購(gòu)買房改房房屋維修基金要交嗎？

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• 132****7608

  是的，取得住房產(chǎn)權(quán)就需要交納住房維修基金。
  過(guò)戶產(chǎn)權(quán)房，還需要過(guò)戶維修基金。
  如果業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，沒(méi)有繳納住房維修基金，在過(guò)戶該住房時(shí)，需要補(bǔ)繳住房維修基金。
  《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》
  第八條
  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:
  (一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。
  (二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。
  第二十八條
  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
  受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:08:43
• 156****6813

  購(gòu)買房改房在哪里交房屋維修基金？
  １、交納維修基金的時(shí)間及地點(diǎn)，購(gòu)房者應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前到市或區(qū)縣居住小區(qū)管理室（以下簡(jiǎn)稱小區(qū)辦）交納維修基金。
  ２、在市房地產(chǎn)交易所辦理立契過(guò)戶手續(xù)的　，到市小區(qū)辦交納維修基金。
  ３、在區(qū)縣房屋交易管理部門辦理立契過(guò)戶手續(xù)的，到相應(yīng)區(qū)，縣小區(qū)辦交納維修基金。
  ４、如購(gòu)房者已辦理完立契過(guò)戶手續(xù)，須在辦理權(quán)屬登記手續(xù)前到　市小區(qū)辦補(bǔ)交維修基金。
  ５、物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修基金。
  購(gòu)買房改房交多少房屋維修基金？
  1、維修基金的收取比例按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)２％～３％的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。
  2、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的５％至８％。
  3、業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修基金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修基金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的２％?！∈鄯繂挝话凑斩鄬幼≌坏陀谑鄯靠畹模玻埃?、高層住宅不低于售房款的３０％，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修基金。
  4、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。
  5、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）９０元／平方米、多層（含別墅）５０元／平方米。商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款２－３％的比例向售房單位交納房屋維修基金。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:08:30
• 146****5734

  只要房改后原房產(chǎn)權(quán)人（被繼承人）沒(méi)有交過(guò)維修基金，繼承過(guò)戶時(shí)就應(yīng)當(dāng)交維修基金。如果房改后原產(chǎn)權(quán)人（被繼承人）已經(jīng)交過(guò)維修基金，繼承人繼承過(guò)戶時(shí)不應(yīng)再收取。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:08:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)買房改房房屋維修基金要不要交？
  答

  取得住房產(chǎn)權(quán)就需要交納住房維修基金。過(guò)戶產(chǎn)權(quán)房，還需要過(guò)戶維修基金。如果業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)時(shí)，沒(méi)有繳納住房維修基金，在過(guò)戶該住房時(shí)，需要補(bǔ)繳住房維修基金。《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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• 問(wèn) ??房改房維修基金如何使用？房改房過(guò)戶為什么交房屋維修基金?
  答

  　一般情況在拿到這個(gè)房的時(shí)候就應(yīng)該教房屋維修基金的，因?yàn)槿绻唤贿@一筆錢的話，自己就拿不到準(zhǔn)入許可證，也就是契稅證，要補(bǔ)土地收益金。　　如果不交房屋維修基金房子住可以住，但是自己只有使用權(quán)沒(méi)有出讓權(quán)。現(xiàn)在2手房交易的話 必須是要3證齊全。房產(chǎn)證，土地證，契稅證。如果在銀行貸款，有房屋買賣也就是相當(dāng)于出讓，所以銀行會(huì)補(bǔ)收土地收益金。

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• 問(wèn) 購(gòu)買房改房要交契稅嗎
  答

  房產(chǎn)證要確認(rèn)過(guò)五年，不是指房產(chǎn)持有過(guò)五年。房產(chǎn)證過(guò)五年不用交個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅，只需交契稅1.5%（買方稅），土地出讓金1%（賣方稅），其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百（雙方均有的稅）。即總共2.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。注：以上只為房產(chǎn)過(guò)戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用，未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。

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• 問(wèn) 房改房有維修基金嗎
  答

  只要房改后原房產(chǎn)權(quán)人（被繼承人）沒(méi)有交過(guò)維修基金，繼承過(guò)戶時(shí)就應(yīng)當(dāng)交維修基金。如果房改后原產(chǎn)權(quán)人（被繼承人）已經(jīng)交過(guò)維修基金，繼承人繼承過(guò)戶時(shí)不應(yīng)再收取。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)買房改房要交多少稅
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

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