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隨著社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們生活水平的提高，老百姓對于房子的需求，不再是過去有個窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度，畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。尤其是現(xiàn)在的年輕人，錢多錢少無所謂，重要的是要舒心，要有幸福感，經(jīng)常光顧售樓處的人一定不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的人買房子，**挑剔的就是戶型和樓層了，相比之下，戶型后期還可以人為的稍微改造一下，但是像樓層這樣的硬性指標(biāo)，可是容不得些許的馬虎。樓層的不同不單單只是對日常的出行有影響，同時，對房屋的采光、冷熱、噪音等這些我們每天都要面對的情況也會造成不小的影響，更嚴(yán)重的，一個不好的樓層所帶來的危害，甚至?xí)绊懙骄幼≌叩纳硇慕】?。除此之外，什么東西都有三六九等，樓層也是這樣，如果日后業(yè)主有轉(zhuǎn)手賣掉的打算，好的樓層也一定會是一個加分項，往往可以賣上一個好價錢。房地產(chǎn)市場有兩句俗語：“再窮不要買頂樓，再傻不要買一樓”、“上不買頂下不買底”，這其中有什么說法？首先，我們先來說說頂樓，身邊不少在售樓處工作的朋友都曾透露過，頂層的房子是比較難賣的，尤其是家里有老人的，很少有人會買頂樓。因此，開發(fā)商為了讓頂樓不砸在手里，往往會推出贈送閣樓或是天臺的優(yōu)惠策略，但是購房者不要高興的太早，遇到這種情況還是要提前問好產(chǎn)權(quán)的問題，別忙到**后才發(fā)現(xiàn)自己只是擁有個使用權(quán)。其次，頂樓由于位置較高，因此水壓和氣壓都不足，冬天暖氣也不會特別熱，很容易出現(xiàn)冬冷夏熱的情況。其次，頂樓愛滲水也是眾所周知的，尤其是在多雨的南方，一到大雨天屋里就開始掉墻皮。和頂樓同樣受到諸多質(zhì)疑的，還有一樓，一樓由于處在**低層，往往采光會很不好，如果再碰上樓和樓之間間距較小的樓盤，就會使房間常年都處于昏暗的環(huán)境中，不少住一樓的的家庭都需要長期開燈。其次，由于一樓離綠化區(qū)域**近，蚊蟲會比較多，尤其是夏天，很容易飛到屋里，居住舒適度會大打折扣。而且要是夏天太熱晚上睡覺的時候想開著窗戶，外面的噪音絕對吵得你想死的心都有，想一想每天整個樓的人都要從你家門口經(jīng)過，由此所帶來的噪音影響可想而知。除了這些，一樓還有一個致命的爭議，就是一樓到底需不需要交電梯費？不少業(yè)主都表示，我根本用不上電梯，我憑什么交電梯費？不過我國的《**高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。換句話也就是說，按照相關(guān)的法律
全部4個回答>買樓頂層好嗎? 購房買頂樓好么？有什么好處和壞處？
158****6086 | 2018-11-02 09:53:28
已有4個回答
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148****8731
頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。
查看全文↓ 2018-11-02 09:54:00
頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。
一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。
住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。
再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。
頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難
說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。
還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。
其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。 -
135****6791
頂樓優(yōu)點：視野開闊、高高在上、干擾少、樓道干凈清爽、私秘性好等 。
查看全文↓ 2018-11-02 09:53:54
頂樓缺點：冬暖夏涼、易漏水。
頂層的優(yōu)點：
價格實惠；樓層高視野好；通風(fēng)采光效果好;噪音影響;蚊蟲較少;私密性好;
2.頂樓的缺點：
夏熱冬冷，要比同樓棟低層多耗費電資源和水資源。
如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
水壓一般比較小。
高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。 -
134****3134
查看全文↓ 2018-11-02 09:53:46
頂樓的缺點和優(yōu)點
住在頂樓的缺點和優(yōu)點
本人來總結(jié)一下住在頂樓的缺點和優(yōu)點：
一、缺點：
1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽炕人，室溫相對較高，空調(diào)和冰箱的運轉(zhuǎn)時間長，要支出較多的電費；如果同時還有西曬的問題，那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低，在下雪的日子，雪覆蓋在樓頂時還比較暖和，但化雪帶走了不少溫度，家里感覺極冷。
2、一般樓房建成后，有一個下沉的過程，這個過程會導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫，這些裂縫屬于正常裂縫，但頂樓的裂縫相對要明顯一些。
3、如果有樓梯可以直接上樓頂，頂樓容易被小偷偷窺。
4、樓層高，上去后就基本上就不想下來了。搬東西要多付出體力或者搬運費。對于不喜運動的人來說，雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會在房間里度過，發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時候，只好賣掉房子。
5、因為樓頂上就是天空，心理上時時會有莫名的不安，擔(dān)心會有隕石降落，呵呵。
6、**大的缺點是頂樓可能會出現(xiàn)滲水，一旦出現(xiàn)滲水，根治的可能性不大；滲水會導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃，直接破壞家庭裝飾的美觀性；嚴(yán)重的可滲入管線，導(dǎo)致短路。
、
二、優(yōu)點：
有缺點就必然有優(yōu)點，否則誰愿意買頂樓？
1、視野好，當(dāng)站在陽臺上極目遠眺，心情會豁然開朗。
2、適合裝太陽能熱水器，當(dāng)你家裝了一個180升以上的太陽能熱水器后，可以節(jié)約不少電費，特別適合春、秋季用（夏天水太熱，根本用不完；冬天差一些，一般要曬兩天才用，陰雨天可以使用電輔助加熱）。洗澡、洗手、洗菜，總之一個字：爽。
3、采光通風(fēng)好，房間里的采光肯定是沒問題的，如果是南北朝向，通風(fēng)效果極好，家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時，家里風(fēng)大得可以把人吹倒（夸張一點，呵呵）。
4、樓道干凈、室內(nèi)干燥，樓上走的人少，樓道比低層的要干凈些；即使在梅雨季節(jié)，家里也不擔(dān)心有東西會發(fā)霉。
5、蚊蟲、蒼蠅相對較少，不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西。
6、基本上不用擔(dān)心下水管道會被堵塞。
7、不用擔(dān)心樓上會有人走來走去，制造令人煩惱的噪音。 -
156****2367
查看全文↓ 2018-11-02 09:53:41
頂樓到底好不好，看需求是什么。以下是頂樓的利弊，可以參考下:
頂樓9大利好：
1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對保護視力也有好處；
2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個人空間較多；
5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕；
6.蚊蟲較少；
7.私密性好；
8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體；
9.價格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費。
頂樓6大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多。
5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6.衛(wèi)生間會散發(fā)出異味，因為通風(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
相關(guān)問題
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頂層蠻好的，不過有幾個問題你需要注意：1、保暖：因為頂層比較冷，所以裝修的時候要注意保暖。2、防水：頂層要避免漏雨的問題。3、制冷，夏天比較熱也是一個問題。4、樓體的水壓二次加壓的問題，水壓夠不夠用。如果存在水壓問題，可能還要在水壓加壓上下功夫。5、噪音問題。有些樓體在頂層做蓄水和配電站，所以頂層也存在噪音的問題。所以如果你隔壁剛好有個水箱，噪音比較大，你要做好隔音措施。除此之外，樓頂價格比較便宜，視野比較好，是很不錯的。
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頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。
全部3個回答> -
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頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。即便頂樓利弊都很多，但在不少業(yè)主來說，比較看重個人空間的還是會選擇頂樓。只要在選擇時，多注意些，比如，多考慮坡式屋頂結(jié)構(gòu)，這類對隔熱、防水效果會很好，還有建造時所用的材料也很關(guān)鍵，排水一定要做好，**重要的是消防設(shè)施，發(fā)生火災(zāi)，火勢向上蔓延，消防設(shè)施很關(guān)鍵。其實對于開發(fā)商來說，頂樓的房子比較難賣，因此在很多購房者看來，頂樓的房子不好。實際上頂樓的房子有好處也有壞處，這就看你自己怎么想了。
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頂樓房子各有利弊，其實，只要開發(fā)建設(shè)的小區(qū)樓層質(zhì)量有保證，頂樓還是很值得考慮的，關(guān)鍵看個人了。頂樓房子的好處：面積大、采光好、價格較便宜。一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，這也是很多人看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機房間的可能。頂樓房子的弊端：水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，**直接的就是水壓小，因為處于**高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，所有異味從一樓向上涌。**后就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。
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