高層電梯使用年限是多少？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。

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• 137****9232

  根據(jù)電梯不同的使用、保養(yǎng)、維護(hù)情況的不同一般電梯使用壽命在10-15年，根據(jù)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法，電梯的維修、更新、改造費(fèi)用由專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶(hù)支出。
  我國(guó)特種設(shè)備監(jiān)察條例規(guī)定，電梯每年要年檢一次，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對(duì)電梯根據(jù)質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行電梯測(cè)試，檢測(cè)合格發(fā)放電梯年檢合格證，不符合技術(shù)規(guī)范要求的向電梯管理單位發(fā)出限期整改通知書(shū)，暫停發(fā)放電梯年檢合格證，管理單位整改后進(jìn)行復(fù)檢，復(fù)檢合格發(fā)放電梯年檢合格證。
  質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對(duì)于老舊的失修、技術(shù)參數(shù)差、磨損嚴(yán)重、有使用危險(xiǎn)的電梯進(jìn)行封存處理，禁止繼續(xù)使用。
  電梯使用規(guī)范、維修保養(yǎng)到位、可以延長(zhǎng)使用壽命，一般電梯每年小修一次主要更換軸承、剎車(chē)片、其他易損件，6年中修一次主要更換鋼絲繩、電機(jī)軸承、檢修電氣控制設(shè)備，10-15年大修一次，主要是更換電梯制設(shè)備、電梯控制面板、鋼絲繩、曳引機(jī)、電動(dòng)機(jī)、轎廂重新裝飾等，可以繼續(xù)使用10-15年。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:16:55
• 144****5164

  1、《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。已建立住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，該費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，不足部分或沒(méi)有建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主分?jǐn)偂?br/>2、高層住宅的電梯屬特殊商品，是業(yè)主共有的公用設(shè)施。在保修期內(nèi)，電梯維修由電梯生產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)，超過(guò)保修期后的維修費(fèi)用以及將來(lái)電梯使用年限到期后，需更換或大修的費(fèi)用，已建立住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，該費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支，不足部分或沒(méi)有建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主分?jǐn)偂?/span>

  查看全文↓ 2018-11-05 16:16:48
• 135****2244

  1、按國(guó)外電梯使用壽命，一般日本系列電梯設(shè)計(jì)壽命為15年，歐美電梯設(shè)計(jì)壽命為25年。根據(jù)我國(guó)電梯選購(gòu)的實(shí)際情況看，采用日本系列產(chǎn)品或技術(shù)的數(shù)量大約有60％以上，這部分電梯首先進(jìn)入更新期，而1980年左右安裝的歐美系列電梯也將進(jìn)入更新期。
  2、電梯使用壽命大概在10-20年，有的會(huì)更短有的會(huì)更長(zhǎng)。使用壽命的長(zhǎng)短除了本身質(zhì)量主要就是安裝，沒(méi)安裝好電梯就會(huì)總壞，會(huì)使正常使用壽命縮短。再就是維養(yǎng)單位和使用單位的問(wèn)題，前者沒(méi)好好保養(yǎng)電梯，后者沒(méi)有正常使用電梯。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:16:39

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• 問(wèn) 房貸**長(zhǎng)年限問(wèn)題？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  房貸**高30年，**低的話(huà)需要有很大的資金償還來(lái)源。貸款期限不超過(guò)30年，且與借款人年齡之和不超過(guò)65年。申請(qǐng)條件：1.借款人合法的身份證件；2.借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；3.借款人家庭戶(hù)口登記簿；4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。

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• 問(wèn) 電梯機(jī)房規(guī)定在幾樓？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  電梯機(jī)房設(shè)置有幾種，一是在井道正上方（有機(jī)房），二是曳引機(jī)在井道內(nèi)（無(wú)機(jī)房），三是在井道旁邊設(shè)置（幾乎很少用）。有機(jī)房電梯如使用永磁同步曳引機(jī)，則機(jī)房可與井道一樣大，即，井道向上延伸形成一個(gè)獨(dú)立的小機(jī)房。機(jī)房**小高度為曳引機(jī)維修預(yù)留吊鉤下端至機(jī)房露面距離**小不小于2.5米。

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• 問(wèn) 高層怎么裝空調(diào)？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  首先要學(xué)法懂法；其次要，一定要安全第一；第三，業(yè)務(wù)熟練程度非常重要。舉個(gè)例子，9樓住戶(hù)，商家派了三個(gè)安裝工安裝普通壁掛機(jī)，且有專(zhuān)用的外機(jī)機(jī)位，裝不了；廠(chǎng)家重新派兩個(gè)人上門(mén)安裝，10分鐘內(nèi)搞定。萬(wàn)一出現(xiàn)危險(xiǎn)，首先要按照醫(yī)學(xué)常識(shí)進(jìn)行自救、自我保護(hù)，另外，雇主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)多少？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄。
  答

  你每次去交費(fèi)，交多久的費(fèi)，這個(gè)不是由物業(yè)說(shuō)了算，也不是由你說(shuō)了算，要看你們當(dāng)時(shí)簽的《物業(yè)服務(wù)合同》上面收費(fèi)情況說(shuō)了算。一般情況下以季度、半年、全年交普遍，但也是少部分是以一個(gè)月交的（這種情況交費(fèi)就是為了防止物業(yè)不為業(yè)主做事，以收費(fèi)為目的）。**終以《物業(yè)服務(wù)合同》上面標(biāo)注的說(shuō)了算。

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• 問(wèn) 高層的水泵安裝幾樓？有哪位網(wǎng)友知道，說(shuō)說(shuō)唄？
  答

  要看具體設(shè)計(jì)的，可以在地下室通過(guò)變頻直接供水；可以分區(qū)供水（有可能放在設(shè)備層）；也可以設(shè)置屋頂水箱。

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