簽合同要注意什么？誰知道詳細(xì)說說唄。

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• 145****4993

  第一招 注意合同名稱與合同內(nèi)容是否一致
  
  有些企業(yè)使用合同統(tǒng)一文本，這本是好事，但由于對(duì)合同性質(zhì)了解不細(xì)，出現(xiàn)張冠李戴的事情。例如本是加工承攬合同，卻使用購銷合同文本，為合同以后的履行和適用法律條款增添了爭議。
  
  第二招 注意列明每項(xiàng)商品的單價(jià)
  
  有些企業(yè)在購銷合同中，標(biāo)的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價(jià)款，而不確定具體每種商品的單價(jià)，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價(jià)款。
  
  第三招 在合同中明確違約金和賠償金計(jì)算方法
  
  《合同法》雖然規(guī)定一方違約，另一方可以向其追索違約金和賠償金，但如果合同中沒有明確違約金的數(shù)額，法院就會(huì)視為雙方當(dāng)時(shí)放棄違約金權(quán)利，而不予支持。對(duì)賠償金計(jì)算方法作出明確約定，有利于以后發(fā)生爭議后迅速確定賠償金額。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:23:05
• 157****9464

  一、訂約前的合同義務(wù)：
  1、盡協(xié)助、通知義務(wù)。
  2、訂約時(shí)獲取的對(duì)方商業(yè)秘密，不得泄露和使用。
  二、對(duì)公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)性文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對(duì)方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回。業(yè)務(wù)人員離職要及時(shí)收回上述文件，無法收回的及時(shí)以書面形式通知相關(guān)單位并做證據(jù)保全。 發(fā)現(xiàn)業(yè)務(wù)人員在委托授權(quán)終止后仍以本司名義簽訂合同的，及時(shí)確定是否追認(rèn)；不予追認(rèn)的要以書面形式通知對(duì)方并進(jìn)行證據(jù)保全。必要時(shí)要求警方介入，追究其刑事責(zé)任。
  三、遇有重大誤解、顯失公平、受欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同，及時(shí)收集保全證據(jù)，在除斥期間內(nèi)行使撤銷權(quán)(即一年)。
  四、合同簽訂后，合同原件須交公司統(tǒng)一保管。
  五、合同內(nèi)容不得損害社會(huì)公共利益、不得惡意串通損害國家、集體、第三人的利益，不得含有造成對(duì)方人身傷害或因故意及重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:53
• 148****3413

  合同的必備條款要具體、明確：
  1、當(dāng)事人名稱須真實(shí)、一致
  2、合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、包裝方式要具體、明確
  3、注意驗(yàn)收方法、程序和時(shí)間
  4、履行方式須具體：交貨方式、結(jié)算方式
  5、履行期限須確定某一時(shí)間點(diǎn)或時(shí)間段
  6、盡量明確本司所在地為合同履行地
  7、違約責(zé)任要量化為違約金或確定違約賠償金的計(jì)算方法
  8、解決爭議辦法為協(xié)商、訴訟，約定由本司所在地法院管轄或廣州仲裁委員會(huì)仲裁。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:20
• 149****1615

  合同形式：
  1、必須以書面形式簽訂合同。
  2、采用口頭、信件、數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，必須簽訂確認(rèn)書并蓋章簽字。
  3、倒簽合同要標(biāo)明合同背景。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:13
• 145****0586

  注意的事項(xiàng)如下：
  一、核實(shí)確認(rèn)對(duì)方當(dāng)事人的主體資格：
  1、合同對(duì)方為自然人：核實(shí)并復(fù)印、保存其身份證件(勿以名片代之)，確認(rèn)其真實(shí)身份及行為能力。
  2、合同對(duì)方為法人： 到當(dāng)?shù)毓ど滩块T查詢其工商注冊(cè)資料并實(shí)地考察其公司情況，確定其真實(shí)性； 核實(shí)訂約人是否經(jīng)其所在公司授權(quán)委托，查驗(yàn)其授權(quán)委托書、介紹信、合同書； 簽訂合同必須加蓋對(duì)方單位公章、合同專用章。
  3、合同對(duì)方為“其他組織”： 對(duì)方當(dāng)事人為個(gè)人合伙或個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，核對(duì)營業(yè)執(zhí)照登記事項(xiàng)與其介紹情況是否一致；由合伙人及獨(dú)資企業(yè)經(jīng)辦人簽字蓋公章。 法人籌備處：確認(rèn)經(jīng)辦人身份及股東身份，加蓋法人籌備處和股東公章。
  4、合同對(duì)方除加蓋公章、私章外，要親筆簽名。

  查看全文↓ 2018-11-05 16:22:06

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• 問 平房刻章要注意什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  房產(chǎn)證上應(yīng)該加蓋的印章：　　1、房管局印章（房產(chǎn)證頒發(fā)單位）；　　2、如果有房產(chǎn)證抵押貸款的話，會(huì)有抵押章；　　3、**后一頁會(huì)有騎縫章。

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• 問 公攤面積合同？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  如果合同中明確約定的公攤面積，你可以要求合同相對(duì)方履行合同約定，如果誤差在合理范圍內(nèi)則視為合理誤差，如果超出了合理面積則應(yīng)主張應(yīng)有賠償，或以房屋結(jié)構(gòu)與交易協(xié)議不符為由要求中止交易，由相對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的損失。

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• 問 公積金貸款加名需要注意什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。 　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。 　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。 　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。 　　第二種情況：有房有貸 　　辦理流程是： 　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。 　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 　　3、其他步驟同“有房無貸”。 　　第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。 　　1、每平方米2.5元交易費(fèi)。 　　2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 　　3、萬分之5的印花稅。 　　4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 　　5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 　　6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

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• 問 在農(nóng)村買房子要注意什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  農(nóng)村房屋宅基地屬集體所有，農(nóng)民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

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• 問 買房子要注意樓層是什么？誰知道詳細(xì)說說唄。
  答

  商品房風(fēng)水要注意些什么富貴提示;一命丶二運(yùn)丶三風(fēng)水，四積蔭德丶五讀書，六起名丶七面相丶八敬神，九交貴人丶十養(yǎng)生。很多人都以為一切都靠命運(yùn)，其實(shí)然，也不然。命運(yùn)也是可以改變的，后天的努力和福得風(fēng)水就是**好辦法。反之，好的命運(yùn)其實(shí)來源家中有好的風(fēng)水，風(fēng)水才是得富貴之根之源。風(fēng)水可分為陰宅風(fēng)水和陽宅風(fēng)水。陽宅風(fēng)水影響當(dāng)代人，陰宅風(fēng)水一般影響后代人，前人種樹，后人承蔭，并且要勤敬神丶廣積蔭德才能福得。因此造得吉利陽宅才是當(dāng)代富貴之根本。商品房都是蓋好的房子，很多方面是無法選擇的，但有選擇的方面我們不仿要注意些，來滿足風(fēng)水上趨吉化兇，住得平安，住得添丁發(fā)財(cái)。

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