我想問(wèn)下小孩多大可以辦理房產(chǎn)證？

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• 145****6525

  未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 　　由于無(wú)民事行為能力或限制民事行為能力，未成年人獲得房屋財(cái)產(chǎn)時(shí)必須先辦理公證手續(xù)，房產(chǎn)部門對(duì)其合法監(jiān)護(hù)人資格加以認(rèn)定后，再辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)。登記部門在核發(fā)未成年人的《房屋所有權(quán)證》時(shí)，必須在附記欄中，注明“該產(chǎn)權(quán)人在×年×月×日之 前，系未成年人”。 　　未成年人房產(chǎn)若需要轉(zhuǎn)移或抵押登記時(shí)，監(jiān)護(hù)人應(yīng)辦理公證手續(xù)并承諾承擔(dān)對(duì)其被監(jiān)護(hù)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移、抵押后的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 14:24:05
• 135****6818

  沒(méi)有年齡限制。
  法律依據(jù) 《房屋登記辦法》
  第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

  查看全文↓ 2018-11-04 14:23:58
• 141****6997

  有戶口就可以辦的但是不能做按揭只能一次性
  小孩子沒(méi)有滿十八歲是不能賣這個(gè)房子的由監(jiān)護(hù)人代為管理
  成年后就可以賣了
  如果你要賣也可以 還有一個(gè)程序就是到公證處做一份公證賣這個(gè)房子后的錢是給小孩子讀書用的然后委托給監(jiān)護(hù)人
  還要在登報(bào)紙說(shuō)賣房子是給孩子讀書用的 就可以賣了

  查看全文↓ 2018-11-04 14:23:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)小孩多大可以辦房產(chǎn)證?
  答

  沒(méi)有年齡限制。法律依據(jù) 《房屋登記辦法》第十四條：未成年人的房屋，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記。監(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)未成年人房屋登記的，應(yīng)當(dāng)提交證明監(jiān)護(hù)人身份的材料；因處分未成年人房屋申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為未成年人利益的書面保證。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道小孩多大可以辦房產(chǎn)證?
  答

  孩子大小都可以辦理房產(chǎn)證名，但需要的監(jiān)護(hù)人，一般監(jiān)護(hù)人是父母一方。但孩子要有自主權(quán)，是需要年滿18周歲才屬有法定的歸屬權(quán)的， 才有自主權(quán)的。當(dāng)孩子是未成年人時(shí)（不分年齡），沒(méi)有民事行為的，房產(chǎn)證需要有監(jiān)護(hù)人。當(dāng)孩子年滿4.18周歲時(shí)，房產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)為法定歸屬房產(chǎn)了。監(jiān)護(hù)人在這期間是不能變賣房產(chǎn)，不能將房產(chǎn)作抵押貸的。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，小孩多大可以買房？
  答

  如果貸款，要年滿18周歲；如果不貸款，就是一次性付款，憑出生證或身份證就可以購(gòu)房、辦產(chǎn)證；未滿18周歲，需要監(jiān)護(hù)人（一般指父母）代為簽字。一、買房需要滿足的條件是：（1）年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；（2）貸款到期時(shí)男士年不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲；（3）有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源，有還本付息能。二、買房需要提供的資料是：（1）與開(kāi)發(fā)公司簽訂購(gòu)房協(xié)議。（2）填寫個(gè)人住房貸款申請(qǐng)表， 提供銀行所需資料。（3）經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購(gòu)房款或出具**憑證。（4）經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。（5）辦理房屋產(chǎn) 權(quán)抵押登記，房屋保險(xiǎn)及公證手續(xù)。（6）辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。（7）到開(kāi)發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 小孩多大可以買房
  答

  在我們國(guó)內(nèi)對(duì)于購(gòu)買商品房的產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)有年齡限制的，也就是說(shuō)無(wú)論孩子多大都是可以買房的，但如果孩子是屬于未成年人，那損失是不可以獨(dú)自買房的，在買房時(shí)需要經(jīng)過(guò)監(jiān)護(hù)人的同意或者是有法定的監(jiān)護(hù)人幫助孩子購(gòu)買才行。作為家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，可以以孩子的名義去買房子，同時(shí)能夠?yàn)樽约旱暮⒆愚k理房產(chǎn)證，但是如果是這樣操作的話是需要提交監(jiān)護(hù)關(guān)系證明的。如果是未成年人名下的房子，處置權(quán)可以由法定監(jiān)護(hù)人來(lái)代理行使，但是監(jiān)護(hù)人不能夠隨便的出售這套房子或者是抵押這套房子。如果必須要出售該房子的話，那也是要維護(hù)未成年人的利益才行。所以總體來(lái)看，小孩也是可以買房的，并且可以在房產(chǎn)證上寫孩子的名字，但是需要滿足的相應(yīng)條件也是比較的多。

• 問(wèn) 小孩多大可以買房資格
  答

  因?yàn)槲闯赡耆瞬痪邆溆歇?dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的資格，所以沒(méi)有超過(guò)18歲的小孩簽署的購(gòu)房合同都是無(wú)效的，需要由父母代為簽署合約，而且因?yàn)橘I房的金額比較巨大，所以未成年人購(gòu)房必須要由父母代為進(jìn)行，年齡超過(guò)18歲之后就能夠自主購(gòu)房。一般給未成年人買房都是付全款，因?yàn)檫€沒(méi)有成年，所以不能夠申請(qǐng)抵押貸款，在一次性付全款的情況之下，需要由父母提供孩子的戶口本出生證明，并且代替孩子與開(kāi)發(fā)商簽署合同，在買受人一欄要簽上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。所以想要給未成年人買房子的家長(zhǎng)是可以進(jìn)行購(gòu)買的，而且房屋的產(chǎn)權(quán)仍然歸屬于未成年人作用，但因?yàn)楝F(xiàn)在的限購(gòu)政策，考核的是家庭的房產(chǎn)數(shù)量，所以當(dāng)孩子成年之后，就無(wú)法再享受首套房的優(yōu)惠政策。