??想問(wèn)下按揭可以辦房產(chǎn)證嗎？

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• 131****9708

  規(guī)定是,收房90天以內(nèi),業(yè)主可以憑購(gòu)房合同和票據(jù),身份證,戶口本,婚姻證明,到房管部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅和住房維修基金,憑完稅證明就可以申請(qǐng)辦理你的房產(chǎn)證,15天后可以拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:34:34
• 146****7026

  房產(chǎn)證辦理，可以由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個(gè)人辦理。
  　　房產(chǎn)辦理的全部流程：
  　　第一步：確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)
  　　購(gòu)房合同中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時(shí)通知義務(wù)等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
  　　第二步：到管理部門(mén)領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表
  　　可以事先向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個(gè)證，有可能要跑兩個(gè)部門(mén)，領(lǐng)兩份不同的申請(qǐng)表。
  　　第三步：拿測(cè)繪圖(表)
  　　由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  　　第四步：填寫(xiě)表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件
  　　在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
  　　第五步：繳納公共維修基金、契稅
  　　無(wú)論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  　　第六步：提交申請(qǐng)材料

  查看全文↓ 2018-11-02 16:34:23
• 144****3423

  分為兩種情況:
  1.根據(jù)產(chǎn)權(quán)證在誰(shuí)手里情況不同,還完貸款后領(lǐng)回產(chǎn)權(quán)證的程序也分好幾種,一種簡(jiǎn)單的情況就是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行了。如果是這種情況,購(gòu)房者還完了貸款,或者是提前還完貸款,想退保險(xiǎn),就需要聯(lián)系或提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者哪天去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣,但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和。購(gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后,會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證,銀行還會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的產(chǎn)權(quán)證,和銀行沒(méi)有什么關(guān)系了。
  2.但由于各個(gè)銀行不同分行的操作規(guī)定不統(tǒng)一,有些分行也并不要求必須把產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行,而只需做一個(gè)抵押登記或者它項(xiàng)權(quán)證,購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況,購(gòu)房者在還完貸款之后,除了重復(fù)上面的步驟外,還要進(jìn)行一個(gè)撤消抵押登記的程序。購(gòu)房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后,銀行會(huì)親自或者委托做抵押登記的律師聯(lián)系主管國(guó)土房管局,和購(gòu)房者一起去撤消抵押登記。不同的房管局要求也不一樣,購(gòu)房者除帶上上述證件外,還需帶好銀行開(kāi)具的還款憑證。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:34:10
• 138****9142

  可以。一手房需要和開(kāi)發(fā)商確認(rèn)本棟樓房產(chǎn)大本已下，就可以自己去辦理了，一般一周下本。二手房跟房主去房管局過(guò)戶就好了，也是一周下本，下本之后拿著房本和他項(xiàng)權(quán)利證去銀行做下抵押，銀行會(huì)把他項(xiàng)權(quán)利證扣下，三五天就能取回來(lái)房本了。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:33:54
• 135****2147

  按揭商品房可以拿房產(chǎn)證嗎；肯定是不能得到房產(chǎn)證，需要還請(qǐng)貸款后銀行才會(huì)將房產(chǎn)證歸還你。。。
  因?yàn)榘唇屹J款購(gòu)房，是銀行出錢(qián)，你坐房，享受新房。悠銀行出了錢(qián)什么也沒(méi)有，只有將辦好的房產(chǎn)證收去作抵押保管了。
  只要你還清貸款，銀行會(huì)及時(shí)將房產(chǎn)證歸還你。如果一天沒(méi)還清貸款，銀行一天也不會(huì)還房產(chǎn)證你。
  所以房產(chǎn)證在沒(méi)還清貸款前，你是拿不到房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2018-11-02 16:33:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下按揭能拿房產(chǎn)證嗎？
  答

  　現(xiàn)在大多數(shù)的銀行都是在房產(chǎn)證下發(fā)之后由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請(qǐng)發(fā)還?！　〈J款還清之后取消抵押登記。 也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。貸款買(mǎi)房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的,只不過(guò)再多辦一個(gè)<他項(xiàng)權(quán)證>放在銀行,你的產(chǎn)權(quán)證上面有一欄"此房已設(shè)抵押"的字樣,等你把銀行貸款還清之后,到銀行去讓銀行出具一個(gè)"貸款結(jié)清證明",銀行把<他項(xiàng)權(quán)證>還給你,你拿著"貸款結(jié)清證明"和<他項(xiàng)權(quán)證>到產(chǎn)權(quán)所屬的房地產(chǎn)管理局,辦理抵押注銷,同時(shí)重新打一本房產(chǎn)證,就是上面沒(méi)有"此房已設(shè)抵押"字樣的完全產(chǎn)權(quán)房。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下房產(chǎn)證可以補(bǔ)辦嗎？
  答

  可以的，房產(chǎn)證可以丟失補(bǔ)辦的。房產(chǎn)證丟失的，首先應(yīng)按以下程序到房管局辦理權(quán)屬證書(shū)遺失登記和補(bǔ)辦，具體流程如下：1、房屋權(quán)利人應(yīng)持身份證到市房管局，填寫(xiě)房產(chǎn)證遺失聲明；2、到房產(chǎn)檔案館查檔并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（房產(chǎn)檔案館收取查檔費(fèi)用）；3、在報(bào)上刊登權(quán)屬證書(shū)遺失聲明；4、6個(gè)月后，房管部門(mén)發(fā)布房屋所有權(quán)證書(shū)作廢公告；5、房屋權(quán)利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報(bào)紙、身份證及復(fù)印件等資料到市房產(chǎn)交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下按揭房屋如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  1、簽約買(mǎi)賣(mài)合同2、簽約貸款合同3、評(píng)估4、網(wǎng)簽5、審核6、批貸7、過(guò)戶（當(dāng)天繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，買(mǎi)房當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開(kāi)具的領(lǐng)證通知單和地稅局開(kāi)具的契稅票，銀行陪同過(guò)戶人員收走）8、物業(yè)交割（這項(xiàng)可以在過(guò)戶單日交接，雙方協(xié)商）9、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般過(guò)戶完畢10個(gè)工作日領(lǐng)取，各區(qū)不同）10、抵押登記11、放款（**新政策，辦完抵押登記以后才可放款)

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下多大歲數(shù)能辦房產(chǎn)證？
  答

  如果作為產(chǎn)權(quán)人（年齡必須超過(guò)18周歲），沒(méi)有超過(guò)18周歲的只能作為共有人！而且必須有監(jiān)護(hù)人

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下用房產(chǎn)證可以借貸嗎？
  答

  可以。用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。房產(chǎn)證貸款要求：1、房屋評(píng)估價(jià)值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國(guó)銀行規(guī)定：3年以下的為評(píng)估價(jià)值的70％，3～5年的為評(píng)估價(jià)值的60％，5～10年的為評(píng)估價(jià)值的50％，10～15年的為評(píng)估價(jià)值40％。房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款需要滿足一定的條件：抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款，但是以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。；2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過(guò)65周歲；愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；房齡（從房屋竣工日起計(jì)算）＋貸款年限不超過(guò)40年；3、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房土地證。4、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入拆遷規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

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