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一、安置房過戶費用：1、交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。4、核檔費：50元/宗。5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。7、營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
全部5個回答>??安置房過戶去哪里辦理？房產過戶辦理流程有哪些？
152****2112 | 2019-09-17 18:21:22
已有5個回答
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152****2788
辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：
查看全文↓ 2019-09-17 18:22:30
1、安置房屋所有權證(收原件);
2、被拆除房屋所有權證(收原件);
3、拆遷安置協(xié)議及已回遷安置證明(收原件);
4、查檔證明(收原件);
5、被拆遷人身份證;若被拆遷人是單位的，需提交單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件)，被拆遷單位法定代表人授權委托書(收原件)，委托人身份證(驗原件收復印件);
6、安置單位法人或其他組織的資格證明(驗原件收復印件);
7、安置單位法定代表授權委托書(收原件)_
8、安置單位受委托人身份證(驗原件收復印件);
9、若增加安置面積的還需提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關證明(收原件);
10、房屋權屬登記申請表(收件窗口領取，當事人共同填寫)。
回遷房安置房辦理房產證必須提交的證件：
1、房屋拆遷安置協(xié)議書；
2、舊房拆遷作價憑證；
3、原房屋所有權證；
4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》；
5、業(yè)主身份證。 -
145****0883
安置房過戶申辦手續(xù)材料：
查看全文↓ 2019-09-17 18:22:22
(1)開發(fā)商名下的房產證原件。
(2)開發(fā)商的法人委托書。
(3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
(4)被安置人身份證復印件。
(5)拆遷安置協(xié)議。
(6)房屋移轉過戶申請書。
(7)房屋權屬登記申請書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
安置房轉移過戶程序：
1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同(當?shù)胤康禺a交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他**后的1成。
3、過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。 -
143****1402
一、 購房人及配偶，產權共有人及配偶均需持以下證件：
查看全文↓ 2019-09-17 18:22:14
1、身份證明（雙方的身份證原件以及復印件）。
2、婚姻證明(未婚證明、結婚證、離婚證、法院離婚調解書\離婚判決書等)。
3、戶口證明（戶口本、集體戶口頁、戶籍證明等）。
4、工作證明（工作收入證明、銀行流水明細,貸款需要）。
5、購房合同。
二、售房人及配偶，產權共有人除上述資料外（工作證明除外），還需增加
1、《房地產權證》或《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。
2、購房契稅發(fā)票、完契證明、不動產發(fā)票等。
個人拆遷安置房轉移過戶程序
1、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。
流程如下：先簽訂房地產買賣合同（當?shù)胤康禺a交易核心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，是雙方當事人一定都要到場。
2、申辦材料：開發(fā)商名下的房產證原件。開發(fā)商的法人委托書。拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。被安置人身份證復印件。拆遷安置協(xié)議。房屋移轉過戶申請書。房屋權屬登記申請書。測量分戶平面圖。如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
3、購買拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但**重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)國家有關規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當?shù)夭疬w安置房相關規(guī)定。 -
152****4863
拆遷安置房過戶需要手續(xù)及流程：
查看全文↓ 2019-09-17 18:22:08
一、安置房過戶費用：
交易手續(xù)服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
核檔費：50元/宗。
契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
營業(yè)稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
二、安置房和商品房的區(qū)別：
產權的區(qū)別：很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，也就是繳納了土地出讓金。
所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
質量的區(qū)別：安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。
土地來源的區(qū)別：拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發(fā)商是否對安置房進行產權登記。
交易限制的區(qū)別：安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣募s束。
交易時間的限制：不少安置房都有交易時間限制，也就是規(guī)定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。
享受權利的區(qū)別：商品房的買受人一般享有該房屋的全部所有權,包括占有、使用、收益、處分。買受人可以將此房屋依法轉讓、出租、抵押、贈與以及繼承，甚至可以依法出典。而安置房卻沒有這全部的所有權。 -
144****8803
房產過戶流程
查看全文↓ 2019-09-17 18:21:54
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
相關問題
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要到房管局辦理房產過戶準備資料 (1)房地產轉移登記申請表;(2)申請人身份證明;賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件。
全部4個回答> -
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不管是購買房子，還是房屋贈與，房屋繼承等等，從一個人的名下轉到另一個人的名下，這個是需要過戶，并且要到相關的部門才可以辦理。但是由于人們對買房的經驗比較少，不知道辦理過戶應該到哪個部門去辦理。那么小編就來介紹一下有關于房產過戶去哪兒辦理？房產過戶辦理流程有哪些？房產過戶去哪兒辦理？1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。
全部3個回答> -
答
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
全部4個回答> -
答
房產過戶去哪兒辦理？1、房屋權屬登記，是房地產主管部門代表政府對房屋權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并且依法確認房屋產權是歸屬關系的行為。房屋權屬證書包括房屋權證、房屋共有權證、房屋他項權證或者房地產權證、房地產共有權證、房地產他項權證。2、房屋共有權證書與房屋權證書具有同等的法律效力。我國法律規(guī)定，省、自治區(qū)人民政府建設主管部門歸口管理本區(qū)域內的城市房地產轉讓工作。直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門負責本區(qū)域內的城市房地產轉讓管理工作。也就是說本地的房地產管理部門負責辦理產權過戶。房產過戶辦理流程有哪些？1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。2、買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)、3、對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。4、現(xiàn)在很多地方已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。5、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估。6、以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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