??誰能給說說怎樣選擇高層住宅？

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• 144****8607

  高層住宅選什么樓層好
  1、買房選樓層不僅僅只是看看這所房子位于幾層就夠了，還需要考慮很多其他方面的因素，比如噪音、采光、視野以及家庭成員結(jié)構(gòu)等。如果是高層住宅的話，還需要考慮電梯的數(shù)量，每一層有多少戶居民等。
  2、需要注意的幾點問題是，并不是樓層越高，視野就越好，還要看障礙物的位置；受到噪音干擾嚴(yán)重的樓層往往不是底層，而且綠化帶是可以降噪的；與通風(fēng)采光關(guān)系密切的不是樓層，而是樓間距；家中有老人的話，還是選低一些的樓層比較好。
  3、佳樓層一般在整體樓層的三分之一到三分之二之間。比如，你要是住五層的樓房，那么二層到四層就是佳樓層；你要是住十五層的樓房，那么五層至七層就是佳樓層；如果是二十五層的樓房，那么六至七層或十五至二十層之間就是佳樓層。
  高層住宅如何選樓層
  １、從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，影響陽光的照射。
  ２、噪音在城市里，噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  3、肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  4、國人偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個要根據(jù)個人信仰作出選擇。
  5、假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價格上反而能享受更多優(yōu)惠。對于高層來說，一般認(rèn)為居中的樓層陰陽平衡，適合居住，就是對應(yīng)的11－25層。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:49:21
• 136****3123

  為什么高層住宅七八層條件好
  1、七八層空氣質(zhì)量好
  從空氣質(zhì)量上面來說的話，七八層空氣質(zhì)量是非常好的，但是也許你有聽別人說過，八九層的房子存在揚(yáng)灰層，這樣的說法早就已經(jīng)被證實是錯誤的了，其實真相就是，七八層的房屋，在空氣質(zhì)量上面是適合購房者來購買居住的。
  2、光線好
  從光線的角度考慮，其實大家都知道，樓層越低的話光線就會越暗，所以樓層自然不適宜太低，低層的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但是樓層過高的話，接受太陽的照射較多，在夏天會特別的熱。
  3、視野好
  樓層越高視野越好。從大部分居住者的需求來看，七八層的建筑就已經(jīng)能夠滿足大家對視野的要求了。但是大家還需要注意的是，買房不要選頂層，夏天頂層太陽直射樓頂，夏天會很熱。
  4、可以減少噪音
  一般情況下，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的設(shè)計，都會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，其中很大的一部分都是往上面走的，一直到樓頂?shù)奈恢?，所以這樣的情況針對居住者來說的話，住時間長了之后，就會很容易的出現(xiàn)一系列的頭痛癥狀，相比較下來，七八層的住宅，可以很好的去避免底層所帶來的一些嘈雜的范圍，有效的減少了生活當(dāng)中噪音的出現(xiàn)，還有針對一些電氣設(shè)備電波的傷害，也可以得到減緩的改善。
  如何選購高層住宅
  1、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要
  購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
  2、向發(fā)展商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況
  一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水；應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要，保證市內(nèi)停電時，電梯也能暫時運行。
  3、密度和觀景非常重要
  高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會被遮擋。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:49:12
• 154****6747

  一、高層幾樓好的幾大判斷標(biāo)準(zhǔn)如下：
  １、光線
  從日照光線的角度來考慮，樓層自然不適宜選擇樓層太低矮的，因為陽關(guān)會被其周圍的建筑物所遮擋住。而樓層過高，角度不對，也會在很大的程度上影響陽光的照射。所以我們在選樓的時候好的就是考慮能夠享受到正常光照，又不會有很大風(fēng)的樓層，這樣的樓層更容易藏風(fēng)聚氣。
  ２、噪聲
  現(xiàn)在城市中噪音源有很多，噪音對于人體的健康有很大的影響，讓人吃不香、睡不著、的學(xué)生學(xué)習(xí)效率降低。樓層很低吸收的噪音就很多，而如果低層周圍有樹木、隔音板之類的吸收聲波的存在，就會好的多，不過聲音就會向上傳，高層也不能幸免。除非住在２０層以上的超高層上。
  二、高層住宅注重大的環(huán)境
  因為房子不是孤立的，故此我們要研判它的樓房，大廈，山形，地貌，由其是周圍１０００米之內(nèi)的物體及建筑，來觀察周邊配置和環(huán)境。當(dāng)然大部分人購房是為了居住，也有的人是為了出租，不管是何種用途，都應(yīng)該考慮如下一些情況：如果年輕要考慮孩子的是否方便；購物購買日常用品是否方便；如今買車的人多了，是否有車庫；與自已的上班地遠(yuǎn)近；交通是否便利等等。
  三、哪些樓層更加適合你？
  高層住宅買房選樓層可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的１／３以上、２／３以下為較好層次”規(guī)則進(jìn)行選擇，以下樓層情況僅供參考：
  ８層以下關(guān)鍵詞：方便舒適、老人、兒童、景觀、高利用率。
  １、居住舒適：８層以下的建筑接近地面，可以看到地面人物和景物，給人以親切安寧、有天有地的感覺，它的舒適度、方便度和空間尺度優(yōu)于高層。在通風(fēng)、采光、日照等方面都可以基本滿足生活需求。
  ２、方便家中老人兒童進(jìn)出：如果家中有老人或者孩子，好選擇８層以下居住，因為老人一般行動不便，居住在高層假如遇上停電，那么進(jìn)出會更加不便，家中用水也會因停電而斷水，在低段樓層則不會受到影響。
  ３、價格低高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如１樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積?，F(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳。
  ９至２０層關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、視野、居住成本低。
  １、通風(fēng)采光良好：兼具高層和多層住宅，有比多層更好的室內(nèi)通風(fēng)采光，又有踏實居住的感覺，在房間內(nèi)望出窗外，面向景色一覽無遺，視野較好。當(dāng)然，比其他樓層價格要高一些，是河濱沿岸、公園、商業(yè)區(qū)的高層，一般都比低樓層貴。
  ２、居住成本低：物業(yè)服務(wù)公司一般會以住宅的中間層作為收費的基準(zhǔn)層，比如一棟樓２０，那么就以１０層為基準(zhǔn)層，每上一層或者下一層，電梯使用費、電梯維護(hù)費等費用都會相應(yīng)的增加或者減少。
  ２１層以上關(guān)鍵詞：通風(fēng)、采光、私密、視野。
  １、通風(fēng)采光優(yōu)秀：高層住宅占有高度的，不會被遮擋，擁有景觀、通風(fēng)、采光之絕對，通風(fēng)采光基本不會受到外界因素影響，在通風(fēng)的流量、采光面積、綠化風(fēng)景、日照時間等方面是多層住宅所不能比擬的，塵土、噪聲、光線污染也少。
  ２、密性好：高層住宅私密性較好，可以不受或者少受周圍環(huán)境的干擾，個人的隱私性較強(qiáng)。
  ３、視野開闊：高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。

  查看全文↓ 2018-11-07 14:49:02

相關(guān)問題

• 問 ??誰能給說說怎樣買房**劃算？
  答

  1、選公積金貸款還是商業(yè)貸款？　　公積金貸款更劃算?，F(xiàn)在公積金貸款已經(jīng)成為房貸的首選方式，原因在于公積金貸款**低，如果是首套房貸，純公積金貸款還可以做到兩成**。另外，公積金貸款的利率低，住房公積金貸款年利率5年以下的為4.45%，5年以上的為4.9%。一般來說，商業(yè)貸款貸款額度沒有**高額的限制，主要根據(jù)貸款人情況決定**終的審批結(jié)果，而且辦理快捷。住房商業(yè)貸款基準(zhǔn)年利率5年以下的平均為6.704%，5年以上的為7.05%。　　2、**多點還是月供多點？　　余錢在手上更有主動權(quán)。一般來說，如果沒有很好的投資方式，把手頭的錢全部交給**，月供低一點當(dāng)然也無可厚非。只不過，這樣就手頭沒錢了。我們從利率的角度來分析，假如房子成交是100萬元，可以貸款70萬元，但實際貸款50萬元就夠了。如果是存銀行，5年的定期利率是5.5%，公積金貸款利率5年以上是4.9%，就是說，如果把這余錢存定期到銀行，采用公積金貸款，一年利率還可以賺0.6%。商業(yè)貸款利率是5年以上的為7.05%，當(dāng)然定期存款利率就不夠支付商業(yè)貸款成本了，但如果有其他的投資回報，還是可以考慮的。并且利率也是變化的，加上通貨膨脹等因素，余錢在手上短期內(nèi)還可以發(fā)揮更大的效益?！　?、哪一種還款方式更劃算？　　適合自己的就是**好的。首先是等額本金還款法，這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。實際每個月的本金是一樣的，只是利息不一樣，由高到低。其次是等額本息還款法，這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。而等額本金還款法看似利息更少，但正是因為有借錢才產(chǎn)生更多的利息，這一點跟上述的**款多少有點類似，如果有更好的投資渠道，不妨采取等額本息還款法，如果有還款能力，沒有其他投資渠道，等額本金還款法則更合適。

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• 問 ??誰能給說說高層住幾樓好？
  答

  1-5樓如果是臨商鋪或主道路，噪音也會比較大。灰塵 一般9-13是揚(yáng)灰層，視野 16-23層之間視野**好樓層的高低往往決定了住戶視野的好次。樓層越低，所能看到的景觀也越少，因為障礙物會阻擋到視野。視野范圍小的住房久而久之住戶壓抑感強(qiáng)烈，舒適感降低。根據(jù)研究表明，從視野的角度分析，16-23層之間舒適度**高。僅供參考

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• 問 高層住宅是什么 怎樣選擇高層住宅
  答

  想買一個高層住宅 請問怎樣選高層住宅呢？ 第一，買房子**先看的應(yīng)該是采光和通風(fēng)情況，如果房子里面光線不好會很容易影響一個人心情。 第二，是靠在路邊，可以在陽臺上種一些花和草之類的植物，也可以觀到路邊的景色。 第三，電梯不會擁擠。 選樓層的話**好是15樓以上的**好，一般都有9-13樓是空氣灰塵污染層，因為很多人都買層以上，但也不要是頂樓，那樣夏天就會很熱；具體棟數(shù)可以看樓盤的景觀如何分布的，你可以根據(jù)自己的思路去買，以上說的僅供參考，因為我們也沒有看房子的具體結(jié)構(gòu)，所以你自己還是要拿好把握。

• 問 ??誰能給說說怎樣買房才劃算？
  答

  買房付款的方式有很多種類，但是總結(jié)來說，有兩大種。一種是全款一次性付清，另外一種方式就是給銀行貸款分期付款。大部分人會選擇第二種方式，因為家中無礦，沒這么多的錢。兩種付款方式哪種劃算些呢。有人會覺得一次性付清比較劃算，可以少支付幾十萬的銀行利息。但是畢竟這樣的土豪是少數(shù)的，大部分還是會選擇給銀行貸款進(jìn)行購房的，因為每月還個幾千塊錢還是沒太大的壓力的。但是分期付款也是有很多種類一般**都在3成，部分樓盤會有2.5成 4成的。貸款時間分為10年 20年 30年。大部分人都會選擇**3成，貸款20年這樣的還貸方式。因為大部分人買房的年齡在30歲左右，可能會想如果選擇貸款30年，貸款還完自己也退休了，自己一輩子被房子束縛著自己生活。很多事情都沒去做，說不定房貸還沒還完，自己已經(jīng)不在了。但是如果自己選擇20年的貸款每月可能會多些還款，但是可以提前享受無房貸的生活，就算以后病了也沒啥心事了。其實并不是這樣的?！畬＜抑赋鑫覈?*近幾年通貨膨脹的厲害，錢將不在是錢’的確隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人民幣貶值也是越來越厲害。20年前‘萬元戶’這個名詞年齡稍大可能非常熟悉，那是對富人的稱呼，如果說誰家有個10000元的存款，真是令全村的人非常羨慕，因為那個時候的物價都是幾毛錢為單位的。5分的硬幣也是可以使用的。那個時候10元就是小編一個禮拜的生活費。但是現(xiàn)在基本上每個人都是萬元戶了。萬元所購買的東西大大減少了，可能現(xiàn)在的萬元在20年前大概值幾百塊吧?，F(xiàn)在隨著互聯(lián)網(wǎng)的興起，中國的經(jīng)濟(jì)將發(fā)展的更快，通貨膨脹也會更快，現(xiàn)在的10000元10年以后可能也就是值現(xiàn)在幾千塊錢，到了20年后就跟家不值錢了。如果現(xiàn)在每月房貸3000元，可能10年后3000元和現(xiàn)在的1000元差不多了。所以還貸壓力也會越來越少。所以小編覺得如果真的買房，**選擇2.5成或者3成，貸款時間為30年，就算身上有錢也不要提前還，留著資金合理的去運用。房貸一點一點的還，這樣才是**劃算的。

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• 問 ??誰能給說說怎樣貸房貸劃算？
  答

  買房子怎么貸款劃算一、盡量采用公積金貸款從目前的貸款利率執(zhí)行情況來看，商業(yè)貸款利率比公積金貸款利率稍高。以5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為例，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為6．55％，而公積金貸款基準(zhǔn)利率為4．5％，比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率低約2個點。以貸款50萬元，貸款時間20年，等額本金還款方式計算。如果是采用商業(yè)貸款，總共支付利息為328864．59元。但如果使用公積金貸款，只需支付利息225937．48元。也就是說，使用公積金貸款比商業(yè)貸款總共需要少支付銀行利息約10萬元。另外，如果公積金貸款額度不夠支付房款，可以采取公積金與商業(yè)貸款組合貸款的方式，組合貸款總的來說也比單純商業(yè)貸款劃算。二、選擇等額本金還款方式目前，還房貸的方式主要有兩種。第一種是等額本金還款。采用這種方式還款，借款人在開始還貸時，每月負(fù)擔(dān)會較大。但是隨著還款時間的推移，還款負(fù)擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出較低。第二種方式是等額本息還款。每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。借款人每月月供不變。以商業(yè)貸款50萬元，貸款期限是20年為例。如果采用的是等額本金還款方式，總共支付利息為328864．59元。如采用等額本息的還款方式，則總共需要支付利息398223．63元，比第一種方式多支出利息約69000元。因此，比較之下，選擇等額本金還款方式比較劃算。

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