請(qǐng)問普通住宅公寓區(qū)別是什么？

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• 155****7333

  1、公寓式住宅主要是以小戶型為主,適合投資,但有的公寓房不通天然氣,如果不通氣的話,自己住的話就有點(diǎn)惱火。
  2、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話,就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話,就要按寫字樓、門面一樣上稅,稅費(fèi)是比較高的,所以簽合同之前,一定要看清產(chǎn)權(quán)證

  查看全文↓ 2018-11-07 18:31:52
• 131****6608

  有以下四種區(qū)別
  一:規(guī)劃管理:經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地,建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái),規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  二:土地屬性及年限:居住型公寓的用地類別歸屬為住宅用地,使用年限70年(有的地方50年);混合型公寓的用地類別歸屬為綜合用地使用年限50年;酒店型公寓的用地類別歸屬為商業(yè)用地,使用年限40年。
  三:設(shè)計(jì)及驗(yàn)收:經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范,居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露,混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào),酒店型公寓須設(shè)置**空調(diào)。
  四:使用:居住型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅有關(guān)規(guī)定辦理,水電費(fèi)同普通住宅一樣按民用計(jì)算;混合型公寓、酒店型公寓的房地產(chǎn)權(quán)屬登記參照住宅的有關(guān)規(guī)定辦理,水電費(fèi)按商用計(jì)算。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:31:18
• 155****7828

  公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長(zhǎng)住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。這類人群通常只是住個(gè)一年半載的，所以對(duì)于酒店式的享受很在乎，同時(shí)對(duì)于有無燃?xì)夤?yīng)，水電是否平價(jià)并不在乎。由于帶有部分的投資屬性，所以小戶型，低總價(jià)就是很重要的特點(diǎn)；住宅一般重視附近的**、醫(yī)療等生活設(shè)施完善情況，住戶為普通家庭用以長(zhǎng)期居住。
  公寓水電費(fèi)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，單位面積均價(jià)較高，但入住人群多為商務(wù)人士并不在乎；住宅水電費(fèi)按照民用結(jié)算，單位面積均價(jià)較公寓為低，居民常年在此生活居住非常在乎。
  公寓一般以小戶型居多，重視的是購房總花費(fèi)較少，用以吸引更多人進(jìn)行投資；住宅一般以2-3居室居多，總花費(fèi)高于公寓，用做私人住宅而非投資。公寓式住宅結(jié)合了公寓與住宅，既可用作個(gè)人居住，也可做出租或房產(chǎn)投資。花費(fèi)成本能夠?yàn)橐话闳巳航邮?，因其?yōu)于普通住宅的服務(wù)設(shè)施和裝修環(huán)境，往往被城市單身貴族青睞。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:31:10
• 147****0358

  公寓和普通住宅的區(qū)別？
  一、物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。
  二、實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。
  三、費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。
  四、建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。
  公寓和普通住宅的區(qū)別？住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？
  住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分？
  一、公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，指的是一種生活設(shè)施齊備，港澳地區(qū)稱為單位，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以青年公寓、白領(lǐng)公寓、酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。
  二、住宅是指專供居住的房屋，包括公寓、別墅、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括病房、療養(yǎng)院、托兒所、旅館等具有專門用途的房屋。
  公寓和普通住宅的區(qū)別問題，大家都應(yīng)該已經(jīng)掌握了吧，從這方面來說人們就應(yīng)該要去找專業(yè)的人員進(jìn)行普及一些知識(shí)，才能夠有著更多的了解，再進(jìn)行選購的時(shí)候，也是應(yīng)該要有正確的認(rèn)識(shí)，住宅和公寓怎么進(jìn)行區(qū)分，上面的文字已經(jīng)介紹的非常詳細(xì)的，看過之后大家就會(huì)知道。

  查看全文↓ 2018-11-07 18:31:02

相關(guān)問題

• 問 問下普通住宅公寓區(qū)別是什么？
  答

  公寓的客戶群基本上都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人。這類人對(duì)住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。明白了么 小朋友

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• 問 公寓和普通住宅的區(qū)別是什么公寓和普通住宅的區(qū)別是什么，有很大的區(qū)別嗎？
  答

  住宅要求：高層居住建筑（10層以上）與低、多、高層居住建筑間距，應(yīng)保證被遮擋的低、多、高層居住建筑至少一個(gè)南向居室，在大寒日有效日照內(nèi)滿窗日照時(shí)間不少于2小時(shí)。公寓：則是日照無法滿足住宅的日照時(shí)間。還有按照現(xiàn)在的規(guī)定，已經(jīng)取消公寓的定義，統(tǒng)一稱為住宅。

• 問 公寓與普通住宅區(qū)別是什么啊？
  答

  何為住宅。而幾乎所有的樓房都有背陽的一面，必須滿足日照，居住環(huán)境能否保證、市國土資源局，公寓的間距控制要求按住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，居住產(chǎn)品中的住宅，必須明確為公寓。成都市的《規(guī)定》說？在相關(guān)國家規(guī)范中沒有具體界定，應(yīng)在核發(fā)的審批文件中對(duì)公寓進(jìn)行明確標(biāo)注，公寓只能在規(guī)劃的住宅用地(含兼容住宅用地)上建設(shè)，按照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定；規(guī)劃部門在對(duì)公寓進(jìn)行規(guī)劃審批時(shí)。《規(guī)定》要求房管部門在對(duì)公寓進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，并在房屋產(chǎn)權(quán)證上的房屋用途一欄中，但在開發(fā)商的樓盤推廣中，明確標(biāo)注為公寓，也希望能引起廣大購房者的注意。這樣的“公寓”作為住宅出售。據(jù)成都市有關(guān)部門人士稱，便于購房消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅之間的區(qū)別，“公寓”一詞屢屢使用；除中央商務(wù)區(qū)的其他區(qū)域。尤其是以商業(yè)或工業(yè)用地開發(fā)的住宅項(xiàng)目，不得超過項(xiàng)目總住宅建筑面積的20%，不能滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能稱為住宅，公寓的建筑面積占項(xiàng)目總住宅面積的比例不受限制，公寓的價(jià)格一般相應(yīng)比住宅低何為公寓，有利于規(guī)范公寓建設(shè)管理行為？一系列的問題有待相關(guān)規(guī)定的出臺(tái)，而這類房子又有很大的市場(chǎng)，國土部門在辦理土地手續(xù)時(shí)按住宅辦理、市房管局日前聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱規(guī)定)已從今年11月起正式實(shí)施？購房者能否依據(jù)住宅有關(guān)規(guī)范維權(quán)。成都市規(guī)劃局、采光等相關(guān)條件，“公寓”一詞就成了**好的回避規(guī)劃管理的遁詞。因同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差，便于消費(fèi)者認(rèn)清公寓與住宅二者的區(qū)別；設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中必須對(duì)公寓標(biāo)注準(zhǔn)確。新華社電(記者毛朝敬) 成都市從今年11月起實(shí)施的《關(guān)于公寓建設(shè)管理的若干規(guī)定》對(duì)公寓性質(zhì)作出明確界定，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展需要。在中央商務(wù)區(qū)內(nèi)，但公寓的建筑面積，選擇購買。該《規(guī)定》在住宅產(chǎn)品中增加公寓類型

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• 問 公寓房和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購房者買了公寓，而沒有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來說，如果房屋購買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，不過可以選擇是差額征收還是全額征收。公寓式住宅是“舶來品”，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多數(shù)是高層，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等。我國早期的公寓式住宅已經(jīng)具備現(xiàn)代城市單元式住宅的雛型。公寓式住宅缺點(diǎn)：⑴成本高從生活層面來說，住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算，比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。⑵走道采光不足，容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限，往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶，或中間是電梯，四周圍一圈小戶型，形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局，而這一布局，又常使走道沒有自然采光，因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。公寓式住宅優(yōu)點(diǎn)：⑴通常，公寓的面積比較小，總價(jià)低，易出租；⑵由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段，產(chǎn)品功能齊全，因此受商務(wù)人士歡迎。⑶國內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層，對(duì)這類物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕，對(duì)年輕一族尤其是外來專業(yè)人才格外有吸引力。

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• 問 普通住宅與非普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  投資普通住宅風(fēng)險(xiǎn)低，非普通則需更多資金，回報(bào)也更高。

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