樓梯間公攤面積怎么計算的？

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• 132****8233

  商品房的樓梯公攤和入戶大廳的公攤都是公攤到房子里面去的，在簽訂購房合同的時候購房合同上面有明確小區(qū)的公攤面積是多少，如公攤面積是20%，購買人買的是100平方的房子，那么這個房子的使用面積就是80平方。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:49:33
• 147****9529

  屬于公攤面積。
  根據(jù)我國的國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》(GB／T17986?1—2000)，商品房公攤面積包括一下四類：
  1、幢內(nèi)電梯井、管道井、垃圾道、樓梯間、配電間、屋頂水箱間、水泵間、電梯機(jī)房、電腦網(wǎng)絡(luò)室(指智能大廈)，公共門廳、過道、地下室、值班室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢服務(wù)的公共用房和管理用房。
  2、各產(chǎn)權(quán)單元與公共建筑之間的分隔墻以及墻外墻水平投影面積的一半。
  3、含有隔熱墻的山墻剔除標(biāo)準(zhǔn)墻厚一半后剩余的面積。
  4、幢與幢之間連結(jié)的通廊按相連兩幢的建筑面積成比例分?jǐn)偼ɡ让娣e。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:49:19
• 145****4226

  您好！公攤面積是按照房子建筑面積來計算的，12層以下的房子：建筑面積-建筑面積/1.33就是公攤面積，塔樓即12層以上帶電梯的：建筑面積-建筑面積/1.44就是公攤面積 。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:49:10
• 154****5873

  從概念上來說，公攤面積屬于建筑面積的一部分。而高度不足2.2米不算建筑面積。所以樓梯下的空間是不算建筑面積的，也不算公攤面積（即使局部夠了也不算）。
  不過這個空間是屬于樓梯空間的，樓梯整體都是公攤區(qū)域，是公共的。理論上是有權(quán)力阻止的，但是會扯皮。

  查看全文↓ 2018-11-06 00:49:05

相關(guān)問題

• 問 室內(nèi)樓梯間建筑面積怎么計算
  答

  建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、透風(fēng)排氣豎井、道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上1層的自然層計算面積。近日的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》二0一一年版規(guī)定：“建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、透風(fēng)排氣豎井、道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算?！彼越ㄖ飪?nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積，即你把它看成為普通樓板就能夠了?！笆彝鈽翘萦杏谰眯皂斏w的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的一/二計算。無永久性頂蓋，或者不能完整遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算1層）?！边@兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的，除了了樓梯梯段自身以及扶手欄桿外，無其他保護(hù)墻體。樓梯間的面積按樓梯間的投影計算。總體樓梯包含休息平臺、平臺梁、斜梁、樓梯梁，按水平投影面積計算上，不扣除了寬度小于二00的樓梯井，深刻墻內(nèi)部份不增添，有梯梁的算至梯梁外側(cè)面，沒有梯梁的則要向外加三00作為計算睥梯長。｛如果是面磚面層就需要按時計算既需要計算踢面也需要計算踏面（用于可視為下層樓梯的永久性頂蓋。

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• 問 樓梯間怎么算建筑面積
  答

  **新的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2011年版規(guī)定： “建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算.” 所以建筑物內(nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積,即你把它看成為普通樓板就可以了. “室外樓梯　　有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算. 　　無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算一層）.” 這兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的,除了樓梯梯段本身和扶手欄桿外,無其他維護(hù)墻體. 以后對你們這種只提問不采納的一律視而不見.簡直是浪費(fèi)別人時間和精力.

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• 問 樓梯間建筑面積怎么算
  答

  **新的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2011年版規(guī)定： “建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算.” 所以建筑物內(nèi)的樓梯間按自然層算建筑面積,即你把它看成為普通樓板就可以了. “室外樓梯　　有永久性頂蓋的室外樓梯,應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算. 　　無永久性頂蓋,或不能完全遮蓋樓梯的雨篷,則上層樓梯不計算面積,但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應(yīng)計算面積（即少算一層）.” 這兒室外樓梯指的是掛在建筑物外的,除了樓梯梯段本身和扶手欄桿外,無其他維護(hù)墻體. 以后對你們這種只提問不采納的一律視而不見.簡直是浪費(fèi)別人時間和精力.

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• 問 公攤面積會包括哪些部分？陽臺、樓梯間算嗎？
  答

  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。共有建筑面積分?jǐn)傆嬎愕膬?nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。

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• 問 請問樓梯間怎么算建筑面積？
  答

  1.2.6 整體樓梯：包括休息平臺、梁、斜梁及樓梯與樓板的連接梁，按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算，不扣除寬度小于500mm的樓梯井，伸入墻內(nèi)的體積已考慮在定額內(nèi)，不得重復(fù)計算。樓梯基礎(chǔ)、用以支撐樓梯的柱、墻及樓梯與地面相連的踏步，應(yīng)另按相應(yīng)項目計算。

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