樓房哪層好？買房子選樓層要考慮哪些?

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• 132****5573

  買房第幾樓層比較好？
  1、一層
  其優(yōu)點：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層當屬安全的樓層了。如果外窗沒有安裝防盜欄桿，從一層的房間內(nèi)逃生就簡單一些。
  劣勢：一層比較吵鬧，且小偷容易進入房間行竊。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。
  2、二層
  其優(yōu)點：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。
  劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。
  3、三層
  其優(yōu)點：綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是理想的。
  劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。
  4、四、五、六層
  其優(yōu)點：從環(huán)境的角度來看，安全性較好。
  劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。
  5、七層
  其優(yōu)點：對于高層住宅樓來說，七層是“好樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。
  劣勢：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。
  6、八到十六層
  其優(yōu)點：從八樓到十六樓及以上樓層，是明亮的樓層。較高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是較大的。
  7、十六層以上
  其優(yōu)點：視野較好，空氣清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。
  劣勢：發(fā)生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是危險的樓層。
  8、頂層
  其優(yōu)點：發(fā)生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。
  劣勢：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。此外，高層住戶較好自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤等，低層住戶準備繩索軟梯，以便逃生。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:06:34
• 157****9383

  現(xiàn)在所建的樓盤，一般樓層為15層到33層不等。以總高為15層為例，1層到6層價格比較便宜，中間7層到11層為黃金樓層，價格**貴，12到15層價格會處于低層和中層之間。
  出于安全起見，有孩子的家庭一般選房時選擇十樓以下**好，這里說的孩子，是指那些沒有自理能力的孩子。而且有的老人，不習慣住樓層特別高的房子，會有眩暈的感覺。一旦出現(xiàn)臨時停電的情況，老人和孩子爬樓梯都相對不方便。
  
  雖然買房子買到頂層可以享受到開闊的視野、清新的空氣，但是其冬冷夏熱的特點絕對可以給你折騰死，夏天回家感覺房間里像桑拿房一樣悶熱。過幾年之后還會出現(xiàn)不同程度的漏水情況。遇到停電、火災等情況也是十分的不方便。
  從建筑形態(tài)上來看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對高層而言，多層有采光好、通風好、居住成本低等優(yōu)點;　而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進入人們的生活;　近年來它被越來越多的年輕人所喜愛，并逐漸成為一種居住趨勢。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:05:37
• 132****9448

  1、住宅層數(shù)在12層以上，18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；純住宅功能且樓層在19層以上33層以下，服務總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
  2、了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水；應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。
  3、高層住宅的物業(yè)管理不能忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓的底層是否設置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視，以及緊急情況下人員疏散安全等問題。
  4、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅應做到1梯2戶或2梯4戶。同時要注意看電梯大小，是否可以放得下急救用的擔架，家里有孕婦的，生孩子的時候會用到。
  5、在對高層住宅的安全性確認以后，再考慮戶型、朝向、通風等居住要素。要讓自己住得舒服、滿意。
  6、消防電源。樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層（間）設置應急照明和疏散指示標志，可采用蓄電池做備用電源，且連續(xù)供電時間不應少于20分鐘；高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時間不應少于30分鐘。
  7、不宜選擇太高的樓層。一般的消防車能升到25米左右，消防槍能打到60米長左右，那么水能達到85米高，高能到達25－26層左右
  8、高層住宅一般是兩頭便宜，中間貴。樓層越低，價格越便宜；樓層越高，價格越貴，到一定高度后，樓層越高，價格也會越來越便宜。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:05:05
• 135****6167

  1、可以看看你小區(qū)的園林景觀是怎么布局的，如果陽臺前有一些大樹分布則可以買四到六層的，因為這個高度剛好是樹冠的頂部，從這個高度往外看效果是好的，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景可以說看上去神清氣爽。
  2、如果你是在南方生活的話，當然盡量不要購買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。無論北方南方，頂層當然是能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能墻面漏水。
  3、一般說來樓層越高價格越貴，根據(jù)數(shù)據(jù)表明12－18層都是灰層帶，過了18層就行了。還要看你的性格是什么樣的啦，有的人性格喜歡控制力的，就喜歡住頂樓。所以主要是你自己喜歡和家人喜歡就可以了。
  
  買房選樓層要注意什么？
  1、電梯數(shù)量
  如果住宅層數(shù)在12層以上18層以下，電梯不應少于兩臺，其中必須有一臺兼具消防電梯功能；如果是純住宅功能而且樓層在19層以上33層以下，總戶數(shù)在150戶至270戶之間的，電梯不應少于3臺，其中必須有一臺兼具消防電梯的功能。
  2、資源供應
  了解樓層供水、水壓、供電、應急電源等詳細情況。高層住宅在頂層都建有水箱，是先將水抽到頂層再往下供，使高層的住戶不會因壓力不足而用不上水。應急發(fā)電機組的配置也很重要，保證停電時，電梯也能暫時安全運行。
  3、公攤面積
  要注意看公攤面積是否合理。一般多層住宅的公攤面積較少，在11％～16％之間；高層住宅由于受到電梯等方面的影響，公攤面積較多，一般在18％～26％之間。
  4、注意噪音
  城市的噪音源很多，樓層低吸收的噪音就多，一般來說，20層以上的噪音影響較小。
  5、空氣質量
  從空氣質量角度來說，高度在30米以上的，空氣質量反而更差。而且，高層空氣相對稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時更要謹慎。
  6、居住者實際情況
  都說買房沒有比較好的，只有**合適的。雖然從噪音、采光、通風上看，一層或者底層都不是好的選擇。但是考慮到老人的腿腳不太方便，以及孩子的安全等因素，選擇1、2、3層也是不錯的。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:03:26
• 152****3849

  買房子幾樓好？
  買房子幾樓好，并沒有嚴格的標準，有的人喜歡住高層，有的人喜歡住低層。一般情況要根據(jù)整體情況來考量。
  1、目前在行業(yè)里有一種說法，8－12層的房子好是不要購買，因為在這個高度是空氣中浮沉臟物集中的范圍；雖然大家都事這么說的，但是實際上也沒有科學報告的驗證。
  2、可以看看你小區(qū)的園林景觀是怎么布局的，一般說來，如果陽臺前有一些大樹分布則可以買四到六層的，因為這個高度剛好是樹冠的頂部，從這個高度往外看效果是好的，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景可以說看上去神清氣爽。
  3、如果你是在南方生活的話，當然盡量不要購買底層，因為潮濕，在北方就不用考慮這方面的因素了。
  4、無論北方南方，頂層當然是能不買就不買，因為夏天熱冬天冷的可能性大，碰到工程質量不好還可能墻面漏水。
  5、如果你不在乎小區(qū)內(nèi)的景觀效果或者小區(qū)內(nèi)園林沒看頭那你就往上走好了，登高望遠也不錯，當然一般說來樓層越高價格越貴了
  6、根據(jù)數(shù)據(jù)表明12－18層都是灰層帶，過了18層就行了。還要看你的性格是什么樣的啦，有的人性格喜歡控制力的，就喜歡住頂樓。所以主要是你自己喜歡和家人喜歡就可以了。
  買房子選樓層要考慮哪些？
  1、家庭成員。如果與老人、小孩一起同住的話，那就要參考他們的喜好和特點來選擇樓層。有小孩的話，就要看安全性的高低，如：陽臺的護欄是否結實、窗戶的高低、公共區(qū)域是否做足了安全措施。如果有老人的話，則要考慮到老人的行動能力，盡量找到樓層和老人行動能力的平衡點。
  2、樓層總數(shù)和電梯數(shù)量、質量。一般來說，好的樓層都位于總樓層的三分之一到三分之二處，所以選樓層之前要先看看總樓層是多少。
  3、樓間距大小。樓間距大小直接影響房屋的采光通風效果。在樓間距不是很大的情況下，樓層越高，采光就越好。因此，如果樓間距太小，選擇高樓層的房子就比較適宜。
  4、經(jīng)濟能力。樓層不一樣，價格也就不一樣。買房首先要考慮自己的買房預算，在自身經(jīng)濟預算允許的情況下，再選擇自己喜歡的樓層。一般來說，底層和頂層的房價比中層房價便宜，對于買房資金比較緊張的人來說，可以選擇較低的樓層或者頂層。

  查看全文↓ 2018-11-06 17:02:31

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• 問 樓房哪層好？買房子選樓層要考慮什么?
  答

  看房選樓層應該考慮哪些因素？a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層b、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度c、視野：樓層越高視野越好d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。f、通風因素：一般來說，樓層越高，通風情況越好。g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿海或濕度大的地區(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，就沒必要考慮了。

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• 問 買商品房樓層選擇哪層好？買房子選樓層要考慮哪些?
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

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• 問 ??買商品房樓層選擇哪層好？買房子選樓層要考慮什么?
  答

  看房選樓層應該考慮哪些因素？a、家庭成員：三世同堂**好選擇低樓層b、總層數(shù)：過高會降低整體居住舒適度c、視野：樓層越高視野越好d、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”e、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。f、通風因素：一般來說，樓層越高，通風情況越好。g、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，那么6-8層**佳。h、避免臨街：臨街的房屋吵而且塵土、汽車尾氣比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層。如果必須臨街的話，避免這個樓層。i、車 位：如果小區(qū)是地面停車的話，底層會是尾氣比較集中的地方，這對家人健康也不好。如果是地下停車，就沒必要考慮了。

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• 問 買幾層的樓房好?買房子選樓層要考慮哪些? 
  答

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上。1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間；現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。12至23層：優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。

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• 問 買房子幾樓好?買房子選樓層要考慮哪些?
  答

  買房買幾樓**好？一樓比較低，不用爬樓梯或者坐電梯，但是一樓的光線不怎么好，長期住在陰暗的環(huán)境里，會感覺有點不舒服。而且低樓層，如果陽光不好的話，還曬不到被子，甚至白天都開燈照明。想養(yǎng)點花草都不方便。然后再說說六樓七樓。如果是沒有電梯的房子，四樓以上爬樓梯每天都要爬的累死，所以回家了就不想再出門了。因為爬樓梯太累了。也不適合老人居住。如果是帶電梯的六樓七樓，是不錯的，因為看到的視野很好，正好可以看到附近的樹木花草。陽光也很好。還是不錯的。再說說十幾樓以上的高層。一般都是帶電梯的。但是從安全方面講，發(fā)生火災什么的比較不安全。而且住的樓層太高了，感覺缺少地氣，跟大家接觸的也比較少。不利于孩子的性格發(fā)展。如果遇到停電，爬樓梯也很累。買房買幾樓**好？選擇樓層需要注意什么問題選擇樓層需要注意什么問題？1、采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要，噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。2、揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8－12層的揚塵區(qū)間，考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。3、考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些，高層視野較開闊，空氣質量較好，噪音??；自然風大，采光好，日照（樓盤）時間長。性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。4、建筑質量，一般情況下，高層的建造標準、建造質量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混結構，而高層住宅由于是鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整幢大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。5、使用面積：高層的得房率比多層低，即購買相同建筑面積的住房，高層的套內(nèi)建筑面積低于多層的套內(nèi)建筑面積。高層住宅由于有電梯等候間、地下室等，需分攤的公用面積較多層的要多，因而實際得房率要低一些。6、民俗。中國人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。假如你什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。7、風水。根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應的屬性，而每個樓層也都有對應的屬性。人應該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

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