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（1）贈與人需按征收機關核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加?！ 。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅?！ 。?）受贈人需按征收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。提示：個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時間確定。
全部3個回答>朋友之間的房屋贈與如何繳稅？
151****6463 | 2018-11-06 15:08:11
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154****3070
直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有增值但不符合免稅條件的0.5%的土地增值稅。
查看全文↓ 2018-11-06 15:11:07 -
136****6171
非直系親屬贈與。這種情況需要繳納三項稅費，分別是：
查看全文↓ 2018-11-06 15:09:55
1、增值稅
不滿兩年的房子要全額征收增值稅，滿兩年的房子但是非普通住宅采取差額征收的方式。
前者計算公式一般是：增值稅=(指導價/1.05)5.6%
后者計算公式一般是：增值稅=(指導價-原價格)/1.055.6%
需要注意的是交增值稅的同時，增值稅附加稅也得要交，一般有地方教育附加(增值稅*2%)、教育費附加(增值稅*3%)、城建稅附加(增值稅*7%)。
如果房子是滿2年的普通住宅，則免征增值稅。
2、契稅
契稅計算公式如下：契稅=(指導價-增值稅)3%
3、個人所得稅
分為兩種情況，第一種，如果是滿五唯一，則免征個稅，第二種，如果不滿五年或滿五不唯一，需要按照差額20%的比例征收個稅。
差額的計算方式：指導價扣除原價、原契稅、附加稅和裝修費等。 -
142****5948
朋友之間,那你這屬于 ·非直系親屬贈與（視同銷售）
查看全文↓ 2018-11-06 15:08:34
?。?）贈與人需按征收機關核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加。
?。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。
?。?）受贈人需按征收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。
提示：個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時間確定。
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朋友之間,那你這屬于 ·非直系親屬贈與（視同銷售） （1）贈與人需按征收機關核定的房屋計稅價格計征營業(yè)稅及附加5.6% ，如果將購買超過5年（含5年）的普通住房贈與的，免征營業(yè)稅及附加?！ 。?）受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，應納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的贈與房屋核定的計稅價格減除贈與過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，按照稅率20%繳納個人所得稅。 ?。?）受贈人需按征收機關核定的房屋計稅價格繳納契稅，稅率3%。提示：個人通過非直系親屬贈與方式取得的住房，該住房的購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的購房時間確定。
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一、父母將房產(chǎn)贈予子女的手續(xù)及費用1、簽署確認書。與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業(yè)的產(chǎn)權證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業(yè)務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2?、評估。評估費是該物業(yè)的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務,評估價通常會較市價低。3、辦理贈與公證。贈與公證費是評估價的2%。4、?繳納稅費。到房管局辦理贈與登記,這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜,到了房管局之后,會對該物業(yè)再重新作出評估,其中包括: 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產(chǎn)權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。 還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產(chǎn)是房改房性質的,則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后,就改變了其性質,轉為商品房。5、出新房產(chǎn)證。如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話,則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。二、房產(chǎn)贈予的注意事項1、房產(chǎn)贈與公證就是公民將屬于本人的房產(chǎn)贈與給受贈人的一種法律行為。這種贈與行為，往往是基于相互間的親屬關系、友誼關系或者道德上的原因，而不是市場上的商品交換。2、房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權。3、雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，但應注意幾個事項：（1）贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D讓行為（2）贈與后變更產(chǎn)權登記的稅費與繼承后變更的標準不同，辦理前應向房管局、地稅局等有關部門充分咨詢;（3）一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。??三、房產(chǎn)贈予的撤銷《合同法》第192條規(guī)定了受贈人可以進行撤銷的幾種情況：1、嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;2、對贈與人有撫養(yǎng)義務而不履行;(三)不履行贈與合同約定的義務。
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贈與你的性質分兩種， 1是買賣性質：以買賣方式贈與你，到房管局直接去過戶，會告訴**低多少錢交易，然后按交易價格交稅，如果你父母除了贈與你的房子之外有其他的房子，他需要交1%成交價的個人所得稅，你是首套需要交1%的個稅 2：贈與性質：（無條件過戶給你）不需要費用，只要換房本的工本費，但是以這種性質過戶是不劃算的，因為以后你有房了要賣的時候就需要交20%的個人所得稅了，對你來說是不劃算的，你父母應該是以第一種方式為你過戶的。
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按照政正常交易繳納 具體的還得查詢建委我們主要都是做民宅寫字樓學區(qū)房,基本不會有做企業(yè)過戶的。
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