商業(yè)用地是否可以轉(zhuǎn)為住宅用地？

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• 185****7469

  聽說商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地，但具體怎么操作不太清楚，需要專業(yè)人士指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2024-12-28 11:24:38
• 130****4716

  商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地可行，但需政府審批，考慮規(guī)劃、市場等因素，過程復(fù)雜，需謹(jǐn)慎操作。

  查看全文↓ 2024-12-27 09:34:29
• 150****2362

  商業(yè)用地可轉(zhuǎn)為住宅用地，但需滿足條件。

  查看全文↓ 2024-12-23 19:08:44
• 188****0721

  商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需依法辦理土地使用權(quán)變更登記，符合土地利用總體規(guī)劃和城市規(guī)劃，保護(hù)合法權(quán)益，避免違法違規(guī)行為。

  查看全文↓ 2024-12-22 20:03:47
• 188****5340

  商業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地需符合城市規(guī)劃，通過土地出讓、調(diào)整規(guī)劃等程序，受政策影響較大，需關(guān)注市場趨勢和政策導(dǎo)向。

  查看全文↓ 2024-12-22 16:25:12

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要經(jīng)過哪些程序
  答

  以西安為例，2018年5月10日，西安市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)用地規(guī)劃管理工作的通知》，《通知》提出，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，嚴(yán)格按照《國有土地使用權(quán)出讓合同》約定的規(guī)劃用地性質(zhì)及其他規(guī)劃條件執(zhí)行;所有非住宅類房地產(chǎn)項目均不得變更為住宅用地。原通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，原則上按規(guī)劃執(zhí)行，需要變更土地性質(zhì)的，按程序報市政府研究。由上可知， 按西安的規(guī)定，對于經(jīng)過公開招拍掛的土地，商業(yè)用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協(xié)議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質(zhì)需按程序報市政府研究。

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• 問 商業(yè)用途土地可以轉(zhuǎn)為住宅用地嗎
  答

  需要補(bǔ)交土地出讓金，且一般如果是普通居民想改變已購房屋的土地使用性質(zhì)，是不可能的。

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• 問 ??工業(yè)用地怎樣轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
  答

  １、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為４０年。２、工業(yè)用地是指獨立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣（灰）場地等用地。商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別，工業(yè)用地通過劃拔方式取得，而商業(yè)用地采取拍賣、招標(biāo)的方式取得。綜合用地是指科研、寫字樓、會展、文體衛(wèi)生等用地，并沒包括同一宗土地中既有商業(yè)又有普通住宅的情況。３、后兩者的區(qū)別是地價不同（工業(yè)用土地價格低、商業(yè)用地價格高），使用權(quán)年限不同（工業(yè)３０年、商業(yè)４０年）；土地使用性質(zhì)不同（國家規(guī)定不允許違反用土性質(zhì)使用土地，即不允許在工業(yè)用地上從事商業(yè)活動）；區(qū)位不同（商業(yè)在市區(qū)內(nèi)、工業(yè)在市郊或接近市郊）。　

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• 問 我想問下商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地
  答

  土地使用性質(zhì)由城市規(guī)劃控制，要改變土地的使用性質(zhì)通常是這樣的：1、所獲到的土地為出讓土地，通?？芍苯酉蛘恋夭块T申請變換用地性質(zhì)，政府土地部門會征詢規(guī)劃等部門的意見，決定可否認(rèn)可，如果認(rèn)可，需補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問 ?? 商業(yè)用地如何轉(zhuǎn)為教育用地？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  能夠改變用途，改變土地用途需要行政部門許可。租賃合同有效，商人對土地有個收益權(quán)（根據(jù)w權(quán)法135到后面幾條）電工上。商業(yè)用途土地不能擅自改變用途，若是得到批準(zhǔn)就可以。若是得到審批了，獲得許可情況下。商業(yè)用地改成房子后，租給他人20年是有效的。商業(yè)用地使用年限： 根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例（中華人民共和國國務(wù)院令第15號）中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年； (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。第一百四十九條　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期?！　》亲≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 合同法：第二百一十四條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

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