新房收房注意事項 新房收房的流程有哪些

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• 138****3661

  1、確認新房交接時間，同時物業(yè)準備好交接材料；
  2、簽訂新房交接協(xié)議，確認新房交接金額及支付方式；
  3、確認新房鑰匙，確認新房家具家電配置及質量；
  4、確認新房水電煤氣表數(shù)，檢查用電安全設施；
  5、確認新房衛(wèi)生條件，檢查房屋墻面窗戶等狀況；
  6、確認新房地板及其他裝修情況，檢查是否有破損缺陷；
  7、簽字確認新房交接協(xié)議，并確認交接項目無瑕疵；
  8、驗收完畢后，由兩方簽字蓋章，確認新房完工；
  9、確認新房收房時間，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)；
  10、簽訂收房協(xié)議，確認收房金額及支付方式；
  11、根據(jù)收房協(xié)議，業(yè)主支付收房款，物業(yè)收取收房款；
  12、確認物業(yè)將收房款存入收房賬戶，并進行收房收據(jù)簽字確認；
  13、最后，物業(yè)及業(yè)主一起辦理收房手續(xù)，完成收房程序。
  收房注意事項：
  1、收房前一定要仔細閱讀收房協(xié)議，了解收房款的具體支付方式及金額；
  2、收房時要確認鑰匙、家具家電配置及質量，以及新房的水電煤氣表數(shù)；
  3、要檢查新房的衛(wèi)生條件，以及房屋墻面窗戶等狀況，以及新房地板及其他裝修情況；
  4、收房款一定要存入收房賬戶，并進行收房收據(jù)簽字確認；
  5、收房完畢后，一定要簽字確認新房收房，并完成收房程序。

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• 141****9313

  1、查驗房屋狀況：檢查房屋的外觀結構，確認房屋的平整度、垂直度及其他外觀細節(jié)；
  2、確認合同內容：確認合同內容，包括面積、裝修情況、付款方式等；
  3、驗收物品：驗收房屋內的物品，包括家具、家電、照明燈具等，確認物品完好無損；
  4、檢查水電煤氣：檢查水電煤氣抄表情況，確認水電煤氣費用是否正確；
  5、檢查電梯：檢查電梯的運行情況，確認電梯的安全性；
  6、檢查消防設施：檢查消防設施是否符合要求，確認其安全性；
  7、繳納物業(yè)費：繳納物業(yè)費，確認收房時間；
  8、簽訂收房協(xié)議：簽訂收房協(xié)議，確認收房是否順利完成；
  9、完成轉賬：完成房屋價款的轉賬，確認轉賬時間；
  10、領取鑰匙：領取鑰匙，確認收房工作全部完成。

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• 143****3387

  1、驗收房屋：檢查房屋格局、尺寸是否符合設計圖紙；檢查砌體、抹灰、防水、防潮處理是否達標；檢查管道、電器、窗戶、門窗安裝是否達標；檢查地面、墻面、天花板裝修是否達標；檢查房屋的安全裝置是否安裝完畢。
  2、檢查房產證：確認房屋的權屬和房屋的所有權，檢查房產證的有效性，檢查房屋的面積是否符合房產證的記載。
  3、檢查合同：檢查房屋的賣方和買方是否符合合同要求，檢查合同中的付款方式是否正確，檢查合同中的房屋權屬是否正確，檢查合同中的交付日期是否正確。
  4、查驗稅收：核實稅收是否符合當?shù)胤煞ㄒ?guī)，查驗稅收繳納情況，確認稅收改變是否存在變更。
  5、簽訂買賣合同：在收房前，雙方需要根據(jù)實際情況簽訂買賣合同，確定房屋的價格、權屬、付款方式等內容，并將合同簽字后備案。
  6、交付房屋：買受人須準備好相關的材料，如身份證、戶口本、征地補償金等，賣方須按照合同約定的日期將房屋正式交付買受人。

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相關問題

• 問 新房的收房流程及收房注意事項有哪些？
  答

  收房注意事項1.收房時間段。一般房產商通知小業(yè)主交房時間比較早，建議不要在第1、第二天去收房。因為那兩天同時來收房的人很多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間和耐心仔細陪同，不妨選擇第三天或第四天。2.去物業(yè)部門查看資料。包括《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》《管線分布竣工圖》《面積實測表》等。需要注意的是，前四項文件是可以帶走的。其中《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》必須是原件。3.注意核實面積、合同及價錢多退少補等問題。要確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致；結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看售房合同，看誤差為多少。注意簽訂合同時將誤差定在2％至3％，建議不超過5％。4.因為根據(jù)建委的實時規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用作為收房條件?？梢则炇蘸煤蠼桓顿M用。5.要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。新房收房流程1.開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。2.業(yè)主領取《竣工驗收備案表》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術報告書》。3.業(yè)主對新房做綜合驗收。4.業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協(xié)商并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內容解決交房中存在的問題。5.出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。6.業(yè)主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。7.與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費并索要票據(jù)或蓋章確認的收據(jù)。8.辦理產權證有關的事項。代辦費金額雙方協(xié)商，業(yè)主也有權拒絕代辦。9.業(yè)主簽署《入住交接單》。

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• 問 新房的收房流程及收房注意事項有什么？
  答

  新房收房時有哪些注意事項　　1、各種收房資料要齊備　　業(yè)主到現(xiàn)場收房時，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質量保證書和使用說明書，三是國家認可的專業(yè)測繪單位出具的關于住房面積實測數(shù)據(jù)和公攤面積的報告。同時，業(yè)主要查看房屋條件是否與購房合同中的約定存在出入。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應該拒絕收房?！　?、和開發(fā)商共同驗收新房　　一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題當面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。收房時**好和開發(fā)商共同進行驗收交接工作，主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的項目是否符合要求。專家提醒，要在交房承諾中約定解決的時間和責任，**后，向開發(fā)商索取單獨的“二書”(質量保證書和使用說明書)和竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領鑰匙?！　?、簽收房文件時“留一手”　　一些小區(qū)交房時，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。專家建議，在簽合同時應約定“交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)?！比绠敵鹾贤瑳]有這個約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣，萬一驗房出現(xiàn)什么情況，也可保護自己的權益?！　?、仔細查看《備案表》　　按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。　　5、未收房不應提前繳費　　一些小區(qū)的物業(yè)公司在業(yè)主收房前，會要求業(yè)主先交一年的物業(yè)管理費。專家提醒，業(yè)主可拒絕這項要求。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主在收房后才與物業(yè)公司簽訂服務協(xié)議，才能付費，業(yè)主還未驗房，這個時候還沒享受物業(yè)服務，不應提前繳費。　　6、發(fā)生面積誤差怎么辦　　在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。

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• 問 新房收房注意事項有哪些
  答

         新房收房注意事項有：1、收房的各種資料要齊全。2、驗收新房要跟開發(fā)商當面共同進行。3、簽收房屋時注意先交房后簽手續(xù)。4、檢查竣工驗收備案表?！　?、收房的各種資料要齊全?，F(xiàn)場收房時要注意開發(fā)商提供的文件中是否有以下這些：《建筑工程竣工備案表》、房屋質量保證書、使用說明書、房屋面積測繪報告。如果開發(fā)商不能全部提供，那么應該拒絕收房，并且還要查看收房的條件和合同中是否有差別?！　?、驗收新房要跟開發(fā)商當面共同進行。驗收新房時一定要和開發(fā)商一起，有問題要當面提出并記錄，跟開發(fā)商確定解決問題的時間和責任認定。交接房屋時跟開發(fā)商確認和原設計是一致的，質量也沒有差別，并且確定配套設備是否按照合同規(guī)定進行配置了，其他的約定是否符合。交房承諾要約定好時間和違約責任，并且要讓開發(fā)商提供“二書”：質量保證書和使用說明書，還有水電管線圖紙，之后再繳納尾款領取鑰匙?！　?、簽收房屋時注意先交房后簽手續(xù)。有些樓盤開發(fā)商要求業(yè)主在交齊費用之后才能進新房查驗，所以在這提醒購房者，這樣是不合理的，應該先驗房，然后再簽手續(xù)，如果合同未約定，那么應該在收房文件中標明“未驗房”，這樣在出現(xiàn)問題時才能保障自身利益?！　?、檢查竣工驗收備案表?！犊⒐を炇諅浒副怼分械乃许椖慷际潜仨殘髠渲鞴懿块T的，但是有些開發(fā)商就用一張表對所有項目驗收，收房時不能單看是不是有驗收備案表，而是應該看房屋是不是在表內，每個分項是否都有立案?！　⌒路渴辗繒r要注意的問題有很多，不能因為新房收房時心情開心就忽略了這些問題，以后帶來麻煩就很不好了，所以一定特別關注。

• 問  新房收房流程及收房注意事項
  答

  新房驗收的時候會由開發(fā)商出具收房驗收通知購房者，需要先進行判斷開發(fā)商是否是如期交房，如果存在有逾期交房的情況，是否可以給予相應的賠償，購房者可以根據(jù)當時通知上約定的時間前往收房。如果自己不能夠親自前往的話，可以委托親友或者是其他人進行收房，或者是與開發(fā)商約定其他的時間，并且以書面的形式進行確認。購房者需要根據(jù)自己的購房協(xié)議，檢查房屋是否達到了交付標準，首先要看開發(fā)商是否已經出具了竣工驗收備案表和住宅保證書。具備上述的文件，才說明房屋已經具備有交付的條件，對于房屋自身質量的檢查，如果購房者自己沒有經驗，可以委托專門的驗房公司進行操作，存在有相應的問題，要及早對開發(fā)商提出異議，并且呈現(xiàn)出書面的形式。

• 問 收房時應注意事項有哪些？ 新房收房時有哪些注意事項？
  答

  新房交房時候開始繳納物業(yè)費了，沒有裝修需要繳納押金。有個別小區(qū)，需要繳納燃氣開通費，有線電視費，收完房子才會讓看，所以房子內部根本看主要面積因交房時候面積會有點差異開發(fā)商補錢還補開發(fā)商錢收房知道了。注意事項：1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固5 檢查每一個燈和開關6 檢查每一個水龍頭7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具備使用條件后，開發(fā)商將房屋交付于購房者，對于購房者來說就意味著收房。

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