全款公積金貸款如何辦理？

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• 156****8767

  您要是全款辦理的話，就不能用公積金辦理住房貸款了，也就是您全款買下的房子再到銀行辦理貸款那叫抵押貸款，和住房貸款不是一回事，而且抵押的房產(chǎn)，銀行不允許用公積金還貸的只能商業(yè)貸款，年限是10年
  如果您想用公積金貸款的話，給您出個(gè)主意
  用別人的名字全款付，然后在過戶給您，用您的名字辦理住房的公積金貸款即可了
  說白了就是走一個(gè)假的買賣程序
  

  查看全文↓ 2018-11-05 20:44:30
• 146****5866

  購房全額付款了，一般是不再給予辦理貸款了（包括公積金貸款和商貸）。因?yàn)樵S多地方的貸款流程是將辦理的貸款直接劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商賬戶上，如果自己交了全款，銀行再把辦理的貸款劃給開發(fā)商，房款就交重了。
  有的地方是將辦理的公積金貸款先打入借款人在銀行開立的儲(chǔ)蓄賬戶（銀行卡）上，由借款人（購房人）自行去開發(fā)商處交款，如果是這種流程的就可以辦理公積金貸款。
  另外，購房交了全款的可以憑購房合同和交款收據(jù)提取自己的公積金。
  因各地住房公積金貸款政策有所不同，具體情況可以到當(dāng)?shù)毓e金中心服務(wù)大廳了解一下或撥打12329住房公積金熱線咨詢一下。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:44:25
• 151****4465

  貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：
  
  1. 申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；
  2. 申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；
  3. 家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；
  4. 購買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；
  5. 用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；
  6. 公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；
  7. 公積金中心要求提供的其他資料。

  查看全文↓ 2018-11-05 20:44:19

相關(guān)問題

• 問 全款房如何貸款抵押? 如何全款購房后辦理公積金貸款
  答

  全款買房后就不能辦理公積金貸款了。只能等到你買第二套房子的時(shí)候才可以申請(qǐng)公積金貸款。住房公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款，住房裝修貸款、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款等。公積金只要交夠滿一年（有些地方是半年，各地方規(guī)定不一，詳細(xì)請(qǐng)參考申請(qǐng)人所在地公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)）就可以申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)條件1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

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• 問 全款購房如何再用住房公積金貸款？
  答

  住房公積金貸款的條件有：1.具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2.有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；3.具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房?jī)r(jià)值的30%；4.有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；5.公積金中心規(guī)定的其他條件；申請(qǐng)時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額。

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• 問 ??全款購房合同可以貸款嗎？如何辦理呢？
  答

  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭二次抵押貸款。不過辦理這種貸款，要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，同時(shí)要求申請(qǐng)人的房屋按揭貸款已經(jīng)按時(shí)還款滿兩年以上，房子有一定的抵押價(jià)值才可以辦理。如果個(gè)人想用按揭房找別的銀行或者擔(dān)保公司辦理二次抵押貸款。就要求先向銀行申請(qǐng)房產(chǎn)證，然后再辦理按揭房二次抵押貸款。個(gè)人也可以找當(dāng)?shù)刂薪閾?dān)保公司給按揭房墊資，先將房子從銀行贖出來，再用房子在擔(dān)保公司辦理房產(chǎn)抵押貸款。而對(duì)于只有購房合同的按揭房，如果要辦理房產(chǎn)抵押貸款，只能看辦理房貸的銀行能不能辦理二次抵押貸款了。個(gè)人所需的貸款額度不高的話，也可以直接到銀行申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款或者經(jīng)營貸款。

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• 問 公積金貸款如何辦理？
  答

  ①借款人應(yīng)向住房公積金管理提出住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫相關(guān)資料。②住房公積金管理對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，合格后由管理出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。③申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》和初審材料到公積金管理進(jìn)行貨款審核，開具《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。④申請(qǐng)人持《住房資金管理擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，辦理擔(dān)保手續(xù)。⑤申請(qǐng)人簽訂借款合同。

• 問 如何辦理公積金貸款?
  答

  1、到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心提出借款申請(qǐng)。借款人持購建房屋合同或協(xié)議（購買商售房許可證復(fù)印件；建房、修房的須持政府土地規(guī)劃管理部門的批準(zhǔn)文件）、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各市區(qū)縣的公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫《個(gè)人住房公積金貸款貸款申請(qǐng)書》。貸款銀行根據(jù)借款人的申請(qǐng)考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。2、簽訂借款合同。當(dāng)?shù)毓e金管理中心（或委托銀行）審核批準(zhǔn)借款人的申請(qǐng)后，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同（用房地產(chǎn)抵押的簽訂抵押合同，個(gè)人擔(dān)保的需要享受公積金的個(gè)人雙人擔(dān)保）。3、辦理住房抵押的要去辦理房產(chǎn)抵押公證。屆時(shí)，需要帶好房產(chǎn)證（及土地證）、身份證、結(jié)婚證、戶口簿和復(fù)印件一式5份，辦理公證和房屋他項(xiàng)權(quán)證有關(guān)手續(xù)。4、借款人用房產(chǎn)抵押的辦理完抵押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證或抵押權(quán)證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時(shí)，公積金管理中心將委托建設(shè)銀行房信部門按時(shí)把款打入您的個(gè)人賬戶。如果你還有疑問，可以到成都好房網(wǎng)的在線專家看看類似的問題。

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