土地贈與契稅是怎么計算的

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• 131****1159

  據(jù)國務(wù)院1997年通過的《契稅暫行條例》(以下簡稱條例)第一條的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定,所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:
  (一)國有土地使用權(quán)出讓;
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈與和交換;
  (三)房屋買賣;
  (四)房屋贈與;
  (五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈與,房屋贈與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房屋贈與要繳納的契稅的比例:對此該條例第三條規(guī)定:契稅稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定,并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。另外,第四條又規(guī)定:房屋贈與所繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定。當(dāng)然,如果房屋贈給法定繼承人則不征契稅。如《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。但是,按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:47:41
• 134****7555

  以一套８０平米的一般住宅為例，假如該住宅為首套住宅的話，那么依據(jù)相關(guān)規(guī)則，應(yīng)繳契稅為：購房總價×１％；而假如該住宅非首套住宅的話，則不享有該優(yōu)惠。以鄭州市相關(guān)規(guī)則為例，則應(yīng)交稅費為：購房總價×４％。
  
  　　土地契稅一般為３％，契稅的繳納不得超過一年，否則要繳滯納金。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:47:09
• 132****2345

  贈與時的稅點不多，**主要是下次再交易時，您的個人所得稅就要繳納百分之20。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:46:46
• 143****0742

  1.征收范圍及納稅人。主要是對個人和私營單位購買、承典、承受贈與或交換的房屋征收契稅。
  
  2.稅率。1997年4月23日,我國頒布了新的《契稅暫行條例》,規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定。財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半征收。

  查看全文↓ 2018-11-06 22:46:32
• 144****7669

  契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：
  
  應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率

  查看全文↓ 2018-11-06 22:46:25

相關(guān)問題

• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么計算
  答

  贈與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個營業(yè)稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關(guān)的證明，房產(chǎn)的價值計算不是當(dāng)初的買價，而是要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)去進行評估，要交評估費的。

• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么計算?
  答

  贈與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個營業(yè)稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關(guān)的證明，房產(chǎn)的價值計算不是當(dāng)初的買價，而是要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)去進行評估，要交評估費的。

• 問 契稅是怎么計算的? 房產(chǎn)證的契稅怎么計算？
  答

  房產(chǎn)契稅計算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率。買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。

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• 問 ??房屋贈與過戶契稅要怎么計算？
  答

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。

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• 問 契稅是怎么計算的? 首套房契稅怎么算，是多少
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，由承受人繳納的一種稅。契稅實行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批核心交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務(wù)總局備案。

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