一般房子為什么不能過戶的原因有哪些？

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• 159****3895

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，不能上市交易的二手房有：
  
  1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋
  
  2、只取得使用權(quán)的房屋，如房屋管理局直管公房
  
  3、鑒定為危房的房屋;以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款，向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋
  
  4、在農(nóng)村集體土地上興建的房屋
  
  5、已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋
  
  6、所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋
  
  7、所有權(quán)有糾紛的房屋
  
  8、已經(jīng)抵押，并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋
  
  9、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋
  
  10、房屋已出租他人，出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的
  
  11、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形
  

  查看全文↓ 2018-11-05 14:38:45
• 133****1428

  1、網(wǎng)簽打時(shí)間差，一房兩賣，無法過戶一房兩賣一般都是賣家利用網(wǎng)簽時(shí)間差，不及時(shí)辦理過戶手續(xù)，等網(wǎng)簽備案時(shí)買家才發(fā)現(xiàn)賣家已將房屋又賣給了另外一個(gè)買家。對買家來說，簽訂房屋買賣合同后應(yīng)盡早辦理房屋過戶手續(xù)，如果簽訂買賣合同后，需較長時(shí)間才能辦理過戶手續(xù)，應(yīng)到房屋登記部門辦理預(yù)告登記。辦理預(yù)告登記后，不經(jīng)過預(yù)告登記的買家同意，房屋不能辦理過戶登記手續(xù)。
  
  2、未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)如果一個(gè)房子有多個(gè)共有的產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人的同意。有共有人反對的，買賣無效、
  
  3、被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)買被查封的房子可能無法交易，或者你的**會(huì)因此打水漂。房子被查封的原因很多，其中一個(gè)原因就是產(chǎn)權(quán)共有人提起訴訟。買房前可以在房管局查詢是否被查封。
  
  4、未解除抵押的房產(chǎn)未還清銀行貸款的房子叫抵押房，根據(jù)規(guī)定，必須是無抵押狀態(tài)的房產(chǎn)才能辦理過戶。購買此類房子，買家需要先到銀行辦“解押”(所謂“贖樓”)
  
  5、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)如果房屋有違建，按照有關(guān)規(guī)定，房子在拆除違建、恢復(fù)原貌之前，是不能買賣、不能交易、不能通過任何合法途徑進(jìn)行抵押的。
  
  6、正在出租的房屋我國法律原則之一的“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣不能對抗先成立的租房買賣。
  

  查看全文↓ 2018-11-05 14:38:30
• 131****5198

  原因有可能是：
  1、房產(chǎn)被法院查封。
  2、房產(chǎn)證已辦理了抵押登記。
  3、房產(chǎn)是經(jīng)適房，未滿五年。
  4、房產(chǎn)原業(yè)主死亡，繼承人未辦理繼承過戶。
  5、現(xiàn)在想賣房及居住的人不是業(yè)主。原業(yè)主已無法聯(lián)系上。

  查看全文↓ 2018-11-05 14:37:20

相關(guān)問題

• 問 ??一般房子為什么不能過戶的原因有什么？
  答

  過戶住房規(guī)定需要業(yè)主取得該住房產(chǎn)權(quán)，和所屬土地的使用權(quán)，需貸款還清，無抵押。有住房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。雙方當(dāng)事人持身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，到住房所屬房管部門，申請過戶。還需要業(yè)主持有住房時(shí)間，滿足住房所在地限售規(guī)定。如果是農(nóng)村住房，需要買家當(dāng)事人是住房和宅基地所屬村委會(huì)農(nóng)業(yè)戶籍，才可以過戶，外地戶籍辦不成。

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• 問 ??房產(chǎn)不能過戶一般都有哪些原因呢？
  答

  導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn)；2.未解除抵押的房產(chǎn)；3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn)；4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)；5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋；6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)；7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn)；8.未上市的“央產(chǎn)房”；9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房；10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn)；11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn)；12.賣方無法提供房產(chǎn)證。

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• 問 ??房子為什么會(huì)發(fā)霉?一般是哪些原因呢？
  答

  可能有以下原因：第一種原因是：給水管、排水管或者暖氣管道發(fā)生滲漏，導(dǎo)致墻體受潮，時(shí)間一長，墻體就會(huì)發(fā)霉。第二種原因是：外部雨水滲入室內(nèi)，導(dǎo)致墻體潮濕。陽臺(tái)窗戶下的擋板與墻體交接處出現(xiàn)裂縫，或者窗戶密封性能不好都有可能導(dǎo)致外部雨水滲入室內(nèi)。第三種情況是：墻體保溫沒有做好，造成室內(nèi)外溫差較大，這樣室內(nèi)空氣中的水遇冷后就會(huì)凝結(jié)到墻面上，導(dǎo)致墻體潮濕。

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• 問 ??買房子為什么貸款不成功？一般有哪些原因?qū)е碌模?/a>
  答

  1、賣方的原因：在新房交易當(dāng)中，如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。如果是二手房交易中，賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導(dǎo)致的貸款不批，則購房者有權(quán)要回定金與**，并可追究賣方責(zé)任。2、購房者的原因：信用不好，如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。無法支付房款，如果合同約定的時(shí)間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費(fèi)者很難獲得全額退款。違約，如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進(jìn)行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，賣方應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。是否能轉(zhuǎn)手賣房，因?yàn)檗D(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人的同意后才有效。是否可以協(xié)議延期貸款如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動(dòng)權(quán)在賣方手上，可以協(xié)商解決。3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求賣方返還**及定金。4、貸款不批違約的注意事項(xiàng)：目前有不少購房者簽訂了購房合同／買賣合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需返還**款”。交了**后，要是貸款沒辦下來的解決辦法如下：支付了**，簽訂了貸款合同，如果是貸款額度不足，一般則要現(xiàn)金補(bǔ)足的；如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時(shí)放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能“一房二賣”，將房子再賣給他人。如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款付給房主。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。5、在這種情況下具體的違約情況要看自己與房主簽訂的《購房合同》的有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個(gè)人原因而無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任，此時(shí)，自己可以和房主協(xié)商解除合同，由房主返還自己已付的**款。6、如果房主認(rèn)為自己有違約責(zé)任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則自己將有權(quán)拒絕支付違約金。

  有誰知道房屋不能過戶一般都有哪些原因呢？

  答

  住房產(chǎn)權(quán)不清，有抵押質(zhì)押，貸款沒有還清，住房沒有過限售期限，房產(chǎn)登記人證件手續(xù)不齊等因數(shù)，都會(huì)導(dǎo)致住房無法過戶。規(guī)定辦理過戶需要住房過了所在地限售期限，產(chǎn)權(quán)清晰，貸款還清，有房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。由房產(chǎn)證登記人，共有人，買家一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門，簽合同辦理過戶手續(xù)。

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