接受他人房屋贈與有什么條件呢？

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• 141****3368

  房屋贈與他人或者接受他人房屋贈與有什么條件限制嗎？
  有的房屋贈與他人或者接受他人房屋贈與沒有什么條件限制。
  有的房屋贈與他人或者接受他人房屋贈與有條件限制，就是贈與可以附義務(wù)。
  《中華人民共和國合同法》規(guī)定：
  第一百九十條　贈與可以附義務(wù)。
  贈與附義務(wù)的，受贈人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:21
• 132****8958

  房屋贈與，指一方（贈與人）自愿把自己所有的房屋無償贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。shqianyy
  
  一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書
  
  贈與書的主要內(nèi)容為：
  
  1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；
  
  2、贈與人與受贈人的關(guān)系；
  
  3、贈與的理由；
  
  4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點(diǎn)；
  
  5、贈與人對贈與行為的意思表示；
  
  6、贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
  
  二、辦理公證
  
  根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：
  
  1、贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件）；
  
  2、贈與書；
  
  3、贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；
  
  4、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件；
  
  三、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
  
  房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交下列證件：
  
  1、房屋贈與申請表；
  
  2、房屋權(quán)屬證書（房屋共有的提供共有權(quán)證）；
  
  3、房屋戶型平面圖；
  
  4、房屋贈與公證書；
  
  5、贈與人及受贈與人身份證或戶口復(fù)印件（與原件核對）；
  
  6、契稅收據(jù)

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:16
• 151****4521

  房產(chǎn)贈與只有直系親屬間贈與才是不限購的，所以如果您要將房產(chǎn)贈與給朋友，就需對方在當(dāng)?shù)赜匈彿抠Y格才行；同時由于您的朋友是外地的，那么就需要滿足外地戶籍在當(dāng)?shù)刭I房的條件，即在當(dāng)?shù)貨]有住宅，同時能提交當(dāng)?shù)亟?年內(nèi)滿2年的社?；蚣{稅證明才行；如果不滿足就不能辦理贈與手續(xù)。
  贈與過戶一般需先提前辦理公證，之后去房管局辦理贈與過戶手續(xù)即可。由于是非親屬間贈與的費(fèi)用和二手房買賣的要高，除了多出公證費(fèi)外，還需繳納契稅4%，個稅和營業(yè)稅參照二手房買賣繳納。
  如果是父母和子女之間的話，不限購，同時贈與只需繳納公證費(fèi)和契稅4%，免征個稅和營業(yè)稅。
  但是贈與不一定是**劃算的，在都有購房資格的時候，可以考慮二手房買賣。
  具體的費(fèi)用需要結(jié)合房產(chǎn)的實(shí)際情況和二手房的房齡以及名下的房產(chǎn)情況才能計算；如果二手房兩證滿5年的話，免征營業(yè)稅，二手房買賣會劃算很多，**低可以到2%左右；如果二手房兩證未滿5年，那么還是按照贈與計算，稅費(fèi)**少8%左右（具體以實(shí)際辦理費(fèi)用為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:09
• 144****2691

  贈與雙方辦理免稅手續(xù)時，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：
  
  （一）《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕144號）第一條規(guī)定的相關(guān)證明材料；
  
  （二）贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；
  
  （三）屬于本通知第一條第（一）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）。
  
  （四）屬于本通知第一條第（二）項(xiàng)規(guī)定情形的，還須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
  
  稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》上簽字蓋章后復(fù)印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-06 23:33:03

相關(guān)問題

• 問 請問接受他人房屋贈與有什么條件呢？
  答

  贈與可以！放棄繼承是繼承開始后，財產(chǎn)沒有分割前聲明放棄，如果沒有分割，現(xiàn)在是可以的；出售房產(chǎn)，得交20%的個人所得稅??！

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• 問 房屋贈與他人或者接受他人房屋贈與有什么條件限制嗎？
  答

  法律對于贈與并沒有強(qiáng)制性的前提規(guī)定。所以只要雙方就贈與達(dá)成一致即可。

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• 問 ??房產(chǎn)可以贈與嗎?房屋贈與有什么條件?
  答

  房產(chǎn)贈與需滿足的條件：①贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;②贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;③贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;④房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等

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• 問 贈與房屋給他人要交稅嗎,稅率有多少?
  答

  需要的在紅黨下 你死了都要繳稅. 稅的總類和 比例是按你當(dāng)?shù)卣ǖ? 不過一般在房子的20%左右 如果你買新房子的話 起碼有53%是稅！很黑的！ 不要給了 讓他們住著就好了.你這樣不是找麻煩嗎？ 你給他們 以后他們不在了 你繼承房子還是要轉(zhuǎn)回來 還要繳稅 你錢多得沒處花？給狗官繳2回稅？ 不如分點(diǎn)我

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• 問 房子贈與的條件有哪些？ 房屋贈與的對象有什么限制?
  答

  房屋贈與的對象沒有限制?！　∫?、贈與房屋的條件要求：　　1、贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志;　　2、所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋;　　3、所贈房屋必須是沒有被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制房屋產(chǎn)權(quán)的;　　4、所贈房屋必須沒有沒依法征收或公告決定拆遷的;　　5、所贈房屋如果是共有房屋，必須經(jīng)其他共有人書面同意?！　《?、房屋贈與的具體步驟　　贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證。贈與人與受贈人持著經(jīng)過公證的書面贈與合同、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　∫话銇碚f，房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：　　1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式;　　2、房屋贈與的當(dāng)事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅;　　3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證。目前，南京市規(guī)定除同一戶籍的直系親屬之間贈與外，一律需出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的贈與書;

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