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二手房購房合同有效期多長時間？ 二手房交易沒簽日期的購房合同是否有效 ？

136****2372 | 2018-11-07 06:54:49

已有4個回答

  • 137****9161

    合同已經(jīng)簽署既具有法律效力，除非是附條件和附生效期限的合同。
    　　沒有簽訂時間，證明方式可以用推理方式，比如，房屋買賣合同上肯定有付款日期和交房日期，按照日常習(xí)慣進(jìn)行推理，簽訂時間肯定要早于付款時間和交房時間。

    查看全文↓ 2018-11-07 06:55:23
  • 138****6162


    合同生效時間一般來講，依法成立的合同，自成立時生效；
    如果雙方?jīng)]有約定生效的時間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；
    當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立；
    當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書；
    簽訂確認(rèn)書時合同成立，成立之日即為生效時間；
    如果合同中未約定生效時間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時為合同生效時間。

    合同終止時間
    如果沒有約定合同的終止時間，那么判斷合同是否終止的標(biāo)準(zhǔn)主要有以下幾類：
    一般意義上的合同終止時間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢；
    合同履行過程中，一方當(dāng)事人有確實的證據(jù)證明另一方無法履行或無法完整履行合同義務(wù)的，或?qū)Ψ疆?dāng)事人明確表示不履行合同義務(wù)的，可隨時解除合同；合同履行過程中，因一方過失或故意造成合同無法履行的，另一方可解除合同并要求賠償；
    因不可抗力使合同無法履行的，可終止合同。
    未規(guī)定有效期的合同的有效期是多長時間？如果雙方經(jīng)協(xié)商可以達(dá)成一致的有效期限，則有效期限就此確定。如果雙方無法達(dá)成一致，則應(yīng)根據(jù)合同類型查詢相關(guān)法律，看法律有沒有明確規(guī)定。一般法律對于特定合同在合同沒有規(guī)定有效期時會有明文規(guī)定，此時按法律規(guī)定便可。
    倘若法律也沒有規(guī)定，那么則依據(jù)不同合同類型的慣例確定，也就是一般有效期為長時間則為多長時間。
    如果有證據(jù)證明合同成立，對方違約的，可以按合同約定的違約金條款要求買方支付違約金，違約金不足以抵償損失的，還可以要求賠償損失。
    沒有明確的規(guī)定，一般由用人單位和勞動者協(xié)商確定。

    查看全文↓ 2018-11-07 06:55:15
  • 132****1624

    屬于有效合同，可補(bǔ)充日期。
    簽訂二手房買賣合同注意事項：
    （1）房屋手續(xù)是否齊全
    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以較好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
    （2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
    （3）交易房屋是否在租
    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
    （4）土地情況是否清晰
    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

    查看全文↓ 2018-11-07 06:55:10
  • 152****9400

    二手房買賣合同沒有寫清楚過戶時間,可以有以下幾種補(bǔ)救的措施：
    1、找中介公司進(jìn)行溝通協(xié)商，預(yù)約賣方會面約定過戶時間。
    2、雙方會面協(xié)商好可把該約定添加到4-6份房屋買賣合同中。
    3、賣方也可以出具過戶時間承諾書以及相關(guān)內(nèi)容一并寫進(jìn)承諾書中。
    4、以付款為條件約束賣方承諾過戶時間并寫進(jìn)合同中。

    查看全文↓ 2018-11-07 06:55:05

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