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目前，我國房改房上市交易實行準入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款。標準價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標準價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補成本價：在1995年以前已經(jīng)按標準價房改的，在1995年以后，辦理了補成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分攤的共有建筑面積由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分攤的共有建筑面積，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。
全部3個回答>房改房**新政策？
151****3354 | 2014-02-09 17:23:58
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158****5750
兩個關(guān)鍵點：
查看全文↓ 2014-02-14 11:22:12
一首先，介紹一下什么是公房——
公房產(chǎn)權(quán)歸國家所有。包括兩種，一種是直管公房，即是房管機關(guān)直接管理的公房;一種是自管公房，即是全民所有制的機關(guān)團體和企事業(yè)單位自行管理的公房。城鎮(zhèn)成套公有住房除政府認為不宜出售外，均可以按照國家房改優(yōu)惠政策向城鎮(zhèn)職工出售。
(凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和符合分配住房條件的職工出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護價值的房屋以及市政府認為不宜出售的房屋除外。)
二其次，介紹一下什么是市場價、成本價和標準價——
根據(jù)城鎮(zhèn)住房改革制度的相關(guān)規(guī)定，向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，實行成本價確有困難的市(縣)，可以實行標準價作為過渡，標準價房的價格低于成本價房，所以在房改初期購房時多采用標準價(優(yōu)惠價)購買公房。
1.市場價——職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有(完全產(chǎn)權(quán))，可以依法進入市場，按照規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。
2.成本價——職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有(完全產(chǎn)權(quán))，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。(一般是在1995年以后房改的，基本上以成本價購買。)
成本價的構(gòu)成：成本價應(yīng)包括住房的征地和拆遷補償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。
按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進行再轉(zhuǎn)讓時，需補交土地使用權(quán)出讓金后方能辦理過戶手續(xù)。
3.標準價——職工以標準價購買的住房，房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標準價占成本價的比重確定。職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。
關(guān)鍵的時間點——北京市在2003年北京市人民政府下發(fā)《北京市已購公有住房上市出售實施辦法的》規(guī)定，市民無須經(jīng)單位同意就可自由地出售房改房，單位也不再有優(yōu)先購買權(quán)。
近幾年國家提倡成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬于職工個人，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時補交土地使用權(quán)出讓金并按規(guī)定交納相關(guān)稅費即可。對職工已按標準價購買的住房，鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。
(一般在1995年以前房改的，基本上用標準價購買，在1998年之后已無標準價房改房)
房改房政策
1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以標準價購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。
根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無關(guān)。
房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房
謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。
我國現(xiàn)行政策鼓勵職工購買住宅，承認福利房歸購買者個人所有。1994年7月《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第21條規(guī)定，職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進入市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。職工以標準價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標準價占成本價的比重確定。1999年2月10日，建設(shè)部《關(guān)于進一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知》再次明確：對已按標準價出售的公有住房，各地要制定切實可行的措施辦法，鼓勵購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補足房價款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。
房改房發(fā)展歷程
一歷史背景：改革開放30年，我國關(guān)于住房制度的改革探索實踐也經(jīng)歷了近30年，房改房是在改革開放背景下內(nèi)，城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是實現(xiàn)住房商品化、社會化的重要舉措。
二發(fā)展進程：
11994年國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》房改房概念誕生，穩(wěn)步出售公有住房，俗稱房改房，就是城鎮(zhèn)住房制度改革的一項重要任務(wù)。
21998年國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》決定自當(dāng)年起停止住房實物分配(即公房分配)，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的房改新體制。根據(jù)1998年當(dāng)時的中央政策規(guī)定，所有單位的公房都要出售給職工，一場公房出售從1998至1999年達到了謝幕前的頂峰。住房實物分配是指計劃經(jīng)濟體制下，國家或單位投資、建設(shè)、購買住房并無償分配給職工，由職工支付一定租金的住房分配體制。住房實物分配體制下職工支付的租金遠遠低于成本租金，國家主要以暗貼的方式給予職工補貼。住房分配貨幣化是指在市場經(jīng)濟體制下，國家或單位將住房以實物分配形式改為以貨幣分配形式分給職工，由職工到市場上購買住房獲得房屋所有權(quán)，國家將以前的暗貼轉(zhuǎn)為明貼的一種制度。實行住房分配貨幣化的主要方式有兩種：一是住房補貼，二是住房公積金。
3近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進一步深化，這些房改房已經(jīng)開始進入二級市場，相關(guān)的房改房買賣糾紛、權(quán)屬糾紛也隨之涌現(xiàn)，成為我們在日常法律服務(wù)事務(wù)中經(jīng)常遇到的問題。
房改房的特點
一購房主體的特定性：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
二購房的限定性：公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購買為前提，且每一個家庭只能享受一次。(國務(wù)院94年的《決定》第十八條：職工按成本價或標準價購買的共有住房，每個家庭只能享受一次，……)
三房價的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
四產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標準價購買的住房，一般住用5年后方可依法進入市場。
五土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購公有住房上市出售時，無論是以成本價還是以標準價購買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。
房改房的法律依據(jù)
1.《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)199443號)94-07-18
2.《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)199823號)98-07-03
3.《建設(shè)部關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-13
4.《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》北京市人民政府03-02-18 -
153****2121
近日有媒體報道上海部分公務(wù)員獲房貼，記者從市政府相關(guān)部門了解到，上海近期并未出臺公務(wù)員住房改革新的政策性文件。
查看全文↓ 2014-02-11 21:15:08
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本市即從1998年底起停止公務(wù)員福利分房和機關(guān)住宅建設(shè)，同時積極開展機關(guān)住房制度改革的研究。2002年出臺了以市場為導(dǎo)向、貨幣化補貼為核心的公務(wù)員住房制度改革政策，既貫徹了國家關(guān)于停止福利化實物分房制度改革的精神，又與上海城鎮(zhèn)住房制度改革相銜接，形成了具有上海特點的公務(wù)員住房改革制度和機制。
經(jīng)過幾年的實踐，這項制度執(zhí)行有效，日趨完善。近期本市沒有出臺新的政策性文件。針對之前有媒體報道稱，春節(jié)前上海已陸續(xù)有公務(wù)員拿到十萬左右的住房補貼，上海市政府機關(guān)事務(wù)管理局工作人員在接受本報電話采訪時予以否認，她強調(diào)稱，“目前并沒有新的房改精神，我們作為主管部門也沒有看到任何相關(guān)文件，不可能有人已經(jīng)拿到新一輪住房補貼”。
上海機管局該名工作人員介紹，在2001年時上海市曾根據(jù)房改政策的精神，以“解困”為目的，給部分沒有享受到福利分房政策的公務(wù)員發(fā)放過住房補貼。
上海市長寧區(qū)一公務(wù)員表示，當(dāng)時他拿到了約十萬元現(xiàn)金補貼，補償標準大概為每平方米1400元。但是該名公務(wù)員表示，目前并沒有聽說區(qū)內(nèi)在發(fā)放新的住房補貼，“有的話也肯定是發(fā)給年輕人，我們這些拿過的就不會有了”。
上述工作人員并未解釋如按現(xiàn)有政策，是否將給年輕公務(wù)員發(fā)放補貼，僅表示“應(yīng)該和北京的政策類似”。據(jù)悉，北京的住房補貼是發(fā)放給面積核定為無房和住房未達標的職工。由于房改已基本結(jié)束，目前北京并未發(fā)放第二輪補貼。上海一位不愿意透露姓名的公務(wù)員透露，近期上海部分公務(wù)員或?qū)㈩I(lǐng)到10余萬元的住房補貼。這是2001年以后，上海再次發(fā)放公務(wù)員住房補貼(《每日經(jīng)濟新聞》2月4日)。這一消息看上去很神秘，不知現(xiàn)今發(fā)放房貼是否見不得光了？向部分公務(wù)員發(fā)放房貼，已有當(dāng)事人作證，這便不是空穴來風(fēng)。
況且，相關(guān)部門聯(lián)合下發(fā)的文件已經(jīng)有人看見，文件規(guī)定：房貼補助金額為2800元/m2，2001年后參加工作且工作滿5年者，可以享受。
按行政級別，科員的補貼標準為65平方米，副科為70平方米，科級為80平方米，副處是90平方米，以此類推。
這就是說，普通科員也有可能獲得15萬元以上的補貼。 -
137****2509
房改房又可以叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標準價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標準價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。
查看全文↓ 2014-02-11 09:27:36
房改房交易的五項注意
在房改房交易中，買家面對的都是資訊不太明朗的個體，為消除交易風(fēng)險，業(yè)內(nèi)專家提醒買家需特別注意以下關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
一、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
二、確認登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用，這是由原業(yè)主支付的。
三、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，三表是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
四、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
五、慎重辦理交易過戶手續(xù)
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的**后環(huán)節(jié)也是**重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。付款和交樓時間也是一個很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位(如有口碑的中介公司)代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
值得注意的是，產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。
另據(jù)中介公司介紹，房改房上市交易的手續(xù)比一般的二手樓交易程序多了一條，即原業(yè)主夫妻雙方帶房產(chǎn)證、身份證原件去房改辦申請上市，經(jīng)過鑒定，拿到上市審批方可按二手房交易程序進行交易。
流程與稅費會因為產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證簽發(fā)時間等因素而有所不同。
房改房也是限購的！ -
146****4296
房改96年，初級職稱面積是多少？
查看全文↓ 2014-02-09 20:33:51 -
133****4973
這個比較麻煩。
查看全文↓ 2014-02-09 17:53:12
按道理來說，這個屬于政府政策調(diào)整影響到您后續(xù)合同的進行，如果您還沒有給房東錢，您是可以以此來拒絕繼續(xù)履行合同，如果給了房東錢，該行為是不可撤銷的。
與房東協(xié)商無果的情況之下，您需要承擔(dān)政策對您不利影響后果
相關(guān)問題
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答
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答
房改政策文件對房改補助的規(guī)定如下：1997年前職工住房資金補償額＝現(xiàn)行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規(guī)定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務(wù)或級別系數(shù)×現(xiàn)級別任職年限系數(shù)（正副職任職年限連續(xù)計算，每任職1年增加1％），1998年后按月補貼標準為月基本工資的25% 。企業(yè)住房補貼，國家沒有明確的標準，只有原則，就是“根據(jù)企業(yè)單位自身效益情況，在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，自主確定補貼標準”。所以是否可以在新單位享受國家的房改補助，需要看新單位的實際規(guī)定。房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關(guān)體制的改革。2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費，每年按商場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；撤銷原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)自己住所可按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)則；一切商業(yè)房產(chǎn)，每年均按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局還有規(guī)則的在外。家庭僅有的一套自住住所，免征房產(chǎn)稅。2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切鄉(xiāng)鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并樹立本地的住宅信息系統(tǒng)；2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切地級以上城市的住宅信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推遲。
全部3個回答> -
答
房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：1、已取得房產(chǎn)證；2、出售的，已按標準價或成本價付清房款；3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；4、已交納應(yīng)分攤共有建筑面積價款；5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。
全部4個回答> -
答
這個不可以退的、
全部8個回答> -
答
為確保農(nóng)村危房改造工程的順利實施并保障農(nóng)戶切身利益，省財政廳、省民政廳、省住建廳、省發(fā)改委日前聯(lián)合制定了《湖南省農(nóng)村危房改造補助資金管理辦法》。 《辦法》明確，農(nóng)村危房改造補助資金主要用于幫助農(nóng)村困難的無房居住戶、因災(zāi)倒房戶或居住在危房中的分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人、重點優(yōu)撫對象及其他農(nóng)村貧困戶新建或修繕房屋。各地要優(yōu)先幫助住房**危險、經(jīng)濟**貧困農(nóng)戶解決**基本安全住房。 補助資金實行社會化發(fā)放，按工程進度直接通過銀行一卡通發(fā)放給農(nóng)戶。情況特殊的，由本人提出申請，村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府簽署意見，縣級財政局審核后，可由民政局或鄉(xiāng)鎮(zhèn)工作人員直接將現(xiàn)金發(fā)放給農(nóng)戶。
全部3個回答>
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