按揭房能買賣嗎？買賣按揭房有什么要求?

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• 138****7092

  按揭房子有了房產(chǎn)證就能賣，銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國(guó)家認(rèn)可的房屋權(quán)證，因?yàn)槎址拷灰资且苑慨a(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  
  可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過(guò)戶。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:47:22
• 143****4745

  按揭的房子可以貸款嗎？
  其實(shí)原則上，按揭房的房屋所有權(quán)是屬于銀行的，因此房主其實(shí)沒(méi)有使用其再貸款的權(quán)利，但是在同一家銀行辦理貸款，按揭房也是可以獲得一定的貸款的。如果你的資金一時(shí)無(wú)法周轉(zhuǎn)，只要將手頭的按揭房抵押給銀行，就可把以前還的按揭款借出來(lái)使用?！皞€(gè)人住房循環(huán)授信業(yè)務(wù)”又被稱為“循環(huán)貸”，市民將商品住房抵押給銀行，就可獲得一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期限內(nèi)市民可分次提款、循環(huán)使用，實(shí)質(zhì)還是抵押貸款。額度期限長(zhǎng)可達(dá)30年，市民在此期間可隨用隨提，但貸款額度不得超過(guò)可使用總額度。
  按揭房買賣有哪些步驟？
  1、買賣雙方一起到買方做申請(qǐng)按揭的b銀行去辦理首期資金。意思是對(duì)方買你這房子的首期要先交給b銀行凍結(jié)，其間誰(shuí)都不能動(dòng)。比如買方申請(qǐng)按揭70萬(wàn)，交30萬(wàn)做首期，如果買方之前交了定金給你的話，那這定金應(yīng)該例在首期內(nèi)，比如他交給你的定金是5萬(wàn)。那么他此時(shí)交的首期款只需25萬(wàn)。
  2、賣房去公證處把房子公證委托給贖樓公司，這樣贖樓公司就有權(quán)受理你的房子（贖樓公司只是有權(quán)處理你的房子，但房子的產(chǎn)權(quán)還是歸你的）。然后等贖樓公司去a銀行把你的房產(chǎn)證贖出來(lái)，這約要一個(gè)月的時(shí)間。房產(chǎn)證贖出來(lái)之后，買賣雙方一起到國(guó)土局辦理房產(chǎn)過(guò)戶。這個(gè)過(guò)程的時(shí)間可能因地區(qū)有所不同，深圳的就是三個(gè)星期。賣房所產(chǎn)生的稅費(fèi)和交易費(fèi)也是在過(guò)戶的時(shí)候給。
  3、過(guò)戶手續(xù)辦完，此房的房產(chǎn)證已更新為買房的名字。這時(shí)b銀行就會(huì)立即將買方之前交的首期25萬(wàn)給你。擔(dān)保公司把新出來(lái)的買方房產(chǎn)證拿到b銀行去做低壓，然后b銀行就會(huì)把房方貸款的70萬(wàn)放給擔(dān)保公司。而擔(dān)保公司就會(huì)扣起你之前在a銀行貸款所欠的50萬(wàn)，再把剩下的20萬(wàn)給你。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:47:05
• 152****6391

  貸款買的房子能賣嗎？
  正在還貸中的房子可以賣，方法有三種：
  1、用購(gòu)買者的**款支付未還清的貸款；這種方法目前是**常見(jiàn)而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  2、尋求還清貸款的其他來(lái)源；其他來(lái)源有很多，比如可以向周圍的親朋好友求助，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。
  或者如果賣方戶主名下有其他的抵押物，也可以考慮用這些抵押物（如其他房產(chǎn)等）向銀行申請(qǐng)，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  3、轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
  貸款買的房子能賣嗎？房子貸款有什么條件？
  房子貸款有什么條件？
  1、具有合法有效的身份證明；年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。兩個(gè)以上（含）申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款的，可以根據(jù)實(shí)際情況合理確定貸款期限，但至少其中1名借款人年齡加貸款年限不超過(guò)70歲；
  2、具備按時(shí)償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應(yīng)控制在50％以下（含），月所有債務(wù)支出與月收入比控制在55％以下（含）；遵紀(jì)守法、誠(chéng)實(shí)守信，無(wú)違法行為，當(dāng)前未涉及任何刑事案件或?qū)ζ洳焕拿袷掳讣?；?jīng)辦機(jī)構(gòu)規(guī)定的其它條件。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:46:54
• 144****6911

  具體方法可以有三種：
  
  一、自籌資金償還貸款
  
  房產(chǎn)交易在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要提交《房屋所有權(quán)證》。貸款還清之后，需要憑借貸款已還清完畢的相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)處將《房屋所有權(quán)證》贖回，之后可辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶。
  
  二、要求買方出資償還貸款
  
  與新業(yè)主簽訂協(xié)議，并約定好購(gòu)房條件，比如稅款應(yīng)該由誰(shuí)交納等，這樣可以保證雙方的利益。購(gòu)房者也可以向銀行辦理房屋按揭貸款。過(guò)戶的各個(gè)環(huán)節(jié)都應(yīng)加快辦理(房屋買賣交易合同、土地證過(guò)戶、房產(chǎn)證過(guò)戶等)，以免政策有變影響交易。
  
  三、由房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款
  
  購(gòu)房者可以選擇正規(guī)的房產(chǎn)中介公司出資墊還貸款，一定要注意的是選擇中介的時(shí)候要選擇有資金實(shí)力、信譽(yù)良好、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司。這樣既能夠滿足業(yè)主的資金需求，又可以承擔(dān)起買賣交易資金監(jiān)管的責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-11-07 07:46:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房能買賣嗎？買賣按揭房有哪些要求?
  答

  首先，這當(dāng)然是可以的！按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點(diǎn)提示。你可以跟買家說(shuō)清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過(guò)銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實(shí)這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn));4、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào)); 5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審);6、賣方向買方實(shí)際交付房屋;7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款;8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行;9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。我個(gè)人的建議是找倆地方的人，一個(gè)是你購(gòu)買房屋是的聯(lián)系人，再一個(gè)就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。借用一下網(wǎng)友的回復(fù)：按揭房轉(zhuǎn)讓程序買了按揭房，卻想賣了，手續(xù)該怎樣辦？稅費(fèi)該怎樣算？記者就這些問(wèn)題采訪了建行四川省分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理張希強(qiáng)。大概的程序應(yīng)該是這樣的。弄清產(chǎn)權(quán)辦了嗎首先，購(gòu)房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說(shuō)你的房子是已經(jīng)辦下來(lái)產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒(méi)有辦下來(lái)（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件，如果是合同就到開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取由成都市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一制定的“商品房買賣合同變更登記申請(qǐng)表”。賣方手續(xù)看哪些賣方須出具的證書(shū)有：產(chǎn)權(quán)復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書(shū)。賣方還要到建行開(kāi)戶行的會(huì)計(jì)柜去查出余額明細(xì)表，看目前有沒(méi)有應(yīng)該繳而沒(méi)有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無(wú)拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。買方手續(xù)有哪些買賣雙方以及共有人填寫(xiě)《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請(qǐng)審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請(qǐng)表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。該繳哪些費(fèi)用貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過(guò)戶，做新的再抵押；如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購(gòu)房者的費(fèi)用；房管局會(huì)收取過(guò)戶稅費(fèi)，具體的收費(fèi)是契稅按成交價(jià)x1．5％收取，由買方承擔(dān)；個(gè)人購(gòu)買并居住超過(guò)一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征。在“轉(zhuǎn)按”過(guò)程中，銀行還要收取按揭轉(zhuǎn)讓傭金，以建行為例，20萬(wàn)元以下的按0．6％收取，**低不得低于800元，20－40萬(wàn)元的按0．5％收取，**低不得低于1200元，40萬(wàn)元以上的按0．4％收取，**低2000元，**高5000元，買賣雙方各半。同時(shí)在辦理轉(zhuǎn)按的過(guò)程中還要交公證費(fèi)等。轉(zhuǎn)讓按揭房 切記履行正式手續(xù)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??有按揭房可以貸款嗎?按揭房買賣有哪些步驟?
  答

  按揭房屋買賣步驟：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案；2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金帳號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限；3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過(guò)戶；4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核；5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn) 款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括房屋保險(xiǎn)費(fèi)等；6、辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行；7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行；8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房如何買賣? 按揭中的商品房可以買賣嗎？
  答

  1.房屋貸款中買賣能操作成功，有兩種方式：一是先用一筆錢把貸款提前還清，撤銷房產(chǎn)抵押后再出售，二是通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，但一般銀行不愿意做此業(yè)務(wù)。2.你父親的房產(chǎn)屬于你、奶奶以及你繼母共同繼承的財(cái)產(chǎn)，你繼母擅自將房子變賣是不合法的。你可以申請(qǐng)房產(chǎn)局或法院撤銷你繼母變賣房產(chǎn)的交易行為，收回房屋，或者向你繼母追回屬于你和你奶奶的房產(chǎn)變賣款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以買賣嗎?
  答

  二手房通常是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房或單位自建住房，在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后，在二級(jí)市場(chǎng)上合法交易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個(gè)步驟： ⑴購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委托經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的依法成立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，出具主體報(bào)告； ⑶根據(jù)評(píng)估價(jià)的30%確定并支付首期購(gòu)房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請(qǐng)、提交相關(guān)資料； ⑸經(jīng)貸款銀行認(rèn)可的律師對(duì)申請(qǐng)人提交的相關(guān)資料作形式審查并見(jiàn)證； ⑹貸款銀行對(duì)經(jīng)律師見(jiàn)證的購(gòu)房人提交的資料進(jìn)行審查，符合條件的予以批準(zhǔn)； ⑺簽訂借款合同和抵押擔(dān)保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險(xiǎn)等手續(xù)，保險(xiǎn)單正本交貸款銀行保管； i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶； ii. 購(gòu)房人與售房人辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管； iii. 借款人在貸款銀行開(kāi)設(shè)還款帳戶，按期通過(guò)該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息； ⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請(qǐng)； ⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房可以買賣嗎?
  答

  可以賣，前提是必須把貸款還清?？梢杂媚愕腻X也可以用買方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后，在進(jìn)行下一步的交易，或者買方繼續(xù)貸款，或者直接全款過(guò)戶。

  全部11個(gè)回答>