商業(yè)用途土地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎

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• 137****5915

  需要補(bǔ)交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:41:50
• 152****4284

  １．由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn)，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實(shí)施。
  
  ２．此外，還需要當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項(xiàng)方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。
  
  ３．申請流程：
  
  ａ．申請人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請。
  
  ｂ．規(guī)劃部門審批，并國土部門征詢意見；之后經(jīng)過規(guī)劃管理委員會審核；由國土部門費(fèi)用核定。
  
  ｃ．審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更，同時變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:40:56
• 137****0253

  1、由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會批準(zhǔn),一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長,因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞Υ耸虏环磳Σ庞锌赡?
  2、當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門、分管副局長、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃,國土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定),因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由);
  3、首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請,規(guī)劃審批—國土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會審核—國土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更,與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更,變更土地使用性質(zhì)必須報(bào)批。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:40:40
• 151****0962

  商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。
  　　商業(yè)用地，是指用于開展商業(yè)、旅游、娛樂活動所占用的場所，如用于建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。
  　　商業(yè)用地土地使用權(quán)**高年限為40年，住宅用地土地使用權(quán)**高年限70年，要想把商業(yè)用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質(zhì)是不能的.按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣。
  改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:40:27
• 147****0989

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。
  商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:38:49

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• 問 ??農(nóng)村非住宅可以改為住宅嗎？農(nóng)村非住宅用地是否可用作商業(yè)用途？
  答

  農(nóng)業(yè)用地是不能改變農(nóng)業(yè)用途的，它只能用于農(nóng)業(yè)耕種，禁止用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。如果要改變土地性質(zhì)，是需要經(jīng)過國家相關(guān)部門批準(zhǔn)。商業(yè)用地和農(nóng)用地之間的巨大價差利潤，那么農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？　　農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地需要什么材料？　　農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地要辦哪些手續(xù)？　　工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類?！　【C合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是用途不同、取得方式、使用年限和土地價格不同。工業(yè)用地通過劃拔方式取得。工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地方法：　　1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。　　2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)、拍賣或掛牌等方式公開進(jìn)行，工業(yè)用地原使用人和買受人不得自行進(jìn)行買賣?！　?、通常的做法可由工業(yè)用地使用人與所在區(qū)縣的土地管理部門聯(lián)系，由土地的收購儲備機(jī)構(gòu)根據(jù)年度收購儲備計(jì)劃安排收儲?！　?、綜合用地的概念是指不同用途的土地（如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。而商業(yè)用地是指用于商業(yè)開發(fā)的土地。用途不同商業(yè)、工業(yè)、住宅用地的區(qū)別主要是取得方式、使用年限和土地價格不同?！　?、工業(yè)用地通過劃拔方式取得，商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。住宅用地由城市規(guī)劃審批。

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• 問 政府可以以商業(yè)用途征收土地嗎
  答

  在規(guī)劃范圍內(nèi)，政府可以改變土地原來用途。

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• 問 請問住宅如何改成商業(yè)用途
  答

  可以的，只要有紅本就可以改得到．

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• 問 想問一下公交倉儲用地能做商業(yè)用途嗎？
  答

  還是倉儲用地，不可能為工業(yè)或者為商業(yè)用地的！~土地分類很明確的

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• 問 請問私人住宅如何開商業(yè)用途證明
  答

  商業(yè)用房需要提供房產(chǎn)證就可以證明。房產(chǎn)證有房屋用途中明確了是住宅、還是商業(yè)。

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