房子土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是？

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• 134****6038

  1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購買的是房產(chǎn)，并不是土地。所以，土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。
  2、當(dāng)然，土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那么其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  3、土地證的全稱叫做土地使用證,這個證件展現(xiàn)了房屋所在土地的租用全部紀(jì)錄。
  4、房產(chǎn)證就是我們所說的房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這就是與土地證比較大的區(qū)別，一個作為房屋的證明證件，而另一個則是土地的證明證件。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積，用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。
  5、二者分別規(guī)定了房屋的所屬權(quán)和土地的使用權(quán)。我們擁有房屋的權(quán),我們可以說房屋是我們的，但是我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。有了房屋的權(quán)，那么我們就可以對房屋進(jìn)行買賣，建設(shè)和拆除等而不受其他人干預(yù)，同時他人也無權(quán)干涉。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:29:01
• 144****1366

  1、土地證，全稱是土地使用證,改證說明了房屋所在土地的租用紀(jì)錄,在我國,土地都是國家的,那么土地怎么樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權(quán),才能對該區(qū)域土地進(jìn)行改造設(shè)計等,比如:蓋房,挖掘等。就需要購買土地的使用權(quán),是有期限的,一般是50年或者是70年。
  2、房產(chǎn)證，是房屋的產(chǎn)權(quán)證明。這是與土地證的較大區(qū)別,一個是房屋的證明,一個是土地的證明。主要目的是確認(rèn)房屋的權(quán)利人和房屋面積,用途,地理位置等信息數(shù)據(jù)。是房屋的身份證。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:28:42
• 131****3682

  1、土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的，要證明房產(chǎn)的所屬權(quán)，還得是房產(chǎn)證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明，大家購買的是房產(chǎn)，并不是土地。
  2、土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的，但是在某種情況下，也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那么其房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等。

  查看全文↓ 2018-11-06 15:28:14

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• 問 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別？
  答

  有的，土地證是你住房的那塊地。房產(chǎn)證是你家的房子

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• 問 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別就在于兩個證件所證明的東西不同，土地證只能證明該土地的使用年限，而房產(chǎn)證主要是為了證明所購買房屋的所有產(chǎn)權(quán)，二者從本質(zhì)上來說就是不同的。土地證也就是土地使用證，在獲得土地使用權(quán)之后，繳納完相應(yīng)的土地出讓金，國家會頒發(fā)土地使用證，因為現(xiàn)在實(shí)現(xiàn)二證合一，大多數(shù)的購房者在購房之后所擁有的是不動產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證和土地證合二為一的證件。房產(chǎn)證就是購房者在購買房屋之后繳納完房款以及相應(yīng)的稅費(fèi)后所取得的證件，一般情況之下，房產(chǎn)證默認(rèn)是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，是房屋上市交易過程當(dāng)中必須要具備的證件，不同的證件所能夠行使的權(quán)利是不同的，房屋必須要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后才能夠行使經(jīng)營、買賣、贈與、抵押、出租等權(quán)力。

• 問 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于房產(chǎn)證只能證明房屋的所屬權(quán)，而土地使用證證明的是土地的使用權(quán)，兩者從本質(zhì)上就有明顯的區(qū)別。土地證只能證明對于土地有一定的使用權(quán)利，但卻不能證明對于土地上建造房屋的所有權(quán)。而且土地證一般是由開發(fā)商所擁有大多數(shù)人們買房后擁有的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且在上市交易的過程當(dāng)中出具的也是房屋所有產(chǎn)權(quán)證。土地證和房產(chǎn)證在一定的條件之下具有相同的共性，如果沒有土地證就不會有房產(chǎn)證，在城市當(dāng)中，只有開發(fā)商先擁有了國有土地使用證之后，才能夠進(jìn)行項目的規(guī)劃，獲得當(dāng)?shù)卣脑试S后，頒發(fā)建筑用地規(guī)劃許可證，才能夠在該土地上建造房屋。對于購房者來說，購買新的樓盤，檢查開發(fā)商的資質(zhì)，而其中的國有土地使用證就是其中非常重要的證件之一。

• 問 土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別
  答

  土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別在于兩個證件證明的東西不一樣，簡單來說房產(chǎn)證證明的就是購房者擁有對于房子的所屬權(quán)，而土地證只能夠證明該土地的審批使用年限，并且證明土地的使用權(quán)和房產(chǎn)證的證明有著較大的區(qū)別，國家的土地不是歸屬于個人所有的，所以土地證并不能夠證明土地的所有權(quán)，而且一般公民購買的房產(chǎn)是房屋本身，并不是所占的土地。土地證和房產(chǎn)證都是合法使用的證明，之前兩個證件是購房之后所給予的證明材料，而現(xiàn)在兩個證件已經(jīng)合二為一，成為了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，包括有房屋所有產(chǎn)權(quán)證和國有土地使用證，不再需要提供兩個證明，在辦理房屋交易的過程當(dāng)中，流程會更加簡單，像之前已經(jīng)完成了交易的房子，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾碇行娜ミM(jìn)行變更。

• 問 房產(chǎn)證和土地證的區(qū)別是什么？哪個更重要?
  答

  兩個證件都重要，一個是房產(chǎn)的所有權(quán)，一個是土地使用權(quán)。從法律角度來講，房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護(hù)自己的合法權(quán)益。土地使用權(quán)證又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國有土地使用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地管理局查詢。一般在開發(fā)商取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，會有《國有土地使用證》。就是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府許可了頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，然后方可使用該土地，所以頒發(fā)《國有土地使用證》。由于我國實(shí)行的是土地公有制，購置房地產(chǎn)時只是取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。人們通常對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當(dāng)然地認(rèn)為土地是房屋的附屬，取得了房產(chǎn)的 所有權(quán)即取得了土地使用權(quán)。其實(shí)，房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當(dāng)然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。房產(chǎn)證及土地證的作用(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1、房產(chǎn)證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;2、房產(chǎn)證**重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權(quán)屬依據(jù)房管部門不動產(chǎn)登記簿的記載，不在權(quán)利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權(quán)利人就面臨失權(quán)的危險。所有登記機(jī)關(guān)有必要再向權(quán)利人發(fā)放記載與登記簿內(nèi)容相同的房產(chǎn)證。（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：①集體土地所有權(quán)證。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。③國有土地使用權(quán)證。我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權(quán)證》，是注明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產(chǎn)證的作用。

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