贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算

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• 135****8210

  贈(zèng)與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈(zèng)與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個(gè)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是有百分之二十的贈(zèng)與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈(zèng)與是可以免掉贈(zèng)與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評(píng)估，要交評(píng)估費(fèi)的。

  查看全文↓ 2022-06-22 17:22:20

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?
  答

  贈(zèng)與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈(zèng)與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個(gè)營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是有百分之二十的贈(zèng)與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈(zèng)與是可以免掉贈(zèng)與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評(píng)估，要交評(píng)估費(fèi)的。

• 問 ??房屋贈(zèng)與過戶契稅要怎么計(jì)算？
  答

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈(zèng)與過戶：如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈(zèng)與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個(gè)過戶再以後需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會(huì)賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個(gè)稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個(gè)稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然後進(jìn)行公證，公證過後和贈(zèng)與過戶的流程基本一致，同時(shí)費(fèi)用也和贈(zèng)與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬多點(diǎn)，第二種：3.1萬左右。

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• 問 土地贈(zèng)與契稅是怎么計(jì)算的
  答

  據(jù)國務(wù)院1997年通過的《契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱條例)第一條的規(guī)定,在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定,所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為:(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈(zèng)與,房屋贈(zèng)與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅。房屋贈(zèng)與要繳納的契稅的比例:對(duì)此該條例第三條規(guī)定:契稅稅率為3%~5%。契稅的適用稅率,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定,并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。另外,第四條又規(guī)定:房屋贈(zèng)與所繳納的契稅,應(yīng)當(dāng)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。當(dāng)然,如果房屋贈(zèng)給法定繼承人則不征契稅。如《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬,不征契稅。但是,按照《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬,屬于贈(zèng)與行為,應(yīng)征收契稅。

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• 問 房屋贈(zèng)與契稅如何計(jì)算
  答

  根據(jù)國務(wù)院1997年通過的《契稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定，所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈(zèng)與；(五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈(zèng)與，房屋贈(zèng)與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅...

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• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)契稅怎么算？
  答

  房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用:1.簽署確認(rèn)書 贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或 購買合同等;雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無償贈(zèng)與協(xié)議，表明無償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。 收費(fèi)情況:簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。2.評(píng)估 收費(fèi)情況:評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。3.辦理贈(zèng)與公證 收費(fèi)情況:贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。4.繳納稅費(fèi) 收費(fèi)情況:到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括: 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%; 印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%; 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。 以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。 還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。5.出新房產(chǎn)證 注:如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

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