定要存入收房賬戶，并進(jìn)行收房收據(jù)簽字確認(rèn)；
5、收房完畢后，一定要簽字確認(rèn)新房收房，并完成收房程序。 -
141****9313
1、查驗(yàn)房屋狀況：檢查房屋的外觀結(jié)構(gòu)，確認(rèn)房屋的平整度、垂直度及其他外觀細(xì)節(jié)；
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2、確認(rèn)合同內(nèi)容：確認(rèn)合同內(nèi)容，包括面積、裝修情況、付款方式等；
3、驗(yàn)收物品：驗(yàn)收房屋內(nèi)的物品，包括家具、家電、照明燈具等，確認(rèn)物品完好無損；
4、檢查水電煤氣：檢查水電煤氣抄表情況，確認(rèn)水電煤氣費(fèi)用是否正確；
5、檢查電梯：檢查電梯的運(yùn)行情況，確認(rèn)電梯的安全性；
6、檢查消防設(shè)施：檢查消防設(shè)施是否符合要求，確認(rèn)其安全性；
7、繳納物業(yè)費(fèi)：繳納物業(yè)費(fèi)，確認(rèn)收房時(shí)間；
8、簽訂收房協(xié)議：簽訂收房協(xié)議，確認(rèn)收房是否順利完成；
9、完成轉(zhuǎn)賬：完成房屋價(jià)款的轉(zhuǎn)賬，確認(rèn)轉(zhuǎn)賬時(shí)間；
10、領(lǐng)取鑰匙：領(lǐng)取鑰匙，確認(rèn)收房工作全部完成。 -
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1、驗(yàn)收房屋：檢查房屋格局、尺寸是否符合設(shè)計(jì)圖紙；檢查砌體、抹灰、防水、防潮處理是否達(dá)標(biāo)；檢查管道、電器、窗戶、門窗安裝是否達(dá)標(biāo)；檢查地面、墻面、天花板裝修是否達(dá)標(biāo)；檢查房屋的安全裝置是否安裝完畢。
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2、檢查房產(chǎn)證：確認(rèn)房屋的權(quán)屬和房屋的所有權(quán)，檢查房產(chǎn)證的有效性，檢查房屋的面積是否符合房產(chǎn)證的記載。
3、檢查合同：檢查房屋的賣方和買方是否符合合同要求，檢查合同中的付款方式是否正確，檢查合同中的房屋權(quán)屬是否正確，檢查合同中的交付日期是否正確。
4、查驗(yàn)稅收：核實(shí)稅收是否符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)，查驗(yàn)稅收繳納情況，確認(rèn)稅收改變是否存在變更。
5、簽訂買賣合同：在收房前，雙方需要根據(jù)實(shí)際情況簽訂買賣合同，確定房屋的價(jià)格、權(quán)屬、付款方式等內(nèi)容，并將合同簽字后備案。
6、交付房屋：買受人須準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，如身份證、戶口本、征地補(bǔ)償金等，賣方須按照合同約定的日期將房屋正式交付買受人。
相關(guān)問題
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新房收房時(shí)有哪些注意事項(xiàng) 1、各種收房資料要齊備 業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。同時(shí)，業(yè)主要查看房屋條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房。 2、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房 一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。收房時(shí)**好和開發(fā)商共同進(jìn)行驗(yàn)收交接工作，主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，**后，向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙?！ ?、簽收房文件時(shí)“留一手” 一些小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。專家建議，在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。”如當(dāng)初合同沒有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益?！ ?、仔細(xì)查看《備案表》 按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案?！ ?、未收房不應(yīng)提前繳費(fèi) 一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會(huì)要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費(fèi)。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項(xiàng)要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務(wù)協(xié)議，才能付費(fèi)，業(yè)主還未驗(yàn)房，這個(gè)時(shí)候還沒享受物業(yè)服務(wù)，不應(yīng)提前繳費(fèi)?！ ?、發(fā)生面積誤差怎么辦 在商品房買賣中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來解決。
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新房驗(yàn)收的時(shí)候會(huì)由開發(fā)商出具收房驗(yàn)收通知購(gòu)房者，需要先進(jìn)行判斷開發(fā)商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情況，是否可以給予相應(yīng)的賠償，購(gòu)房者可以根據(jù)當(dāng)時(shí)通知上約定的時(shí)間前往收房。如果自己不能夠親自前往的話，可以委托親友或者是其他人進(jìn)行收房，或者是與開發(fā)商約定其他的時(shí)間，并且以書面的形式進(jìn)行確認(rèn)。購(gòu)房者需要根據(jù)自己的購(gòu)房協(xié)議，檢查房屋是否達(dá)到了交付標(biāo)準(zhǔn)，首先要看開發(fā)商是否已經(jīng)出具了竣工驗(yàn)收備案表和住宅保證書。具備上述的文件，才說明房屋已經(jīng)具備有交付的條件，對(duì)于房屋自身質(zhì)量的檢查，如果購(gòu)房者自己沒有經(jīng)驗(yàn)，可以委托專門的驗(yàn)房公司進(jìn)行操作，存在有相應(yīng)的問題，要及早對(duì)開發(fā)商提出異議，并且呈現(xiàn)出書面的形式。
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新房收房注意事項(xiàng)有：1、收房的各種資料要齊全。2、驗(yàn)收新房要跟開發(fā)商當(dāng)面共同進(jìn)行。3、簽收房屋時(shí)注意先交房后簽手續(xù)。4、檢查竣工驗(yàn)收備案表?！ ?、收房的各種資料要齊全?，F(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)要注意開發(fā)商提供的文件中是否有以下這些：《建筑工程竣工備案表》、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書、房屋面積測(cè)繪報(bào)告。如果開發(fā)商不能全部提供，那么應(yīng)該拒絕收房，并且還要查看收房的條件和合同中是否有差別?！ ?、驗(yàn)收新房要跟開發(fā)商當(dāng)面共同進(jìn)行。驗(yàn)收新房時(shí)一定要和開發(fā)商一起，有問題要當(dāng)面提出并記錄，跟開發(fā)商確定解決問題的時(shí)間和責(zé)任認(rèn)定。交接房屋時(shí)跟開發(fā)商確認(rèn)和原設(shè)計(jì)是一致的，質(zhì)量也沒有差別，并且確定配套設(shè)備是否按照合同規(guī)定進(jìn)行配置了，其他的約定是否符合。交房承諾要約定好時(shí)間和違約責(zé)任，并且要讓開發(fā)商提供“二書”：質(zhì)量保證書和使用說明書，還有水電管線圖紙，之后再繳納尾款領(lǐng)取鑰匙?！ ?、簽收房屋時(shí)注意先交房后簽手續(xù)。有些樓盤開發(fā)商要求業(yè)主在交齊費(fèi)用之后才能進(jìn)新房查驗(yàn)，所以在這提醒購(gòu)房者，這樣是不合理的，應(yīng)該先驗(yàn)房，然后再簽手續(xù)，如果合同未約定，那么應(yīng)該在收房文件中標(biāo)明“未驗(yàn)房”，這樣在出現(xiàn)問題時(shí)才能保障自身利益?！ ?、檢查竣工驗(yàn)收備案表?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的所有項(xiàng)目都是必須報(bào)備主管部門的，但是有些開發(fā)商就用一張表對(duì)所有項(xiàng)目驗(yàn)收，收房時(shí)不能單看是不是有驗(yàn)收備案表，而是應(yīng)該看房屋是不是在表內(nèi)，每個(gè)分項(xiàng)是否都有立案?！ ⌒路渴辗繒r(shí)要注意的問題有很多，不能因?yàn)樾路渴辗繒r(shí)心情開心就忽略了這些問題，以后帶來麻煩就很不好了，所以一定特別關(guān)注。
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必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施上訐司證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風(fēng)險(xiǎn)：(1)土地性質(zhì)不合法(2)土地使用權(quán)不合法(3)工程建設(shè)手續(xù)不合法(4)項(xiàng)目施工進(jìn)度末達(dá)到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應(yīng)當(dāng)在交付房屋時(shí)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細(xì)查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應(yīng)付所有的項(xiàng)目。業(yè)主收房時(shí)不能只簡(jiǎn)單地看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購(gòu)的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個(gè)分項(xiàng)是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應(yīng)該查看房屋的各項(xiàng)條件是否與購(gòu)房合同相符。擴(kuò)展資料：驗(yàn)收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問題方便當(dāng)面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。驗(yàn)房時(shí)一定要留意以下問題：所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖或約定購(gòu)買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質(zhì)量和門窗等質(zhì)是是否過關(guān)，是否和合同的約定一樣水電燃?xì)夤芪輧?nèi)配套設(shè)施是否按合同約定到位其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求等。對(duì)于在驗(yàn)房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時(shí)解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任。之后才交納尾款，再領(lǐng)鑰匙，辦理相關(guān)的入住手續(xù)。新房什么時(shí)候交物業(yè)費(fèi)?一般來說，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)的交納有詳細(xì)的約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費(fèi)。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購(gòu)房者認(rèn)為合同約定的時(shí)間沒有到，不去收樓的話，在這期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)全部由開發(fā)商承擔(dān)如果購(gòu)房者收樓時(shí)間晚于合同約定時(shí)間，從合同約定的時(shí)間到業(yè)主正式收樓期間所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，全部由業(yè)主自行承擔(dān)。因此，新房物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)從購(gòu)房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商會(huì)要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在簽合同時(shí)應(yīng)約定。交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果已經(jīng)錯(cuò)過簽合同前的黃金時(shí)期，那么就應(yīng)該在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看"或“未驗(yàn)房”等字樣，以方便保護(hù)自己的權(quán)益。
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