房屋過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)有哪些？ 房子過(guò)戶費(fèi)大概多少錢(qián) ？

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• 145****3527

  你說(shuō)的不很明白~關(guān)鍵點(diǎn)(1）該房賣(mài)方是否唯一住房且滿五年才能免個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅（從原買(mǎi)賣(mài)合同成立之日算）（2）買(mǎi)方是否首次購(gòu)房享受契稅優(yōu)惠等~
  稅費(fèi)如下
  根據(jù)評(píng)估價(jià)格、面積后對(duì)號(hào)入座
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額1.5%（，90平方-144平米第一次買(mǎi)1.5%，144平方以上3%）買(mǎi)方；
  4、所得稅1%（要五年外的唯一普通住房免），賣(mài)方；
  5、交易費(fèi)6/平方，買(mǎi)方；
  6、工本費(fèi)80元，買(mǎi)方（工本印花稅5元）；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%（若是滿五年可免）！
  8、中介費(fèi)1%（協(xié)商）
  4月1號(hào)以后新政策可能會(huì)對(duì)個(gè)稅作調(diào)整~

  查看全文↓ 2018-11-08 03:44:40
• 148****4852

  
  房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用有下列幾項(xiàng)，但各地可能有出入：
  一、政策性收費(fèi)：
  1、契稅：普通住宅：評(píng)估價(jià)*1.5%；非普通住宅：評(píng)估價(jià)*3%
  2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*20%
  3、營(yíng)業(yè)稅：住宅購(gòu)入不滿兩年的：評(píng)估價(jià)*5.55%；非普通住宅購(gòu)入兩年以上的：（評(píng)估價(jià)-原購(gòu)入價(jià)）*5.55%；普通住宅購(gòu)入兩年以上的免交。
  4、房產(chǎn)交易費(fèi)：房屋建筑面積*6元/平方米
  5、印花稅：評(píng)估價(jià)*0.1%
  6、房產(chǎn)證工本費(fèi)：85元
  7、土地證工本費(fèi)：105元
  8、交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.3%
  

  查看全文↓ 2018-11-08 03:44:33
• 131****3505

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。二手房交易，現(xiàn)在在深圳是一個(gè)非?；钴S的現(xiàn)象。
  
  
  
  房子過(guò)戶需要多少錢(qián)：
  
  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  
  2、 印花稅：房款的0.05%
  
  3、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
  
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)
  
  1、 印花稅：房款的0.05%
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米
  
  3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  
  三、商業(yè)拍賣(mài)房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)
  
  1、 成交價(jià)3%的契稅;
  
  2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);
  
  3、 成交總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;
  
  4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;
  
  5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;
  
  6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
  
  這樣算下來(lái)，一套商鋪在轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)至少高達(dá)差價(jià)的40%以上，相對(duì)普通住宅，交易成本要大得多。
  
  房子過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  
  房子過(guò)戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過(guò)戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來(lái)說(shuō)說(shuō)：小明家的房子買(mǎi)的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過(guò)戶給小紅。
  
  房子過(guò)戶費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6/平來(lái)交;產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80;房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5%。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶費(fèi)用。
  
  繼承房子過(guò)戶費(fèi)怎么算
  
  我們來(lái)舉個(gè)例子說(shuō)明，更方便各位朋友理解。假如有一位李先生，想把自己名下的房產(chǎn)過(guò)戶給前妻與自己生的女兒。他的房產(chǎn)價(jià)值估計(jì)為50萬(wàn)元人民幣，那么，成功繼承房產(chǎn)過(guò)戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過(guò)戶費(fèi)呢?
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元) 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：100以下(含100)，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：101以上至1000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：2.5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：1001以上至2000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：1.5
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：2001以上至5000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.8
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：5001以上至8000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.4
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：8001以上至10000部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.2
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
  
  房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)：10000以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰：0.1
  
  根據(jù)房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)的計(jì)算公式，李先生的房子需要繳納5‰的評(píng)估費(fèi)，也就是50萬(wàn)×5‰=2500元的評(píng)估費(fèi)，做好評(píng)估以后，國(guó)家才會(huì)根據(jù)評(píng)估好的房產(chǎn)價(jià)格辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，這是牽扯到稅收的法律，無(wú)法避免。
  
  真正的繼承房產(chǎn)過(guò)戶開(kāi)始辦理了，接下來(lái)需要繳納多少錢(qián)呢?這包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅，繼承房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。除此之外還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，繼承人還需要辦理公證，而公證費(fèi)高達(dá)6000元。在李先生的這個(gè)案例中，總共走完繼承房產(chǎn)過(guò)戶的流程之后，所需要的花費(fèi)為2500+100+5+250+6000=8855元，還是個(gè)不小的數(shù)目吧。
  
  房子過(guò)戶是需要繳納一定的手續(xù)等費(fèi)用的，所以大家在進(jìn)行房子過(guò)戶之前不妨先了解一下，避免多交一分錢(qián)。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:44:29
• 134****0947

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過(guò)戶契稅、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。
  
  2.費(fèi)用總共在2600元左右。
  一、買(mǎi)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過(guò)戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。
  
  2、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：房款的0．05％
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米；
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；
  
  5、房產(chǎn)過(guò)戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；
  
  二、賣(mài)房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、房產(chǎn)過(guò)戶印花稅：是房款的0．05％；
  
  2、房產(chǎn)過(guò)戶交易費(fèi)：是3元／平方米；
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒(méi)有滿5年的）；
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）
  
  拓展資料：
  
  房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。
  房子過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  
  1、房子過(guò)戶手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  
  2、房子過(guò)戶登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  3、房子過(guò)戶土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  
  4、房子過(guò)戶核檔費(fèi)：50元／宗。
  
  5、房子過(guò)戶二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  
  6、房子過(guò)戶印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-11-08 03:44:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)
  答

  購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年、住房面積低于144平方的，1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務(wù)費(fèi)+6元/平方米轉(zhuǎn)讓費(fèi)+20元配圖資料費(fèi)+工商合同鑒證費(fèi)1.滿5年唯一物業(yè) 可以免2.只要沒(méi)有滿5年或不是唯一其他的都是1%【國(guó)土局的過(guò)戶價(jià)*1%】營(yíng)業(yè)稅1.滿5年 房屋建面＜144㎡ 【免營(yíng)業(yè)稅】2.滿5年 房屋建面＞144㎡ 【國(guó)土局過(guò)戶價(jià)的差額*5.6%（業(yè)主現(xiàn)在國(guó)土局給的過(guò)戶價(jià)-買(mǎi)來(lái)時(shí)國(guó)土局的過(guò)戶價(jià)=差額）】3.只要沒(méi)有滿5年都是國(guó)土局的過(guò)戶價(jià)*5.6%賣(mài)方承擔(dān)的契稅1.本地農(nóng)村戶口，在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域的房交所能打出無(wú)房證明，購(gòu)買(mǎi)房屋的建面小于90㎡【可以免契稅】2.非本地人，在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域的房交所能打出無(wú)房證明，購(gòu)買(mǎi)房屋的建面小于90㎡【國(guó)土局過(guò)戶價(jià)的*1%】3.不管是本地人還是外地人，在購(gòu)買(mǎi)區(qū)域的房交所能打出無(wú)房證明，購(gòu)買(mǎi)房屋的建面＞90㎡＜144㎡【國(guó)土局過(guò)戶價(jià)的*1.5%】4.只要購(gòu)買(mǎi)建面＞144㎡的房屋都是3%【國(guó)土局過(guò)戶價(jià)的*3%】小頭有撒 合同印花稅 房屋交易稅 其他的都是小事 只有房屋交易稅多點(diǎn)【買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)每平米3元的交易稅】

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一般房屋過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)？ 普通住宅樓，過(guò)戶費(fèi)大概需要多少錢(qián)
  答

  二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：一、買(mǎi)賣(mài)雙方無(wú)貸款：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給賣(mài)方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣(mài)方。二、賣(mài)方有貸款未還清：買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買(mǎi)房支付賣(mài)方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)房將尾款結(jié)清給賣(mài)方。三、買(mǎi)方貸款購(gòu)房：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給賣(mài)方；買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。四、買(mǎi)賣(mài)雙方均有貸款：首先對(duì)買(mǎi)方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣(mài)方、買(mǎi)方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣(mài)方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買(mǎi)方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣(mài)方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；**后在交房時(shí)，買(mǎi)方將尾款結(jié)清給賣(mài)方。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子需要過(guò)戶費(fèi)嗎嗎? 房子過(guò)戶大概需要多少錢(qián)
  答

  房子過(guò)戶需要多少錢(qián)：一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??新房過(guò)戶費(fèi)怎么算？親屬贈(zèng)送房屋過(guò)戶費(fèi)怎么算，大概得多少費(fèi)用？
  答

  贈(zèng)送房屋過(guò)戶費(fèi)用免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但是需要增加：（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積；（2）契稅的征收 不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅；其他費(fèi)用和正常過(guò)戶都一樣。贈(zèng)送房屋過(guò)戶所需材料：（1）公證處需要賣(mài)方夫妻雙方戶口本和身份證復(fù)印件一套、買(mǎi)方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套；（2）不需要經(jīng)過(guò)地稅局直接可以過(guò)戶；（3）房管局需要材料同正常過(guò)戶基本一樣只不過(guò)還需要公證書(shū)原件一份。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 安置房過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)?安置房過(guò)戶費(fèi)要多少錢(qián)
  答

  安置房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>