??房屋贈與過戶契稅要怎么計(jì)算？

已有3個回答

• 135****0625

  一般房產(chǎn)過戶有三種方法可以使用，具體如下：
  1、贈與過戶：如果這套房產(chǎn)以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、公證費(fèi)：0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款。
  2、交易過戶：如果該房產(chǎn)還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費(fèi)：1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：150內(nèi)、個稅1%，營業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過戶可以不要繳納個稅。
  3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權(quán)的協(xié)定書，然後進(jìn)行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費(fèi)用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
  上面三種方式需要繳納的費(fèi)用如下：第一、三種：4萬多點(diǎn)，第二種：3.1萬左右。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:42:02
• 137****3329

  房屋贈與屬于轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為，承受房屋的單位和個人為契稅的納稅人，直系親屬之間房產(chǎn)的贈與行為，承受方應(yīng)該按規(guī)定繳納契稅；計(jì)稅依據(jù)由征收機(jī)關(guān)參照房屋買賣的市場價(jià)格核定；稅率為3%。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:41:51
• 137****5044

  房產(chǎn)贈與稅費(fèi)如何計(jì)算？
  1、直系親屬間的贈與:只需要繳納3%的契稅和雙方各萬分之五的印花稅;
  2、非直系親屬間的贈與:契稅3%,印花稅雙方各萬分之五,個稅贈與所得的20%,房產(chǎn)不滿五年的按照房產(chǎn)的全額征收5%的營業(yè)稅,滿五年的普通住宅免收營業(yè)稅,滿五年的非普通住宅按照差額征收5%的營業(yè)稅,有**但不符合免稅條件的0.5%的土地**稅
  國家稅務(wù)總局要求，納稅人在辦理無償贈與減免稅手續(xù)時，必須提供相關(guān)證明材料，填寫《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》并作出無償贈與聲明，稅務(wù)機(jī)關(guān)審核通過后方可辦理無償贈與減免稅手續(xù)。為防止房屋買賣雙方利用假贈與行為，偷逃贈與環(huán)節(jié)和將受贈房屋對外銷售環(huán)節(jié)的營業(yè)稅，將無償贈與行為區(qū)分為一般贈與行為(包括繼承、遺囑、離婚、贍養(yǎng)關(guān)系、直系親屬贈與)和其他無償贈與行為兩類，并對如何確定以這兩類無償贈與方式取得住房的購房時間問題加以區(qū)分。對于個人無償贈與不動產(chǎn)行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對受贈人將全額征收契稅，并在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章。
  房產(chǎn)贈與稅費(fèi)是什么？
  稅收是我們國家的財(cái)政主要收入來源，是我們國家進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一，國家的稅種是非常之多的，也是國家經(jīng)過深思熟慮之后的結(jié)果。
  《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉(zhuǎn)移土地房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投入、入股，以土地、房屋權(quán)屬抵償債務(wù)，以獲獎的方式承受土地、房屋權(quán)屬，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款的方式承受土地、房屋權(quán)屬。契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率。
  房屋贈與是需要交納一定的各種稅費(fèi)，可能對此你會有疑惑，為什么，對此我們只能夠回答，我們必須按照法律規(guī)定的程序來辦事，法律是這樣說的，我們也就必須這樣辦。

  查看全文↓ 2018-09-17 10:41:37

相關(guān)問題

• 問 房屋贈與契稅如何計(jì)算
  答

  根據(jù)國務(wù)院1997年通過的《契稅暫行條例》（以下簡稱條例）第一條的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照條例的規(guī)定繳納契稅。該條例第二條規(guī)定，所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓；(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換；(三)房屋買賣；(四)房屋贈與；(五)房屋交換。你們的情況屬于房屋贈與，房屋贈與和房屋交換都應(yīng)當(dāng)繳納契稅...

  全部3個回答>
• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算
  答

  贈與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個營業(yè)稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評估，要交評估費(fèi)的。

• 問 贈與房產(chǎn)契稅怎么計(jì)算?
  答

  贈與在房管局的過戶手續(xù)辦理視同房產(chǎn)交易，大概百分之四的契稅，印花稅多少不清楚，另外贈與房產(chǎn)是一種無償行為，應(yīng)該沒有5年期限的那個營業(yè)稅和個人所得稅，但是有百分之二十的贈與稅，但父母子女之間，三代以內(nèi)旁系血親之間的贈與是可以免掉贈與稅的，要有公安機(jī)關(guān)的證明，房產(chǎn)的價(jià)值計(jì)算不是當(dāng)初的買價(jià)，而是要到房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)去進(jìn)行評估，要交評估費(fèi)的。

• 問 房屋贈與過戶要怎么辦理更名?
  答

  首先，公證處公證，費(fèi)用40元每平米。證件(父母和贈與人的身份證戶口本)然后，拿公證書去房屋管理局辦理產(chǎn)權(quán)過戶。1.先核檔，50元2.填寫買賣合同及其過戶表格。**后，繳納房屋更名費(fèi)用。一般有工本費(fèi)80元，還有契稅。

• 問 房屋贈與契稅怎么算
  答

  房產(chǎn)在贈予的時候也同樣是需要繳納契稅的，應(yīng)納的稅額是由計(jì)稅依據(jù)乘以稅率，像房屋的贈與契稅稅率一般是在3%到5%，而計(jì)稅的依據(jù)則是由房屋買賣市場的市場價(jià)格來核定。主要分為以下的這幾種情況：1、直系親屬贈與這種情況是指征收契稅的，按照房屋總額的3%來收取。2、非直系親屬贈與在契稅繳納的時候是按照契稅=(指導(dǎo)價(jià)-稅)×3%公式進(jìn)行計(jì)算，除此之外，所贈予的房子如果是滿5唯一的房子，可以免征個人所得稅，否則的話要按照差額20%的比例來征收個人所得稅。大多數(shù)房子在交易的時候都會涉及到個人所得稅，除非是符合以下的情形，對雙方當(dāng)事人都不征收個人所得稅：1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。2、房屋所有產(chǎn)權(quán)人，把房子無償贈予給直接承擔(dān)撫養(yǎng)或者是贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人。3、通過法定繼承遺囑繼承的方式獲得了房屋所有產(chǎn)權(quán)。