房產證過戶去哪辦理?房產過戶辦理流程有哪些?

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• 131****9496

  房產過戶去哪兒辦理？
  1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。
  2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
  房產過戶辦理流程有哪些？
  1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、
  3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。
  6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:13:38
• 136****4154

  一、房屋過戶要到哪里辦理
  我們房屋辦理地點就是到當?shù)氐姆抗芫诌M行辦理的。需要我們需要攜帶以下材料：身份證、戶口本、房產證、購房合同、購房、土地證、需要稅費繳納證明等證件。一般房管局辦理業(yè)務的比較多，小編建議大家盡量早些抵達排隊，這樣能幫大家省很多時間。
  房屋過戶在哪里辦理？房屋過戶需要哪些流程？
  二、房屋過戶流程
  第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產證、身份證件等其他相關證件。
  第二，在買賣雙方雙方通過協(xié)商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
  第三，需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。
  第四，需要我們根據(jù)房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
  第五，需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續(xù)，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
  第六，在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業(yè)費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  第七，需要房地相關部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:13:36
• 134****9736

  房產過戶可直接去房地產交易中心辦理。
  房產證過戶辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
  如果以后不打算再出售的話就直接 簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現(xiàn)費用：
  如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
  房產證過戶也可以通過繼承實現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
  一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
  二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:13:21
• 145****8326

  房子辦理過戶手續(xù)需要去房產局辦理。過戶流程：
  
  1、房產證過戶不經(jīng)過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。
  2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
  
  4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:13:16

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• 問 ??房屋過戶去哪里？房產過戶去哪辦理 房產過戶辦理流程有哪些？
  答

  要到房管局辦理房產過戶準備資料　(1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。

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• 問 房產過戶在哪里辦? 房產過戶去哪辦理 房產過戶辦理流程有哪些
  答

  不管是購買房子，還是房屋贈與，房屋繼承等等，從一個人的名下轉到另一個人的名下，這個是需要過戶，并且要到相關的部門才可以辦理。但是由于人們對買房的經(jīng)驗比較少，不知道辦理過戶應該到哪個部門去辦理。那么小編就來介紹一下有關于房產過戶去哪兒辦理？房產過戶辦理流程有哪些？房產過戶去哪兒辦理？1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。

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• 問 ??安置房過戶去哪里辦理？房產過戶辦理流程有哪些？
  答

  辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);4、查檔證明(收原件);5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)?；剡w房安置房辦理房產證必須提交的證件：1、房屋拆遷安置協(xié)議書；2、舊房拆遷作價憑證；3、原房屋所有權證；4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》；5、業(yè)主身份證。

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• 問 房產證過戶辦理流程
  答

  房產證過戶辦理流程如下：1、先要由雙方向當?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^戶申請，并且咨詢房管局需要準備什么資料，按要求提供相關的資料及證件。2、將準備好的資料及證件交由房管局審核，對材料及雙方資格確認無誤后，會下發(fā)過戶手續(xù)辦理通知書，按照通知書上的時間去辦理。3、按照通知書上的要求，辦理房屋的所有權轉移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項條款，尤其需要確認雙方的違約責任，然后做好房屋的交接工作。4、將過戶房屋時需要提交的資料及證件一并提交房管部門，房管部門審核認定后，會發(fā)放房屋過戶證書。5、雙方需要按要求繳納相關的稅費及費用，并拿到完稅憑證及費用繳納證明。6、按照流程去辦理過戶手續(xù)，過戶完畢后，就可以辦理新的房產證。

• 問 房產證過戶辦理流程
  答

  房產證過戶辦理流程：①首先需要到當?shù)氐牟粍赢a登記機構去提出申請，同時需要填寫相關的申請表格，然后由工作人員來決定是否受理。②如果自己填寫的表格沒有問題，那么工作人員則是會受理。此時需要提交自己的身份證明以及購房合同等材料，然后由相關的人員來審核這些材料。如果材料沒有問題，那工作人員會通知到我們，如果材料有問題，那工作人員也會通知我們，并且要求我們補齊相關的材料。③在提交材料之后，通常30個工作日之內會完成過戶的登記手續(xù)，并且在30個工作日之內會發(fā)放不動產權屬證明。以上這些其實就是房產證過戶辦理的具體流程，總體來看，流程并不算特別的復雜，一般申請人如果向機構申請了不動產登記，在沒有記載不動產登錄簿之前，申請人都是可以撤回自己的申請。