房屋贈與契稅如何計算

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• 131****1053

  根據(jù)國務(wù)院1997年通過的《契稅暫行條例》（以下簡稱條例）第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定，所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓；
  (二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；
  (三)房屋買賣；
  (四)房屋贈與；
  (五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈與，房屋贈與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅...

  查看全文↓ 2018-07-17 16:44:19
• 157****8948

  契稅計算器該如何使用呢?這個其實并不復(fù)雜。根據(jù)我們國家頒布的《中華人民共和國契稅暫行條例》規(guī)定，我們國家的契稅稅率一般為3—5%。各地的契稅適用稅率一般會在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)進行確定，并且要上報給報財政部和國家稅務(wù)總局備案。契稅計算器的使用就需要根據(jù)國家的政策來確定。我們國家的法律規(guī)定，契稅稅率為3%。經(jīng)過國務(wù)院的批準，財政部國家稅務(wù)總局住房還有城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的重要通知》，通知規(guī)定，調(diào)整后的契稅政策也應(yīng)該發(fā)生一定的變化。
  契稅計算器中也體現(xiàn)了這種變化。個人購買的住房一般對個人購買普通的住房，并且該住房是屬于家庭唯一的住房，應(yīng)該減半征收契稅。契稅計算器計算契稅時，還有一些特殊的規(guī)定，如果是對個人購買90平方米還有以下普通住房，那么該住房是屬于家庭唯一住房的，應(yīng)該按1%稅率征收契稅。契稅計算器還有以下規(guī)定，根據(jù)政策精神來看，如果購買的住宅在80平方米，同時還符合小區(qū)容積在1%以上，那么就可以界定為普通的住房。如果對個人購買的普通住宅且該住房是屬于家庭唯一住房的，可以減按1%稅率征收契稅。契稅計算器進行計算的時候也是非常重要的。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:44:09
• 155****8369

  您好，具體咨詢房管部門。

  查看全文↓ 2018-07-17 16:43:58

相關(guān)問題

• 問 ??房屋贈與過戶契稅要怎么計算？
  答

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、公證費：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.36元/平米、權(quán)屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。上面三種方式需要繳納的費用如下：第一、三種：4萬多點，第二種：3.1萬左右。

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• 問 父母贈與的房屋如何繳納契稅
  答

  要交納契稅。贈與所交的費用與正常的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所交的費用是一樣的。

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• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么計算
  答

  贈與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個營業(yè)稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關(guān)的證明，房產(chǎn)的價值計算不是當(dāng)初的買價，而是要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)去進行評估，要交評估費的。

• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么計算?
  答

  贈與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個營業(yè)稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機關(guān)的證明，房產(chǎn)的價值計算不是當(dāng)初的買價，而是要到房地產(chǎn)評估機構(gòu)去進行評估，要交評估費的。

• 問 房屋贈與契稅多少？
  答

  房屋贈與需要按該房產(chǎn)評估價值的3%征收契稅?！吨腥A人民共和國契稅暫行條例》第四條 契稅的計稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；（二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；（三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

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