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住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；按照房屋價格計算的貸款額度：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；按照貸款**高限額計算的貸款額度，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部4個回答>公積金貸款個人**多貸多少? 住房公積金貸款買房,兩個人**多可以貸多少？
137****3283 | 2018-11-08 07:37:00
已有4個回答
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144****5806
若不是直系親戚或沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，不可以一起用住房公積金貸款買房。
查看全文↓ 2018-11-08 07:37:36
公積金貸款額度：目前一般適用額度基本公式是：（公積金腸閥斑合職骨辦攤暴揩月繳交額/公積金繳交比例）*12*貸款年限*當(dāng)?shù)毓e金貸款系數(shù)
也可以進(jìn)當(dāng)?shù)毓e金管理中心網(wǎng)站，輸入賬號進(jìn)行貸款額度的計算。
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148****7281
查看全文↓ 2018-11-08 07:37:30
住房公積金貸款額度不根據(jù)貸款人公積金賬戶上的余額來計算的。目前，單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元;《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人，貸款金額可上浮30%，可以到52萬元;AA級的可上浮15%，可以到46萬元。本市計算購房者公積金**高可貸款額度的公式為：借款人家庭月收入(月收入=職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例)，每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為**高可貸款額度。同時，具體貸款額度和年限，必須同時滿足單筆**高貸款額度、**高可貸款額度和**低**款的要求。
例如，您申請住房公積金貸款，個人每月繳存住房公積金200元，繳存比例為8%，配偶個人每月繳存住房公積金100元，繳存比例為8%，申請貸款期限為10年，購買房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，房屋總價為40萬元，那么，您**多可以貸款33萬元。
此外，目前公積金貸款合同中，對提前還款做了這樣的規(guī)定：一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規(guī)定，而是同意提前還款，具體規(guī)定為：在您還清當(dāng)月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數(shù)倍，**少是1萬元。剩下的貸款額度您可以選擇在貸款期限不變的條件下，重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當(dāng)縮短貸款的期限。
據(jù)了解，購買自用住房，可以支取公積金，但累計支取金額不能大于總購房款。如果您是貸款買房的話，在購房后，您還可以按季或按年支取公積金。但有一點要提醒您注意的是：當(dāng)您支取公積金時，至少要在您的公積金賬戶上保留一個月的繳存額。 -
148****2842
如您購買經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房，單筆貸款**高額度由當(dāng)?shù)毓e金貸款中心確定。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦的中國銀行網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
查看全文↓ 2018-11-08 07:37:22 -
141****8152
每個地方的貸款政策不一樣，具體可以咨詢12329
查看全文↓ 2018-11-08 07:37:17
一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;
2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;
3.受理網(wǎng)點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);
6.銀行放款。
相關(guān)問題
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若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定?！ ≌埬?:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
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貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?dāng)?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
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1.公積金貸款概念：住房公積金指的是國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)以及其他的城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位和其所在職職工需繳存的長期住房儲蓄金。職工個人繳存的住房公積金和單位為其所繳存的住房公積金等,實行專門開戶存儲,全部歸職工個人所擁有。2.公積金貸款的準(zhǔn)則住房公積金的繳存基數(shù)被調(diào)整之后,每個月的繳存額度也相應(yīng)的有所變化。公積金貸款的額度=貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數(shù))×12個月×實際可貸年限。規(guī)定實際可貸年限距離法定退休的年齡,需小于或等于30年為宜。若以可貸的年限為20年、繳存比例8%作為示例,月工資是4000元的職工,他每個月的個人和單位分別需要繳納的公積金是320元,那么他能夠貸到的公積金是:320/8%×0.45×12×20=43.2萬元。假如較高的貸款突破了30萬元,根據(jù)南京市公積金的相關(guān)規(guī)定就只能貸30萬元。根據(jù)調(diào)整住房公積金貸款政策的近日通知,從2015年11月1日起,職工個人的可貸額度由原來的“按住房公積金月繳存額確定”調(diào)整為“按住房公積金賬戶月均余額的15倍數(shù)計算確定”。計算公式是:職工個人可貸的額度=職工住房公積金賬戶的月均余額×15倍,其中:職工的住房公積金賬戶是月均余額為職工申請的貸款時近12個月,可含申請當(dāng)月的住房公積金賬戶月均的余額,但是不含12個月內(nèi)的一次性補(bǔ)繳,不足12個月的按實際月數(shù)作為計算;職工的個人可貸額度計算需低于15萬元的,按照15萬元確定,較高不得超過50萬元。3.申請公積金貸款的條件(1)公積金的賬戶開戶需要滿足12個月(2)公積金的繳存需要滿12個月(3)現(xiàn)在正在進(jìn)行正常的繳存(4)以家庭作為單位,目前并沒有未結(jié)清的公積金貸款款項申請公積金的貸款還需要滿足月還款/月收入不大于50%,其中:月還款還需要包括已有負(fù)債和本次負(fù)債的每月還款之和。住房公積金貸款期限要為1-30年,并不得用長于借款人距法定退休年齡的時間;每個臨近退休年齡的職工,在考慮其是否有貸款償還能力的基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)放寬貸款年限1-3年
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住房公積金貸款期限**長不能超過30年，且不能超過職工或其配偶的法定退休年齡。 住房公積金貸款**高限額50萬元。
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