按揭房能買賣嗎？買賣按揭房有哪些要求?

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• 141****5389

  首先，這當然是可以的！
  按揭房屋買賣轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)辦理流程
  關(guān)于按揭的房子怎么賣，這里給你一點提示。你可以跟買家說清楚情況，如果買家愿意繼續(xù)在該銀行按揭，你可以經(jīng)過銀行的同意后辦理一些手續(xù)就可以吧按揭的房子賣出去了。其實這是一種轉(zhuǎn)按揭的行為。
  轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)流程：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;
  3、買方交納房屋價格30%的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價為準);
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號); 5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
  6、賣方向買方實際交付房屋;
  7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;
  8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。
  我個人的建議是找倆地方的人，一個是你購買房屋是的聯(lián)系人，再一個就是你貸款銀行的聯(lián)系人，找這倆人具體咨詢一下。
  借用一下網(wǎng)友的回復：
  按揭房轉(zhuǎn)讓程序
  買了按揭房，卻想賣了，手續(xù)該怎樣辦？稅費該怎樣算？記者就這些問題采訪了建行四
  川省分行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理張希強。大概的程序應(yīng)該是這樣的。
  弄清產(chǎn)權(quán)辦了嗎
  首先，
  購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來（即目前還是合同）。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復印件，如果是合同就到開發(fā)商那里領(lǐng)取由成都市房管局房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處統(tǒng)一制定的“商品房買賣合同變更登記申請表”。
  賣方手續(xù)看哪些
  賣方須出具的證書有：
  產(chǎn)權(quán)復印件或購房合同復印件，《借款合同》，《抵押合同》、公證書。賣方還要到建行開戶行的會計柜去查出余額明細表，看目前有沒有應(yīng)該繳而沒有繳的欠款，到目前為止差銀行多少錢，即《貸款償還證明》，原債務(wù)人無拖欠的貸款本金和利息；如果是已婚的，賣方還要出具有權(quán)部門出示夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明。
  買方手續(xù)有哪些
  買賣雙方以及共有人填寫《貸款債務(wù)轉(zhuǎn)移申請審批表》；買賣雙方簽訂《債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議》
  ；買方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，如果是已婚的，夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明；買方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。
  貸款額度以截止債務(wù)轉(zhuǎn)移日的貸款余額為債務(wù)轉(zhuǎn)移的貸款本金。
  該繳哪些費用
  貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押；如果是合同按揭
  需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費用；房管局會收取過戶稅費，具體的收費是契稅按成交價x1．5％收取，由買方承擔；個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，個人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時營業(yè)稅按銷售價減去購入原價后的差額計征。在“轉(zhuǎn)按”過程中，銀行還要收取按揭轉(zhuǎn)讓傭金，以建行為例，20萬元以下的按0．6％收取，**低不得低于800元，20－40萬元的按
  0．5％收取，**低不得低于1200元，40萬元以上的按0．4％收取，**低2000元，**高
  5000元，買賣雙方各半。同時在辦理轉(zhuǎn)按的過程中還要交公證費等。
  轉(zhuǎn)讓按揭房 切記履行正式手續(xù)

  查看全文↓ 2019-08-15 17:21:48
• 135****3492

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款

  查看全文↓ 2019-08-15 17:21:27
• 137****1643

  正在按揭中的房子只要產(chǎn)權(quán)證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下：
  1.買賣雙方簽訂貸款合同，并約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的**來還）；
  2.買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
  3.銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款；
  4.結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)；
  5.注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù)；
  6.過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；
  7.銀行放款；
  8.交易結(jié)束；

  查看全文↓ 2019-08-15 17:21:21
• 155****3998

  購房者在向商業(yè)銀行申請按揭貸款購房時，除了要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》外，還要與商業(yè)銀行簽訂《個人購房抵押（保證）借款合同》。
  
  對于銀行的債權(quán)而言，除了開發(fā)商對購房者借款購房的階段性擔保外，購房者還必須同意將所購房屋作為抵押物抵押給商業(yè)銀行。也就是說，商業(yè)銀行在放貸過程中是有著雙重保險的。一般情況下，債權(quán)是不容易落空的。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:21:14
• 152****1359

  正在按揭的房子可以轉(zhuǎn)賣。
  
  一 、出售按揭中的房子有以下方法：
  
  1、轉(zhuǎn)按揭
  
  由于購房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權(quán)利人之一，因此不能直接辦理過戶手續(xù)。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉(zhuǎn)按揭貸款。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”是指在個人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時，買方可以根據(jù)自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
  
  2、還清貸款后出售
  
  通過轉(zhuǎn)按揭的方式賣房較為復雜，那么是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩余的貸款還清后，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家**款兩種方式。房主可以與買方協(xié)商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
  
  二、按揭房子多久能賣：
  
  1、銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付?？捎觅I房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。
  
  2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉(zhuǎn)按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主出售作為抵押物的房子，經(jīng)貸款銀行同意，由房子的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。

  查看全文↓ 2019-08-15 17:21:08

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• 問 按揭房能買賣嗎？買賣按揭房有什么要求?
  答

  按揭房子有了房產(chǎn)證就能賣，銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付違約金。未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準的。可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按揭，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到下家名下。也可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù),之后再辦理過戶。

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• 問 ??有按揭房可以貸款嗎?按揭房買賣有哪些步驟?
  答

  按揭房屋買賣步驟：1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案 借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案；2、查詢公積金(如需公積金貸款) 與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限；3、簽定房屋買賣合同 借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶；4、準備貸款資料，審核貸款資質(zhì) 按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估;并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核；5、簽貸款協(xié)議，公證，保險 款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等；6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù) 借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行；7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明 貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復印件和他項權(quán)利證明原件交銀行；8、銀行放款 銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

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• 問 按揭房如何買賣? 按揭中的商品房可以買賣嗎？
  答

  1.房屋貸款中買賣能操作成功，有兩種方式：一是先用一筆錢把貸款提前還清，撤銷房產(chǎn)抵押后再出售，二是通過銀行辦理轉(zhuǎn)按揭，但一般銀行不愿意做此業(yè)務(wù)。2.你父親的房產(chǎn)屬于你、奶奶以及你繼母共同繼承的財產(chǎn)，你繼母擅自將房子變賣是不合法的。你可以申請房產(chǎn)局或法院撤銷你繼母變賣房產(chǎn)的交易行為，收回房屋，或者向你繼母追回屬于你和你奶奶的房產(chǎn)變賣款。

  全部3個回答>
• 問 按揭房可以買賣嗎?
  答

  可以賣，前提是必須把貸款還清?？梢杂媚愕腻X也可以用買方的**款還。房產(chǎn)證解除抵押后，在進行下一步的交易，或者買方繼續(xù)貸款，或者直接全款過戶。

  全部11個回答>
• 問 按揭房可以買賣嗎?
  答

  二手房通常是指個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟適用住房或單位自建住房，在辦完產(chǎn)權(quán)證具有完全處分權(quán)后，在二級市場上合法交易買賣的住房。 辦理二手房按揭一般分為以下幾個步驟： ⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣合同； ⑵委托經(jīng)貸款銀行認可的依法成立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋價值進行評估，出具主體報告； ⑶根據(jù)評估價的30%確定并支付首期購房款； ⑷向貸款銀行提出按揭申請、提交相關(guān)資料； ⑸經(jīng)貸款銀行認可的律師對申請人提交的相關(guān)資料作形式審查并見證； ⑹貸款銀行對經(jīng)律師見證的購房人提交的資料進行審查，符合條件的予以批準； ⑺簽訂借款合同和抵押擔保合同，并辦理前述合同的抵押登記、公證、保險等手續(xù)，保險單正本交貸款銀行保管； i. 貸款銀行發(fā)放貸款，按貸款合同約定將貸款直接匯入售房人帳戶； ii. 購房人與售房人辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，變更后的房地產(chǎn)權(quán)證由貸款銀行保管； iii. 借款人在貸款銀行開設(shè)還款帳戶，按期通過該帳戶向貸款銀行還款付息，直至全部結(jié)清貸款本息； ⑽貸款到期日前，借款人如提前償還貸款，則應(yīng)按合同約定提前向貸款銀行申請； ⑾貸款結(jié)清后，借款人從貸款銀行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”、取回房地產(chǎn)權(quán)證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記涂銷手續(xù)。

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