2018年房改房新政策有哪些規(guī)定？

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• 156****1839

  目前，我國房改房上市交易實(shí)行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  (1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  (2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款。
  標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。
  補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。
  (3)交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款。
  (4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款。
  說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價(jià)的10%向單位購買。
  (5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

  查看全文↓ 2018-11-08 08:36:28
• 138****1498

  房改房又可以叫做已購公房。房改房（已購公有住房），是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的房改房，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有；按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房改房，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  
  房改房具體介紹：
  
  1．房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，房改房的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，這種房改房是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  
  2．房改房的銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  
  3．在房改房中對購房的面積有所控制，規(guī)定人均可購房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購買公有住房（房改房），造成國有資產(chǎn)的流失。
  
  4．購買房改房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  
  另外購買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場方面是有限制的。出售給職工的房改房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買的公有住房。
  
  房改房**新政策：
  
  **新司法解釋(三)持有這樣的立場：因我國長期實(shí)行低工資制度，住房實(shí)行福利性實(shí)物分配制度，房改房是單位根據(jù)職工職務(wù)、年齡、工資、家庭人口等多種因素綜合考慮后在房屋價(jià)值計(jì)算上給予職工的政策性優(yōu)惠福利。相當(dāng)于將多年積累的工資差額，一次性補(bǔ)發(fā)給職工。作為參加房改的一方父母，其購買的房改房，無論是以市場價(jià)、成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，房屋價(jià)格并非房屋價(jià)值的直接體現(xiàn)，房屋價(jià)格與市場價(jià)格相比也是優(yōu)惠很多，而這主要是因?yàn)橐环礁改赶硎芊扛恼叩膬?yōu)惠福利。
  
  如果一方父母是與子女或共同生活的親屬共有房改房，房產(chǎn)管理部門經(jīng)申請并登記核實(shí)后，可發(fā)給權(quán)利人《房屋共有權(quán)證》，并根據(jù)投資比例，注記每人所占份額。所以，房產(chǎn)權(quán)屬登記在一方父母名下的，可以認(rèn)定為一方父母享受房改政策而擁有產(chǎn)權(quán)的住房。同時(shí)，國家房改政策規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，每個(gè)家庭只能享有一次，購房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  所以，如果因?yàn)榉蚱薰餐鲑Y而認(rèn)定為登記在一方父母名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，多少會(huì)損害一方父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益和父母的基本居住權(quán)。從國家房改政策精神和民法上的公序良俗出發(fā)，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)也是不可取的。

  查看全文↓ 2018-11-08 08:36:18
• 148****4001

  你好,房改房又可以叫做已購公房,是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))、央產(chǎn)房等類型,每種類型的房屋交易

  查看全文↓ 2018-11-08 08:36:00

相關(guān)問題

• 問 ??2019年房改房新政策有哪些規(guī)定？
  答

  房改政策文件對房改補(bǔ)助的規(guī)定如下：1997年前職工住房資金補(bǔ)償額＝現(xiàn)行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規(guī)定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務(wù)或級別系數(shù)×現(xiàn)級別任職年限系數(shù)（正副職任職年限連續(xù)計(jì)算，每任職1年增加1％），1998年后按月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為月基本工資的25% 。企業(yè)住房補(bǔ)貼，國家沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有原則，就是“根據(jù)企業(yè)單位自身效益情況，在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，自主確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”。所以是否可以在新單位享受國家的房改補(bǔ)助，需要看新單位的實(shí)際規(guī)定。房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關(guān)體制的改革。2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費(fèi)，每年按商場評估價(jià)征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；撤銷原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)自己住所可按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)則；一切商業(yè)房產(chǎn)，每年均按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局還有規(guī)則的在外。家庭僅有的一套自住住所，免征房產(chǎn)稅。2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切鄉(xiāng)鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并樹立本地的住宅信息系統(tǒng)；2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切地級以上城市的住宅信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推遲。

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• 問 房改房**新政策？
  答

  兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：一首先，介紹一下什么是公房——公房產(chǎn)權(quán)歸國家所有。包括兩種，一種是直管公房，即是房管機(jī)關(guān)直接管理的公房;一種是自管公房，即是全民所有制的機(jī)關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位自行管理的公房。城鎮(zhèn)成套公有住房除政府認(rèn)為不宜出售外，均可以按照國家房改優(yōu)惠政策向城鎮(zhèn)職工出售。(凡獨(dú)用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和符合分配住房條件的職工出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護(hù)價(jià)值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。)二其次，介紹一下什么是市場價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)——根據(jù)城鎮(zhèn)住房改革制度的相關(guān)規(guī)定，向高收入職工家庭出售公有住房實(shí)行市場價(jià)，向中低收入職工家庭出售公有住房實(shí)行成本價(jià)，實(shí)行成本價(jià)確有困難的市(縣)，可以實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)價(jià)作為過渡，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的價(jià)格低于成本價(jià)房，所以在房改初期購房時(shí)多采用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)(優(yōu)惠價(jià))購買公房。1.市場價(jià)——職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有(完全產(chǎn)權(quán))，可以依法進(jìn)入市場，按照規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。2.成本價(jià)——職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有(完全產(chǎn)權(quán))，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。(一般是在1995年以后房改的，基本上以成本價(jià)購買。)成本價(jià)的構(gòu)成：成本價(jià)應(yīng)包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建安工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息和稅金等7項(xiàng)因素。按成本價(jià)購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時(shí)，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方能辦理過戶手續(xù)。3.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)——職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。關(guān)鍵的時(shí)間點(diǎn)——北京市在2003年北京市人民政府下發(fā)《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法的》規(guī)定，市民無須經(jīng)單位同意就可自由地出售房改房，單位也不再有優(yōu)先購買權(quán)。近幾年國家提倡成本價(jià)購房，以成本價(jià)購買的單位住房，所有權(quán)屬于職工個(gè)人，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時(shí)補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金并按規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)即可。對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。(一般在1995年以前房改的，基本上用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買，在1998年之后已無標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改房)房改房政策1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺(tái)前以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，要鼓勵(lì)職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息。職工按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無關(guān)。房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個(gè)多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個(gè)人的福利用房謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。我國現(xiàn)行政策鼓勵(lì)職工購買住宅，承認(rèn)福利房歸購買者個(gè)人所有。1994年7月《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第21條規(guī)定，職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。1999年2月10日，建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知》再次明確：對已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的公有住房，各地要制定切實(shí)可行的措施辦法，鼓勵(lì)購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價(jià)補(bǔ)足房價(jià)款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。房改房發(fā)展歷程一歷史背景：改革開放30年，我國關(guān)于住房制度的改革探索實(shí)踐也經(jīng)歷了近30年，房改房是在改革開放背景下內(nèi)，城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是實(shí)現(xiàn)住房商品化、社會(huì)化的重要舉措。二發(fā)展進(jìn)程：11994年國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》房改房概念誕生，穩(wěn)步出售公有住房，俗稱房改房，就是城鎮(zhèn)住房制度改革的一項(xiàng)重要任務(wù)。21998年國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配(即公房分配)，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會(huì)化的房改新體制。根據(jù)1998年當(dāng)時(shí)的中央政策規(guī)定，所有單位的公房都要出售給職工，一場公房出售從1998至1999年達(dá)到了謝幕前的頂峰。住房實(shí)物分配是指計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，國家或單位投資、建設(shè)、購買住房并無償分配給職工，由職工支付一定租金的住房分配體制。住房實(shí)物分配體制下職工支付的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本租金，國家主要以暗貼的方式給予職工補(bǔ)貼。住房分配貨幣化是指在市場經(jīng)濟(jì)體制下，國家或單位將住房以實(shí)物分配形式改為以貨幣分配形式分給職工，由職工到市場上購買住房獲得房屋所有權(quán)，國家將以前的暗貼轉(zhuǎn)為明貼的一種制度。實(shí)行住房分配貨幣化的主要方式有兩種：一是住房補(bǔ)貼，二是住房公積金。3近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，這些房改房已經(jīng)開始進(jìn)入二級市場，相關(guān)的房改房買賣糾紛、權(quán)屬糾紛也隨之涌現(xiàn)，成為我們在日常法律服務(wù)事務(wù)中經(jīng)常遇到的問題。房改房的特點(diǎn)一購房主體的特定性：一般而言，享受價(jià)格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。二購房的限定性：公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購買為前提，且每一個(gè)家庭只能享受一次。(國務(wù)院94年的《決定》第十八條：職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的共有住房，每個(gè)家庭只能享受一次，……)三房價(jià)的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價(jià)租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。四產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場。五土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購公有住房上市出售時(shí)，無論是以成本價(jià)還是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。房改房的法律依據(jù)1.《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)199443號)94-07-182.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)199823號)98-07-033.《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-134.《北京市已購公有住房上市出售實(shí)施辦法》北京市人民政府03-02-18

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• 問 2018年住房公積金新政策有哪些規(guī)定呢？
  答

  你好,住房公積金相關(guān)政策如下:1、公積金繳存比例有限制,住房公積金繳存比例不得超過12%。2、10年未用者較高可提10萬元。繳存10年(含)以上未使用住房公積金的,可在裝修自住住房時(shí),提取使用一次本人及配偶的住房公積金,較高提取額度為10萬元。3、繳存3個(gè)月可支取公積金。在繳存城市無自有住房且租房的,只要連續(xù)繳存公積金

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• 問 2018房改房政策規(guī)定有哪些?房改房可以作為遺產(chǎn)繼承嗎?
  答

  可以的。房改房在購買后成為了職工個(gè)人所有，可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在?5年后歸職工個(gè)人所有。依據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國發(fā)〔1994〕43號）第四條，第（二十一)項(xiàng)明確產(chǎn)權(quán)。職工以市場價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，可以依法進(jìn)入市場，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 職工以成本價(jià)購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，收入歸個(gè)人所有。 職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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• 問 ??2018年房地產(chǎn)貸款新政策有哪些？
  答

  1、政府將支持居民合理的住房貸款需求，對于購買首套普通自住房（含公寓式住宅）的家庭，貸款的**款比例30%，貸款利率下限將為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍?！　?、以家庭為單位，可以貸到房屋評估價(jià)的70%（評估價(jià)一般比市場價(jià)低。例如：一套房屋市場價(jià)格是200萬，評估價(jià)180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為**的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）;　　3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策?！　?、對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，**款比例調(diào)整為不低于40%?！　　?　2018二套房貸款有哪些新政策　　1、金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。同時(shí)，加大對保障性安居工程建設(shè)的金融支持，進(jìn)一步加大支持棚戶區(qū)改造項(xiàng)目力度。　　2、實(shí)行差異化扶持政策，優(yōu)先支持核心地區(qū)、核心項(xiàng)目的建設(shè)，特別加大對貨幣化安置項(xiàng)目的支持力度?！　?、鼓勵(lì)商業(yè)銀行優(yōu)化融資渠道，降低融資成本。進(jìn)一步發(fā)揮開發(fā)性金融的支持作用，把地方政府規(guī)劃的棚戶區(qū)改造、公共租賃住房建設(shè)納入開發(fā)性金融支持范圍。對公共租賃住房與棚戶區(qū)改造項(xiàng)目的貸款期限可延長至25年。　　4、另外，將支持資信良好、誠信經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)普通商品住房，滿足在建、續(xù)建項(xiàng)目的合理融資需求。

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