什么叫商住用地呢？

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• 136****5364

  您好！首先，在商業(yè)用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規(guī)劃用途，是違法行為。購買這樣的房子后，無法辦理房產(chǎn)證和土地證，只有把商業(yè)用地變更為混合住宅用地，才能到房管部門辦理房產(chǎn)證。其次，加之由于您和開發(fā)商之間沒有書面合同，又是期房，因此您**終能否取得房屋所有權(quán)是本律師擔(dān)心的問題。
  
  商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
  
  商業(yè)用地土地使用權(quán)一般40-50年，住宅用地土地使用權(quán)一般70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-06 20:18:10
• 158****1676

  CR，根據(jù)《控制性詳細(xì)規(guī)劃城市用地分類和代號表》，CR為綜合用地類，CR1為一類商住綜合用地；CR2為二類商住綜合用地。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:18:04
• 146****4027

  “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對此做出明確規(guī)定。在國土資源部頒布的《全國土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。
  
  延展閱讀：
  1. 國有土地出讓的時候，因為規(guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計算。
  2. 十屆全國人大第五次會議表決通過了《 中華人民共和國物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“ 建設(shè)用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 20:17:57

相關(guān)問題

• 問 商住用地,商服用地,商業(yè)居住用地各是什么意思
  答

  商住大意是指寫字樓.商服估計是物業(yè)的用地.商居就是可以住,也可以辦公的.公建是指公共部分的建筑物的面積.基本上是這個意思.有些公建是不要錢的.如廣場,免費(fèi)停車場,等等.

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• 問 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  商住用地和住宅用地區(qū)別如下：1、使用的時間不一樣住宅用地和商住用地比起來使用的時間會更長一些，大多都是70年，而商業(yè)用地的使用年限大多都是40年。2、按揭的方式不一樣通常如果是購買住宅用地建造的房子，那么是可以使用公積金來申請貸款的。但如果是商住用地的話，那基本上是不可以用公積金的，只能選擇商貸。3、生活的成本不一樣主要體現(xiàn)在水、電、煤氣等日常生活的費(fèi)用上，如果是商業(yè)用地的話，生活的成本是要高于住宅用地的。4、產(chǎn)權(quán)到期后的規(guī)定不一樣如果是住宅用地的話，那么在產(chǎn)權(quán)到期之后通常會自動續(xù)期。但如果是商住用地的話，那根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定來看，是要提前申請的。5、價值不一樣商住用地在房產(chǎn)評估時評估的價值要更高一些，因為經(jīng)營用地創(chuàng)造的價值本身就更高。

• 問 商住用地和住宅用地有什么區(qū)別
  答

  對于很多的人來說，購房都是一件大事情，所以在選擇自己心儀住房時，對于各項事宜都比較關(guān)注。因為土地性質(zhì)的不同，所以導(dǎo)致房屋的種類有很多。商住用地和住宅用地的區(qū)別主要有以下三點(diǎn)區(qū)別：出讓使用年限商住用地因為產(chǎn)權(quán)時間比較短，只有40年到50年，所以所建造的房屋使用年限也會比較短，住宅用地的年限是70年。土地利用價值商業(yè)用地的主要用途就是商業(yè)，所以商業(yè)用地的價值會更高一些，能夠產(chǎn)生更多的經(jīng)濟(jì)效益，還能夠帶動于其他周邊的地價都處于穩(wěn)定上升。商業(yè)用地對交通的便利性、城市規(guī)劃、人流量、未來經(jīng)濟(jì)收益等都有較高的要求。附屬設(shè)施商業(yè)用地因為自己的特性所在，還需要周邊擁有較為完善的附屬設(shè)施，才能夠滿足人們的多方需求。

• 問 商住用地是否存在限價?
  答

  限價是城市規(guī)劃中的政府行為,開發(fā)企業(yè)在拿地的時候就已經(jīng)限制價格了,土地成本要低很多,但現(xiàn)在限價土地基本沒有了。

• 問 商業(yè)用地是什么意思? 商住用地是什么意思？
  答

  市場用地是用作建造房屋或者消費(fèi)市場所準(zhǔn)備的因為一般在長途或者短途車站旁的人流量比較大這些都是為了給做生意建造門面而提供的地點(diǎn)有的改造為消費(fèi)市場，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費(fèi)的地點(diǎn)（如住宿，進(jìn)出中專中新等等）商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

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