房產(chǎn)增值稅如何征收？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 138****8166

  房產(chǎn)增值稅計算公式
  按房屋租金計算的，年房產(chǎn)稅=年租金*12%;按房產(chǎn)原值計算的，年房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值*(1-減除比例)*1.2%
  依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
  第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
  房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:45:10
• 151****7699

  1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：
  　　(1)取得房地產(chǎn)時有效發(fā)票所載的金額
  　　(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的金額
  　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金
  　　(4)取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅。
  　　2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：
  　　(1)取得國有土地使用權(quán)時所支付的金額證明
  　　(2)中介機構(gòu)評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機關(guān)對評定的房屋及建筑物價格進行確認
  　　(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價格評估費用。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:44:44
• 133****1769

  增值稅的計算公式　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。
  增值稅的征收方式：
  第一步
  核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。
  第二步
  減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評估機構(gòu)的評估報告。

  查看全文↓ 2018-11-02 17:44:30

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)繼承如何公證？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  被繼承人的死亡證明，法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明。申請人提交經(jīng)公證的材料(原件)或者生效的法律文書(原件)的，按《不動產(chǎn)登記暫行條例》《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》的相關(guān)規(guī)定辦理登記。

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• 問 房產(chǎn)增值稅如何征收?
  答

  營改增試點的全方面推開，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)已納入試點的范圍之內(nèi)，執(zhí)行２０多年的營業(yè)稅正式退出了歷史的舞臺。依據(jù)新的增值稅稅率，房地產(chǎn)業(yè)增值稅稅率基本已經(jīng)確定為１１％。

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• 問 征收與拆遷的區(qū)別？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  新拆遷條例擬明確房屋征收拆遷主體為政府 對單位、個人房屋進行拆遷，必須先依法對房屋進行征收，通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償?shù)幕A(chǔ)上，才能進行房屋的拆遷 必須將公共利益與商業(yè)利益徹底分開，也就是說，政府只有出于公共利益的需要才有權(quán)征收公民的房屋，并給予補償 原則上補償?shù)臉藴蕬?yīng)該確定為房屋的市場評估價，只有這樣才能保證公民的房屋因公共利益需要被征收時能夠得到應(yīng)有的補償 需要明確的是，被征收人與政府之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補償是否合理產(chǎn)生爭議后，應(yīng)該由哪個權(quán)威機構(gòu)居間裁判較為合適 必須由開發(fā)商與房主先進行談判，在達成協(xié)議后才能進行拆遷，否則有權(quán)拒絕讓出房屋，只有把這個條款寫入法律才能保護被拆遷人的權(quán)益。

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• 問 房產(chǎn)稅能降房價嗎？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  繼中央經(jīng)濟工作會議提出堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”之后，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》明確，支持各地區(qū)在房地產(chǎn)稅等方面探索創(chuàng)新，再度讓房地產(chǎn)稅成為輿論焦點。然而，房地產(chǎn)稅一出臺能否降房價嗎？圍繞這一問題，形成兩大陣營，有人堅信房地產(chǎn)稅是降房價的利器，也有人表示“沒那么樂觀”。新供給經(jīng)濟學(xué)研究院首任院長、首席經(jīng)濟學(xué)家賈康近日在接受媒體采訪時表示，不能說房地產(chǎn)稅這一因素決定了房價。房地產(chǎn)稅必須和土地制度、住房制度、投融資制度一起綜合考慮。有分析指出，從已試點數(shù)年的重慶、上海來看，無論是對高端存量征收，還是對增量征收，由于涉及人群有限，對房價的影響幾乎可以忽略不計?！皟r格肯定是管用的，價格不管用往往是沒到足夠高。中國的炒房團跑到美國，說美國次貸危機房子便宜，轉(zhuǎn)了一圈**后一問每年還得交4%的稅，結(jié)果全都不買了?！敝袊胄胸泿耪呶瘑T、北京國民經(jīng)濟研究所所長樊綱則對“房產(chǎn)稅對降房價沒用”的說法進行了反駁。

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• 問 如何核實房產(chǎn)證？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  房產(chǎn)部門抵押科查詢　　若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權(quán)利人可以帶著相關(guān)證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書）前來辦理；

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