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商業(yè)用地是什么意思? 商住用地是什么意思？

138****9791 | 2019-05-11 17:10:48

已有5個(gè)回答

  • 154****5683

    市場(chǎng)用地是用作建造房屋或者消費(fèi)市場(chǎng)所準(zhǔn)備的因?yàn)橐话阍陂L(zhǎng)途或者短途車站旁的人流量比較大這些都是為了給做生意建造門(mén)面而提供的地點(diǎn)有的改造為消費(fèi)市場(chǎng)，而有的可以租賣給商家建造其供老百姓消費(fèi)的地點(diǎn)（如住宿，進(jìn)出中專中新等等）
    商業(yè)用地是指規(guī)劃部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

    商業(yè)用地，是指用于開(kāi)展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂(lè)場(chǎng)、影劇院和俱樂(lè)部等用地。

    查看全文↓ 2019-05-11 17:11:12
  • 137****4684

    一，使用年限存在差異 事實(shí)上，關(guān)于土地性質(zhì)的問(wèn)題，還要追溯到1990年國(guó)務(wù)院公布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，這份文件中將土地出讓分為五類，并對(duì)各類性質(zhì)土地的**高使用權(quán)年限進(jìn)行了說(shuō)明， 分別是居住用地七十年； 工業(yè)用地五十年； 教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； 綜合或者其他用地五十年。 所以很明顯，根據(jù)這份條例，購(gòu)買在非“居住”用地上建造的房子，首先受影響的是使用權(quán)年限，也就是說(shuō)，這類住宅的使用權(quán)期限都要短于居住用地上的住宅。而且根據(jù)去年兩會(huì)通過(guò)的《物權(quán)法》規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理?！边@就是說(shuō)，住宅用地上建造的房屋，使用期限已經(jīng)基本不受之前“七十年”的束縛，而非住宅用地上的房產(chǎn)期滿之后如何延續(xù)，則還有一定具體問(wèn)題具體分析的空間。 二，貸款、生活成本、戶口問(wèn)題需要注意 除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅項(xiàng)目還會(huì)面臨下面幾個(gè)不同的地方。
    1.是貸款，對(duì)于居住用地的房產(chǎn)，目前，銀行一般都會(huì)允許貸款人辦理****少三成、**多貸款七成、**長(zhǎng)三十年還清的個(gè)人住房貸款，但如果是購(gòu)買非居住用地的房子，銀行雖然也有可能按普通住房貸款來(lái)辦理，但多數(shù)情況往往會(huì)按照商業(yè)樓，即****少四成，**長(zhǎng)十年還清的情況來(lái)辦理，而且也不能享受住房貸款在利率方面的優(yōu)惠。
    2.是生活成本的不同。由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高出30％左右。但對(duì)于綜合性質(zhì)的土地來(lái)說(shuō)，由于可能是“住宅”和“商業(yè)”綜合立項(xiàng)，那么在這種條件下，還是可能獲得普通生活用電、用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，消費(fèi)者**好讓開(kāi)發(fā)商在合同中注明，或者通過(guò)補(bǔ)充條款的方式規(guī)定進(jìn)去，這樣如果發(fā)生糾紛才能有案可查。
    3.是戶口問(wèn)題。在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，原則上是不可以落戶口的；至于綜合用地，則因?yàn)樗赡馨俗≌㈨?xiàng)，所以正常情況下并不影響購(gòu)房落戶的實(shí)行。

    查看全文↓ 2019-05-11 17:11:08
  • 145****9849

    “商住用地”是指兼容商業(yè)和住宅的綜合用地，在現(xiàn)行法律中并未對(duì)此做出明確規(guī)定。在國(guó)土資源部頒布的《全國(guó)土地分類》(試行)中，將城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地定義為城鎮(zhèn)混合住宅用地歸入了住宅用地。

    延展閱讀：

    國(guó)有土地出讓的時(shí)候，因?yàn)橐?guī)劃土地的使用用途不同而劃分為居住用地（70年）；工業(yè)用地（50年）；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地（50年）；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地（40年）；綜合或者 其他用地（50年），主要區(qū)別是用途及使用年限不同，開(kāi)發(fā)商交納的土地出讓金多少也有區(qū)別。關(guān)于“商住用地”的性質(zhì)、出讓年限要看《土地出讓合同》或 土地使用權(quán)證，有兩種可能：按照居住用地70年、商業(yè)用地40年分別計(jì)算，或者按照綜合用地50年統(tǒng)一計(jì)算。

    十屆全國(guó)人大第五次會(huì)議表決通過(guò)了《 中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三編“用益物權(quán)”第十二章“ 建設(shè)用地使用權(quán)”第一百四十八條：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。

    查看全文↓ 2019-05-11 17:11:03
  • 159****1900

    　　12月的土拍市場(chǎng)絲毫沒(méi)有準(zhǔn)備年歇的意思，繼12月首日掛出一幅錫山區(qū)商業(yè)、商務(wù)用地后，今日(12月20日)無(wú)錫市國(guó)土資源局再放“大招”，掛出惠山區(qū)兩幅全新地塊，分別為XDG-2016-24號(hào)地塊、XDG-2016-25號(hào)地塊，同本月12日被中海競(jìng)得的兩幅新吳區(qū)土地一樣，本次出讓的兩幅地塊也是相鄰?fù)恋?。其中XDG-2016-24號(hào)地塊為商住混合用地，XDG-2016-25號(hào)地塊為純住宅地塊，總面積達(dá)192018.8平米。







    　　XDG-2016-24號(hào)地塊位于惠山區(qū)西石路南側(cè)、鳳鳴路西側(cè)，地塊面積103845.8平方米，土地用途為居住用地、商業(yè)用地。地塊出讓起始金為148500萬(wàn)元，以容積率2.6來(lái)測(cè)算，該地塊起始樓面價(jià)為5500元/平米。







    　　XDG-2016-25號(hào)地塊位于惠山區(qū)天昌路南側(cè)、鳳鳴路西側(cè)，地塊面積88173方米，土地用途為居住用地。地塊出讓起始金為106690萬(wàn)元，以容積率2.2來(lái)測(cè)算，該地塊起始樓面價(jià)為5500元/平米。







    　　該地塊綜合得分較高，首先，兩幅地塊從區(qū)域位置來(lái)看處于天一熱門(mén)區(qū)域，周邊樓盤(pán)雖不少，但大多已進(jìn)入開(kāi)發(fā)尾聲，僅太平洋城中城尚屬可算作強(qiáng)勁對(duì)手。其次，交通便捷，地塊距惠山大道、鳳賓路等惠山區(qū)主干道皆較近，出行便捷，此外，地鐵交通1號(hào)線西漳站毗鄰地塊，今后便于社區(qū)內(nèi)無(wú)車族出行。除這些“硬件”外，地塊5500元/平米的樓板價(jià)，在目前的市場(chǎng)上來(lái)說(shuō)，尚在可以接受的范圍內(nèi)，要知道，今年4月融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以溢價(jià)150.77%，總價(jià)81500萬(wàn)元拿下白屈港地塊時(shí)，樓板價(jià)已達(dá)3377.62元/平米，而后土地市場(chǎng)不時(shí)報(bào)出萬(wàn)元以上驚人樓板價(jià)，因此，現(xiàn)在來(lái)看，5字出頭的價(jià)位不算太高。兩幅地塊**終花落誰(shuí)家值得期待。

    查看全文↓ 2019-05-11 17:10:59
  • 146****6007

    壹|三國(guó)演義



    土地市場(chǎng)是西安樓市的晴雨表，隨著2017年土地小組成立之后，西安土地市場(chǎng)正本清源，土地市場(chǎng)終于冰封解凍，逐步清晰。



    但正因?yàn)榛貧w市場(chǎng)化，土地市場(chǎng)才變得趣味無(wú)窮，戲味十足。因?yàn)槭袌?chǎng)化，房企爭(zhēng)奪土地資源，都變得謀略百變，長(zhǎng)袖善舞。



    長(zhǎng)安南路117畝商住用地熔斷后重拍，卻以底價(jià)成交，行業(yè)開(kāi)始驚呼，果然謀略過(guò)人。2017年12日26日，四家參標(biāo)單位，結(jié)果本土房企絕不認(rèn)慫，于是高價(jià)熔斷。此次，2018年10月23日，西安耀葳置業(yè)有限公司競(jìng)得西安市長(zhǎng)安南路117.967畝商住用地，以底價(jià)成交。





    對(duì)于這一次土地拍賣，行業(yè)里有不同聲音。但陽(yáng)光底下沒(méi)有新鮮事，商場(chǎng)如戰(zhàn)場(chǎng)，三英戰(zhàn)呂布，拼的都是實(shí)力。但從前后兩次交鋒，我們也可以看出來(lái)外埠名企與本土房企之間的競(jìng)爭(zhēng)，并不僅僅停留在二級(jí)市場(chǎng)，土地市場(chǎng)一樣精彩。



    土地沒(méi)有落袋為安，始終存在變數(shù)，灃西、曲江二期、港務(wù)區(qū)也出現(xiàn)過(guò)，雖然沒(méi)有該地塊劇情反轉(zhuǎn)的厲害，但也是虎口奪食，爭(zhēng)奪激烈。



    貳|土地信息



    宗地位于航天大道以南、神舟一路以西，地籍編號(hào)為HT01-8-18，凈用地面積為78644.3平方米（折合117.967畝），用地性質(zhì)為商業(yè)、居住用地。土地被拆分為三塊：地籍編號(hào)HT01-8-18-1計(jì)52.856畝、地籍編號(hào)HT01-8-18-2計(jì)58.162畝、地籍編號(hào)HT01-8-18-3計(jì)6.949畝。



    地塊一：地籍編號(hào)HT01-8-18-1，凈用地面積35237.03平方米（折合52.856畝），用地性質(zhì)為商業(yè)，容積率不大于5.14，建筑密度不大于58.71%，綠地率不小于25％，使用年限為40年。



    地塊二：地籍編號(hào)HT01-8-18-2，凈用地面積38774.64平方米（折合58.162畝），用地性質(zhì)為商住用地，住宅用地36637.21平方米（折合54.956畝）、商服用地2137.44平方米（折合3.206畝）。容積率不大于3.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于40％，使用年限為70年。





    地塊三：地籍編號(hào)HT01-8-18-3，凈用地面積4632.63平方米（折合6.949畝），規(guī)劃用途為商業(yè)，容積率不大于8.2，建筑密度不大于50%，綠地率不小于25％，使用年限為40年。



    2018年10月23日，HT01-8-18-1、2、3宗地由西安耀葳置業(yè)有限公司競(jìng)得，土地成交價(jià)107900萬(wàn)元，折合土地單價(jià)915萬(wàn)元/畝，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書(shū)，可開(kāi)發(fā)地上建面354994平方米，折合樓面單價(jià)3039元/平。



    也就是說(shuō)，原本在2017年叫價(jià)83輪報(bào)價(jià)16.33億元（大概在1400萬(wàn)/畝）熔斷的土地，再一次開(kāi)拍，竟然以10.7億元底價(jià)成交。



    叁|約定條件



    關(guān)于地籍編號(hào)為HT01-8-18約定條件還是比較特別的，建議仔細(xì)看：



    一、競(jìng)得人須將地塊三的全部建筑面積以成本價(jià)交由西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地管理委員會(huì)回購(gòu)用于安置。



    二、競(jìng)得人須將地塊一內(nèi)117210平方米購(gòu)物中心和20000平方米商務(wù)辦公全部以成本價(jià)交由航天基地管委會(huì)回購(gòu)用于安置。

    查看全文↓ 2019-05-11 17:10:55

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