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買新房相較于買二手房流程簡單很多，大詳細流程如下：交定金訂房-提交購房資質(zhì)資料-開發(fā)商審核資質(zhì)情況-資質(zhì)通過交**草簽（需要辦貸款的此時也會要求提交辦理貸款所需的資料）-開發(fā)商申請網(wǎng)簽-網(wǎng)簽，辦理貸款-等待貸款通過，樓盤封頂后銀行放貸-第二個月開始還月供-辦理收房交契稅共公維修基金和物業(yè)費-收房。（不同的開發(fā)商順序有時會有些許變動）
全部4個回答>想問下房貸買房流程是什么的？
156****6225 | 2018-11-07 13:33:11
已有4個回答
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152****2390
買房辦理按揭流程
查看全文↓ 2018-11-07 13:34:00
一、選擇合適的房產(chǎn)
算算房子的總價，手中可以付**的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能**比例不同。
二、提交按揭貸款申請
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。
三、等待銀行審查結(jié)果
正確的順序應(yīng)該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發(fā)商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，**終不得不放棄買房。
四、簽訂購房合同
如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納**款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。
五、簽訂房屋按揭合同
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納**款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
六、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關(guān)部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當(dāng)?shù)胤抗芫?，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
七、開立專門還款賬戶開始還款
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構(gòu)，并且授權(quán)開立專門還款賬戶。這個授權(quán)機構(gòu)每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
買房辦理按揭流程有哪些
辦理按揭需要注意什么
一、選擇適合自己的貸款類型
一般情況來說，二手房貸款可以用公積金，也可以用商業(yè)貸款。甚至如果公積金還不夠的話，還可以用公積金和商業(yè)性貸款相結(jié)合的貸款方式。故而各位購房者在申請選擇時可以選擇合適自己的貸款類型，切莫讓貸款毀了自己的生活質(zhì)量。
二、貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，千萬不要忘記了要持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。 -
151****8508
買房貸款手續(xù)
查看全文↓ 2018-11-07 13:33:50
1、貸款買房借款人到貸款銀行辦理借款申請。
2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。
3、貸款買房借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。
4．借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。
5、貸款買房借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認書”。用有價證券質(zhì)押的，將有價證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。
6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。
貸款買房流程
1、首先，開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；
2、貸款銀行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；
3、貸款買房購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；
4、從付清**開始，七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；
5、貸款銀行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；
6、貸款申請審批期限一般為7日內(nèi)。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協(xié)助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)；
7、**后是對問題客戶的處理：
（1）開發(fā)商對正在申請階段的購房人，由于自身原因申請取消按揭貸款的，自取消之日起20日內(nèi)，購房人應(yīng)按一次性付款方式付清余款；
（2）如果因銀行**終批準(zhǔn)的貸款額度未達到按揭總額時，購房人應(yīng)在銀行批復(fù)之日起10日內(nèi)補足余款；
（3）貸款買房的購房人由于信用、身份、還款能力等各方面自身原因，導(dǎo)致銀行按揭貸款未獲批準(zhǔn)的，出賣人不予退房。
（4）對于那種久拖不到貸款行申請按揭貸款的客戶，銷售人員應(yīng)建立督促機制，并將電話通知記錄登記，連續(xù)三次（15日內(nèi)）通知仍未辦理，應(yīng)按照合同規(guī)定計收違約費用； -
131****9194
一、買房得具體流程是？
查看全文↓ 2018-11-07 13:33:42
1、審查開發(fā)商。買房子說白了其實就有兩個矛盾，一個是人與錢的矛盾，一個是人與開發(fā)商的矛盾，其中人與開發(fā)商的矛盾一直在升級，有成為主要矛盾的傾向，因此購房者們在買房時一定要先審查開發(fā)商的資格。
2、簽訂商品房認購書。購房者確定了自己想買哪個樓后，要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。
3、簽訂購房合同。可以說，簽購房合同是買房過程中重要的環(huán)節(jié)，購房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購房者對此往往是疏忽大意，輕易相信，若將來發(fā)生問題，購房者也無從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。
4、辦理預(yù)售登記備案。預(yù)售登記備案是指開發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。
5、驗房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證。
辦理完手續(xù)后，等著開發(fā)商交房，交房前要驗房，確定與購房者合同中簽訂的一致。在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成，這個過程可能要等待相當(dāng)長的時間。
二、按揭貸款的買房流程是什么？
1、選擇房產(chǎn)。購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
5、辦理抵押登記、保險。購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。
6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行賬戶，作為購房者的購房款階段性擔(dān)保的的個人住房貸款業(yè)務(wù)。 -
134****3225
按揭房再次申請貸款的流程是什么?據(jù)了解,需要經(jīng)過以下流程:
查看全文↓ 2018-11-07 13:33:35
1、借款人了解咨詢自己的按揭房是否可辦再貸款。具體您可直接點擊本網(wǎng)首頁,聯(lián)系首頁貸款顧問咨詢;
2、借款人在了解自己的房子以及自己的條件符合按揭房再貸款條件后,準(zhǔn)備按揭房再貸款所需的相關(guān)資料,到貸款部門提出貸款申請,提交資料;
3、資料提交成功,貸款機構(gòu)審核資料;
4、資料審核經(jīng)過,雙方簽訂貸款協(xié)議;
5、協(xié)議簽訂完畢,貸款機構(gòu)發(fā)放貸款。 此外,借款人辦理貸款前,也一定要提前詳細咨詢了解,然后再根據(jù)自身的實際情況來申請貸款,并做好合理的還款計劃,以增加成功獲貸的機率。
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簡單地說,就是銀行能貸給你**高多少的錢! 具體： 授信額度是指銀行在一定金額及期限內(nèi)，向借款人發(fā)放的可循環(huán)使用的授信，其特點是： 1、一次授信，循環(huán)使用，隨用隨還。一次授信后，在約定的時間和額度內(nèi)隨借隨用隨還； 2、憑證貸款，手續(xù)簡便。借款人依據(jù)授信合同辦理授信業(yè)務(wù)，銀行不再重新進行授信調(diào)查、審批； 3、如果為綜合授信額度，借款人除了可以獲得貸款外，還可辦理授信合同規(guī)定的開立承兌匯票、國際結(jié)算融資等業(yè)務(wù)。 放貸就是上面那人說的那些，但具體關(guān)于放貸的方式，手續(xù)，哪些時間容易還有很多。
全部3個回答> -
答
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同，融360**新數(shù)據(jù)顯示，全國首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。利率越高，負債越多，別讓房貸捆死你的人生。
全部3個回答> -
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比例不好定。要看你每個月的家庭收入多少，總的原則是留足日常開銷和孩子教育支出和其他必要支出，余下的部分可以作為還貸開銷。假如每月只有上萬元，要留足日常開銷和孩子的教育支出每月需要六七千，每月還貸只能有三四千。假如家庭月收入有三四萬，日常開銷和孩子的教育支出每月也只需要六七千，就可以騰出更多的財力用于還貸。
全部5個回答> -
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這是單元房的意思。單元樓，又稱單元房，在中國大陸特指每戶有私人廚房和廁所的居民樓戶型，與筒子樓和團結(jié)戶相對。 相當(dāng)于西方的公寓（APARTMENT）。住戶除了出入自己的單元之外，無需和別人共用空間。單元樓對住戶的生活隱私保護較好。但也有人稱這種戶型不鼓勵鄰里交往，因而促進了城市社區(qū)人際關(guān)系的冷漠。單元房是指設(shè)施相對完備，自成體系的獨立房子。單元房一般是由廚房衛(wèi)生間和房間連成的整體，衛(wèi)生間和房間的數(shù)量不限，但必須在同一整體之內(nèi)。
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