網(wǎng)簽合同廷期會怎樣?買二手房網(wǎng)簽合同有效期是多長時(shí)間

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• 144****0189

  法律沒有明確規(guī)定合同的有效期，合同的生效時(shí)間和終止時(shí)間，一般由當(dāng)事人自行約定。只要約定的期限或生效、終止的條件是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)效力性強(qiáng)制性規(guī)定，即合法有效。
  一般來講，依法成立的合同，自成立時(shí)生效;如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效;當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立;當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書;簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間;如果合同中未約定生效時(shí)間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。如果沒有約定合同的終止時(shí)間，一般意義上的合同終止時(shí)間通常為合同約定的合同義務(wù)履行完畢;合同解除之后也會終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第四十四條依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:09:49
• 148****8682

  閱讀提示：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（國辦發(fā)〔2010〕4號）要求建立存量房交易合同網(wǎng)上備案制度。各省市均依此出臺相關(guān)規(guī)定，逐步推廣并實(shí)施存量房交易網(wǎng)簽制度，對房屋買賣合同實(shí)踐造成了較大的影響。關(guān)于辦理存量房買賣的網(wǎng)簽及注銷網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)，北京主要依照現(xiàn)行有效的《關(guān)于實(shí)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示有關(guān)問題的通知》（京建交〔2007〕508號）、《關(guān)于全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約有關(guān)問題的通知》（京建交〔2008〕628號）《北京市關(guān)于完善存量房買賣合同網(wǎng)上簽約流程等有關(guān)問題的通知》（京建發(fā)〔2010〕169號）三個(gè)規(guī)范性文件。且北京市住建委近期擬制定出臺統(tǒng)一的網(wǎng)簽規(guī)定。
  
  
  
  根據(jù)北京市住建委相關(guān)規(guī)定，網(wǎng)簽是過戶的前置程序，可謂“不網(wǎng)簽無過戶”。網(wǎng)簽有助于保護(hù)買受人的權(quán)益，禁止出賣人一房二賣，達(dá)到鎖定物權(quán)期待權(quán)的法律效果。本文案例中，房屋已經(jīng)網(wǎng)簽，買受人與出賣人又共同申請并注銷了網(wǎng)簽，此后買受人怠于與出賣人就合同履行及網(wǎng)簽事宜予以聯(lián)系，導(dǎo)致約定移轉(zhuǎn)過戶登記期限過期，嚴(yán)重影響合同目的的實(shí)現(xiàn)，裁判認(rèn)定注銷網(wǎng)簽并不必然導(dǎo)致合同解除，但注銷網(wǎng)簽后一方在合理期間內(nèi)怠于積極磋商且影響房屋過戶登記的，視為以行為表示不履行合同，對方取得法定解除權(quán)。
  
  
  
  裁判要旨
  
  
  注銷網(wǎng)簽并不必然導(dǎo)致房屋買賣合同解除，但注銷網(wǎng)簽后一方在合理期間內(nèi)怠于積極磋商且影響房屋過戶登記的，視為以行為表示不履行合同，對方取得法定解除權(quán)。
  
  
  
  案情簡介
  
  
  一、2015年12月14日，史某（出賣人）與劉某（買受人）簽訂《房屋買賣居間合同》（居間人為某經(jīng)紀(jì)公司），約定劉某購買史某位于北京市密云區(qū)某室（以下簡稱涉案房屋），總價(jià)145萬元。房款支付方式為：簽訂合同時(shí)支付購房定金3萬元，2015年12月26日支付購房**款37萬元，購房尾款105萬元辦理按揭貸款，由銀行直接劃入史某指定賬戶。雙方應(yīng)當(dāng)于公積金通知三日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。后劉某依約支付定金及**款。
  

  查看全文↓ 2019-10-14 02:09:44
• 154****5719

  
  來 源丨21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道（ID：jjbd21）
  
  記 者丨盧常樂
  
  編 輯丨周上祺
  
  
  
  國慶假期疊加“金九銀十”的傳統(tǒng)樓市旺季，對于房地產(chǎn)市場來說自然是市場去化的好時(shí)機(jī)。
  
  
  
  不過，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解到，今年國慶期間北京的樓市成交卻十分低迷，“金九銀十”的態(tài)勢似乎已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)去。
  
  
  
  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，2014至2019年國慶期間北京新建商品住宅網(wǎng)簽量分別為538、442、216、222、235和190套；二手住宅網(wǎng)簽量為56、101、209、28、44與41套。
  
  
  
  
  
  
  歷年北京國慶期間的新房、二手房成交數(shù)據(jù)
  
  
  
  
  
  數(shù)據(jù)來源：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心
  
  
  
  統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，2019年北京國慶假期期間新建商品住宅僅網(wǎng)簽190套，創(chuàng)2014年國慶期間歷史新低；二手住宅網(wǎng)簽量僅為41套，同比去年減少3套，除2017年成交的28套低值外，也處于2014年以來的較低水平。
  
  
  
  從整體上來看，過去幾年北京國慶期間新房、二手房網(wǎng)簽均不樂觀，整體房地產(chǎn)市場成交表現(xiàn)較為低迷。
  
  
  
  諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者解釋稱，目前國慶期間外出旅行或者回家探親的人群逐漸增多，使得節(jié)假日期間選擇看房與購房的消費(fèi)行為也逐漸變少，這可能是導(dǎo)致國慶期間網(wǎng)簽成交量較低的原因之一。
  
  
  
  “同時(shí)，今年受房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼影響，購房者觀望情緒濃厚，謹(jǐn)慎入市也是一個(gè)重要原因?！眹擞⒎治霰硎尽?br/>
  
  
  事實(shí)上，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，近年來隨著樓市調(diào)控政策的不斷推進(jìn)，一線樓市傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”行情或早已不在。
  
  
  
  據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年國慶期間，上海新建商品房網(wǎng)簽共23套(10月5日、6日)，廣州簽約345套(10月1-5日)，深圳則為412套。

  查看全文↓ 2019-10-14 02:09:37

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽合同廷期會怎樣?買二手房網(wǎng)簽合同有效期是多長時(shí)間,
  答

  關(guān)于貸款的問題還是和開發(fā)商有關(guān)系的,如果你一直拖欠貸款的話那么銀行有權(quán)收回這個(gè)房子的,但是銀行不會要你房子,而是找開發(fā)商將你的欠款還清,由開發(fā)商來拍賣你的房子.所以你沒有及時(shí)繳納貸款還是和開發(fā)商有聯(lián)系的.對開發(fā)商的信譽(yù)度沒有影響的.?？怂菇环拷o你后還要幫你們辦理產(chǎn)權(quán)和國土證.而且應(yīng)該是直到該房屋保修期過后才能算完.

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• 問 房屋網(wǎng)簽合同有有效期嗎
  答

  網(wǎng)簽合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：1.賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。2.買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢

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• 問 房屋網(wǎng)簽合同有有效期嗎
  答

  一，網(wǎng)簽合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。二，網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。網(wǎng)簽辦理需要提交的要件：1、委托他人代辦的，需提供經(jīng)公證的委托書；2、買賣雙方當(dāng)事人身份證明；3、《二手房買賣信息表》；4、房屋所有權(quán)證書；5、其他必需的相關(guān)材料。另外需要提醒網(wǎng)簽辦理的注意事項(xiàng)：1、買賣雙方當(dāng)事人在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)端進(jìn)行網(wǎng)簽，須由該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；2、當(dāng)事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網(wǎng)簽服務(wù)人員并提供相關(guān)證明；3、買賣雙方網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解、協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款可自行添加；4、買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)牢記設(shè)置的密碼，方便查詢；網(wǎng)簽辦理流程：買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商買賣合同條款內(nèi)容，填寫《二手房買賣信息表》，需對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充的，可直接簽訂補(bǔ)充協(xié)議，一并做為合同內(nèi)容；1、買賣雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時(shí)告知當(dāng)事人到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項(xiàng)。待更正（證）后，方可辦理網(wǎng)簽手續(xù)；2、買賣雙方當(dāng)事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；3、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入房屋所有權(quán)人提供的房屋所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗(yàn)房屋所有權(quán)證信息；由該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本；買賣雙方自行成交的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負(fù)責(zé)打印網(wǎng)簽合同文本，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理二手房買賣的；4、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容；5、買賣雙方當(dāng)事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認(rèn)，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當(dāng)事人簽字確認(rèn)后提交；注意：二手房買賣網(wǎng)簽簡化了很多必須親自到場交易的流程，極大地方便了購房者的交易，同時(shí)值得提醒的是網(wǎng)簽雖不用現(xiàn)場交易，但需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也是比較大的，購房者在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要多加留心。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房買賣，中介簽的合同有效期是多長時(shí)間？
  答

  二手房買賣合同有效期多長時(shí)間：一般來講，依法成立的合同，二手房買賣合同自成立時(shí)生效；如果雙方?jīng)]有約定生效的時(shí)間，一般認(rèn)為是以合同簽訂之日起生效；當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立；當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書；簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立，成立之日即為生效時(shí)間；如果合同中未約定生效時(shí)間，但對合同的生效有附加條件的限制，則以該附加條件達(dá)成時(shí)為合同生效時(shí)間。

  全部3個(gè)回答>
• 問 網(wǎng)簽合同有效期是12個(gè)月嗎
  答

  一，網(wǎng)簽合同沒有有效期。要么繼續(xù)交易,直至交易結(jié)束,要么買賣雙方協(xié)商一致,撤銷網(wǎng)簽。二，網(wǎng)簽辦理需要提交的資料：賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產(chǎn)權(quán)份額的提供出生醫(yī)學(xué)證明，有辦理委托的提供委托書。

  全部4個(gè)回答>