房產(chǎn)份額公證怎么做

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• 142****6142

  一、什么是房產(chǎn)公證
  
  房產(chǎn)公證是指公證機關(guān)根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過公證處的審查，當事人可以避免很多風險，且經(jīng)公證的購房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請執(zhí)行。
  
  
  
  二、房產(chǎn)公證的類型以及需攜帶的資料
  
  1、委托公證
  
  （1）什么時候用？委托他人買賣房屋，辦理出售或購買房屋過程中的一切事宜，也適用于擔保業(yè)務(wù)所需公證。
  
  （2）所需要的材料：
  
  贖樓：身份證、戶口本、房產(chǎn)證，個別公證處要求提供婚姻關(guān)系證明。
  
  售房：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、契稅票、婚姻關(guān)系證明。
  
  買房：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同
  
  代領(lǐng)房產(chǎn)證：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同
  
  代購：身份證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、業(yè)主銀行卡、代購合同
  
  還款（借款人）：身份證、戶口本、借款合同
  
  公司售房：營業(yè)執(zhí)照副本（三證合一則提供營業(yè)執(zhí)照即可）、組織機構(gòu)代碼證、工商局調(diào)整備案章程、公章、房產(chǎn)證、契稅票、法人代表身份證、法人代表身份證明、股東會決議【備注：公司售房需法人代表親自前來辦理】。
  
  備注：上述辦理公證的人員若為軍人，則需另外提供軍官證及身份證一致證明。
  
  （3）費用：方正/中信/國信/方圓公證處均為300元/份，副本均為10元/份。
  
  2、房產(chǎn)繼承/贈與公證
  
  （1）什么時候用？繼承房產(chǎn)或其他財產(chǎn)
  
  （2）所需材料：因為情況復(fù)雜，提供的材料也不固定，由申請人自行咨詢公證員。
  
  （3）費用：成本價購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元，商品房按照總價的百分之二收?。ú辉敢庠u估的，可以該地區(qū)平均價格計算）。
  
  房產(chǎn)遺囑公證的費用和材料也一樣。
  
  3、份額公證（共有協(xié)議公證）
  
  （1）定義：對于共同購房，房產(chǎn)約定份額的使用份額公證
  
  （2）什么時候使用？如果房產(chǎn)不按照均分，而是按照約定的份額，如甲60%，乙40%，需要公證。
  
  （3）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。
  
  （4）費用：方正/中信/國信公證處均為500元/份，副本均為10元/份。
  
  4、監(jiān)護公證
  
  （1）什么時候使用？未成年人賣房或買房，需到公證處做監(jiān)護公證；
  
  （2）所需材料：身份證、戶口本、出生證(若無，則需派出所出具的親屬關(guān)系證明或父母任何一方的人事檔案部門出具親屬關(guān)系證明信)，有的公證處還要求提供結(jié)婚證、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。
  
  （3）費用：中信/國信公證處均為200元/份，副本均為10元/份。
  
  5、護照譯本公證
  
  （1）什么時候使用？外籍人士在京購房，出示的護照一般是外文的，需要做譯本公證；
  
  （2）所需材料：需本人持護照原件到場辦理，有的公證處還要求提供身份證、戶口本。
  
  （3）費用：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份 （需要翻譯的，翻譯費50-80元/份），副本20元/份。
  
  6、翻譯公證
  
  （1）什么時候使用？在國外做的公證，若是外文公證，需到公證處做翻譯公證；
  
  （2）所需材料：需翻譯的文書原件、身份證、戶口本，有的公證處還要求提供婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。
  
  （3）費用：收費標準：中信公證處200元/份，副本10元/份；國信公證處500元/份（翻譯費另計），副本20元/份。
  
  6、聲明書公證
  
  （1）什么時候使用？一般涉及的是外國人的中文名字的聲明書公證；
  
  （2）所需材料：身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、契稅票（無契稅票的需要提供購房合同）。
  
  （3）費用：方正/國信/中信公證處均為300元/份、副本均為10元/份。
  
  注： 以上費用及材料僅供參考，具體以實際為準。
  
  常見的房產(chǎn)公證有以上六類，需要準備的資料也各不相同，可以在公證前向公證處問清楚所需材料是否有變化，以免浪費時間白跑一趟。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:25:04
• 158****8428

  不一定要公證，可以簽訂協(xié)議約定份額，并到房產(chǎn)部門辦理變更登記。
  房屋產(chǎn)權(quán)以登記發(fā)證為準，即使公證了不變更登記也沒用，白費錢。

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:55
• 152****5115

  可以注明各自權(quán)益份額。不過不會在房產(chǎn)證上標準。 買房會簽署買房合同，你倆可以在買房合同上注明各自權(quán)益份額，然后在合同

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:50
• 143****0401

  在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補充產(chǎn)出份額的比例說明
  
  一、相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準備的資料如下
  
  1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房：省份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。
  
  2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。
  
  3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。
  
  4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。
  
  5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
  
  6、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準文件。
  
  7、有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書。
  
  8、行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
  
  三、房產(chǎn)證上能否約定各自的份額的依據(jù)
  
  1、共有房產(chǎn)的，房產(chǎn)共有人可以在房產(chǎn)證上約定各自的份額。
  
  2、分割房產(chǎn)：
  
  共有人約定不得分割共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;
  
  沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割；
  
  因分割對其他共有人造成損害的，應(yīng)當給予賠償；

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:45
• 157****1741

  1，房產(chǎn)份額公證，所有擁有房屋產(chǎn)權(quán)取得的共有人，協(xié)商一致后，到房屋所在地的公證處辦理
  2，辦理公證需要所有人員的身份證、戶口本，需要公證房屋的房產(chǎn)證，大家協(xié)商一致并簽字的份額分配協(xié)議
  3，該公證并不能證明當事人擁有相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)，在我國，不動產(chǎn)以登記為生效要件，未登記到本人名下的，不具有處分的權(quán)利
  4，該公證，只是在房屋出賣時，證明當事人有取得相應(yīng)售房款份額的權(quán)利，如果發(fā)生糾紛訴訟時，可以做為證明本人取得相應(yīng)售房款權(quán)利的證據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-02 03:24:36

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)怎么做公證?房產(chǎn)公證需要哪些材料?
  答

  房產(chǎn)公證手續(xù)：第一步：當事人準備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

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• 問 有關(guān)房產(chǎn)公證怎么做
  答

  我只能說你太大意，弄出的問題太復(fù)雜，要更名需花的代價太大??！1你給你男友交房款的錢必須是通過銀行劃帳的形式時，你才能有機會提取到你付款的證據(jù)。如是現(xiàn)金，基本上沒轍！2契證已做出，房產(chǎn)證處于辦理之中，無法現(xiàn)在更名，找房產(chǎn)公司也無用??！3如你男友沒有惡意的故意，產(chǎn)權(quán)證做出后可以更名，但成本較貴。更名成本**起碼在6.5%-10%左右，主要取決于你更名的方式是采用買賣更名呢還是贈與公證更名以及你房子面積的大小。贈與公證更名相對成本較低，但贈與事實理由欠充分而可能不能辦理公證！！4如你男友有惡意的故意，你要更名基本上是水中撈月，還不如收集你付款的事實證據(jù)再起訴。而你所說的公證房子是你的，法律上不可行，公證也是需要證據(jù)的，不可能你說是你的就公證成是你的！此種情況下建議咨詢專業(yè)律師為好。

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• 問 怎么做房產(chǎn)繼承公證
  答

  辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。一、手續(xù)如下： (一)、所需材料：辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機關(guān)應(yīng)要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料： (一)法定繼承應(yīng)提交： 1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件; 2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明; 3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明; 4、被繼承人的死亡證明; 5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明; 6、 被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明; 7、 公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料; (二)遺囑繼承人應(yīng)提交： 1、前款1、2、3、4項規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料; 2、被繼承人的遺囑書; 3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件; 4、公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。 經(jīng)審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。 (二)、流程： 1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù); 2、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù); 3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù); 4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù); 5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅; 6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。 原來辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下： 1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證：申請人應(yīng)當?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。打字不易，如滿意，望采納。

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• 問 房產(chǎn)贈與公證怎么做
  答

  一、房子贈與公證手續(xù)：（一）處理贈與公證由贈與人住所地或贈與做法發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。（二）處理贈與公證申戀人應(yīng)提交下列證件和材料：1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復(fù)印件）；2、贈與書；3、贈與物清單及權(quán)證實，如房產(chǎn)證、存單等；4、贈與物為共有產(chǎn)業(yè)的，應(yīng)供給共有人贊同將產(chǎn)業(yè)贈與別人的書面定見；贈與物為團體的，應(yīng)提交該團體組織成員贊同贈與的書面定見；贈與物為全民的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門同意贈與的文件。（三）贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包含：1、贈與人與受贈人的名字、性別、出生日期和家庭住址；2、贈與人與受贈人的聯(lián)系；3、贈與的理由；4、被贈與標的物的稱號、數(shù)量和根本情況、坐落地址；5、贈與人對贈與做法的意思表明；6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。二、房產(chǎn)贈與公證收費：房子贈與這過程中觸及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，房子贈與的公證費收取的份額是獲益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝房子評價價＊1．5％；買賣費：6元／平米；登記費：80元；評價費：評價額的0．5％。此外，到房地產(chǎn)買賣去處理房子權(quán)搬運登記手續(xù)時需求交納的費用還有包含100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房子評價價＊0．05％的合同印花稅。

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• 問 夫妻房產(chǎn)贈予公證怎么做？
  答

  贈予是需要交納贈予稅的所以盡量不要辦理贈予

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