買賣新政策誰說下房改房交易手續(xù)有什么條件？

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• 138****9477

  房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
  1、已取得房產(chǎn)證；
  2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款；
  3、交換、贈與的，已按成本價付清房款；
  4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款；
  5、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-09 00:23:04
• 134****9236

  目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：
  
  （1）已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  
  （2）出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。
  
  標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。
  
  成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。
  
  補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。
  
  （3）交換、贈與的，已按成本價付清房款。
  
  （4）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。
  
  （5）已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%（每個地方不盡相同，1%~3%）。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-09 00:22:42
• 148****7756

  房改房買賣政策規(guī)定
  據(jù)有關(guān)房改房銷售購買辦法規(guī)定，在市政府作出的居民家庭中低收入標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定辦法之前，居民個人購買房改房需憑本市城鎮(zhèn)居民常住戶口卡、居民身份證直接到開發(fā)建設(shè)單位辦理買房手續(xù)，也可以到本市住房資金管理中心和各商業(yè)銀行申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款，但必須憑登記過的房改房預(yù)售(買賣)合同，到項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-09 00:22:21
• 155****6713

  房改房過戶詳細(xì)流程：
  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復(fù)印件2份)。(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
  6、完成房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-09 00:22:04

相關(guān)問題

• 問 房改房**新政策？
  答

  兩個關(guān)鍵點：一首先，介紹一下什么是公房——公房產(chǎn)權(quán)歸國家所有。包括兩種，一種是直管公房，即是房管機(jī)關(guān)直接管理的公房;一種是自管公房，即是全民所有制的機(jī)關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位自行管理的公房。城鎮(zhèn)成套公有住房除政府認(rèn)為不宜出售外，均可以按照國家房改優(yōu)惠政策向城鎮(zhèn)職工出售。(凡獨用成套的公有住房，均可向承租的居民戶和符合分配住房條件的職工出售。但列入舊城改造規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)歸屬未定和具有歷史保護(hù)價值的房屋以及市政府認(rèn)為不宜出售的房屋除外。)二其次，介紹一下什么是市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價——根據(jù)城鎮(zhèn)住房改革制度的相關(guān)規(guī)定，向高收入職工家庭出售公有住房實行市場價，向中低收入職工家庭出售公有住房實行成本價，實行成本價確有困難的市(縣)，可以實行標(biāo)準(zhǔn)價作為過渡，標(biāo)準(zhǔn)價房的價格低于成本價房，所以在房改初期購房時多采用標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)購買公房。1.市場價——職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有(完全產(chǎn)權(quán))，可以依法進(jìn)入市場，按照規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。2.成本價——職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有(完全產(chǎn)權(quán))，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。(一般是在1995年以后房改的，基本上以成本價購買。)成本價的構(gòu)成：成本價應(yīng)包括住房的征地和拆遷補(bǔ)償費、勘察設(shè)計和前期工程費、建安工程費、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、管理費、貸款利息和稅金等7項因素。按成本價購買的房改房，其房屋的使用、占有、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過原產(chǎn)權(quán)單位的同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價購買等記載，因此在進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓時，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后方能辦理過戶手續(xù)。3.標(biāo)準(zhǔn)價——職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，房屋產(chǎn)權(quán)是單位和職工家庭共有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)，原售房單位已撤銷的，當(dāng)?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買、租用權(quán)。關(guān)鍵的時間點——北京市在2003年北京市人民政府下發(fā)《北京市已購公有住房上市出售實施辦法的》規(guī)定，市民無須經(jīng)單位同意就可自由地出售房改房，單位也不再有優(yōu)先購買權(quán)。近幾年國家提倡成本價購房，以成本價購買的單位住房，所有權(quán)屬于職工個人，可以上市轉(zhuǎn)讓或繼承，屆時補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金并按規(guī)定交納相關(guān)稅費即可。對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補(bǔ)足房價款及利息。職工按成本價補(bǔ)足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。(一般在1995年以前房改的，基本上用標(biāo)準(zhǔn)價購買，在1998年之后已無標(biāo)準(zhǔn)價房改房)房改房政策1994年《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。1999年《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋對職工已按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補(bǔ)足房價款及利息。職工按成本價補(bǔ)足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)，既然房主現(xiàn)在是你，你就是該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，與其他人無關(guān)。房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的,有的是使用權(quán)的,在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金,這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取.福利房多半是產(chǎn)權(quán)房,是單位分配給個人的福利用房謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。我國現(xiàn)行政策鼓勵職工購買住宅，承認(rèn)福利房歸購買者個人所有。1994年7月《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》第21條規(guī)定，職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，一般住用5年后可以依法進(jìn)入市場，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有。職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。產(chǎn)權(quán)比例按售房當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重確定。1999年2月10日，建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步搞好公有住房出售工作有關(guān)問題的通知》再次明確：對已按標(biāo)準(zhǔn)價出售的公有住房，各地要制定切實可行的措施辦法，鼓勵購房職工在自愿的基礎(chǔ)上按成本價補(bǔ)足房價款及利息后，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。房改房發(fā)展歷程一歷史背景：改革開放30年，我國關(guān)于住房制度的改革探索實踐也經(jīng)歷了近30年，房改房是在改革開放背景下內(nèi)，城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是實現(xiàn)住房商品化、社會化的重要舉措。二發(fā)展進(jìn)程：11994年國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》房改房概念誕生，穩(wěn)步出售公有住房，俗稱房改房，就是城鎮(zhèn)住房制度改革的一項重要任務(wù)。21998年國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》決定自當(dāng)年起停止住房實物分配(即公房分配)，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的房改新體制。根據(jù)1998年當(dāng)時的中央政策規(guī)定，所有單位的公房都要出售給職工，一場公房出售從1998至1999年達(dá)到了謝幕前的頂峰。住房實物分配是指計劃經(jīng)濟(jì)體制下，國家或單位投資、建設(shè)、購買住房并無償分配給職工，由職工支付一定租金的住房分配體制。住房實物分配體制下職工支付的租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成本租金，國家主要以暗貼的方式給予職工補(bǔ)貼。住房分配貨幣化是指在市場經(jīng)濟(jì)體制下，國家或單位將住房以實物分配形式改為以貨幣分配形式分給職工，由職工到市場上購買住房獲得房屋所有權(quán)，國家將以前的暗貼轉(zhuǎn)為明貼的一種制度。實行住房分配貨幣化的主要方式有兩種：一是住房補(bǔ)貼，二是住房公積金。3近年來，隨著城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)一步深化，這些房改房已經(jīng)開始進(jìn)入二級市場，相關(guān)的房改房買賣糾紛、權(quán)屬糾紛也隨之涌現(xiàn)，成為我們在日常法律服務(wù)事務(wù)中經(jīng)常遇到的問題。房改房的特點一購房主體的特定性：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。二購房的限定性：公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購買為前提，且每一個家庭只能享受一次。(國務(wù)院94年的《決定》第十八條：職工按成本價或標(biāo)準(zhǔn)價購買的共有住房，每個家庭只能享受一次，……)三房價的福利性和優(yōu)惠性：房改房具有福利補(bǔ)助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。房改房還有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價格在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。四產(chǎn)權(quán)的制約性：是指產(chǎn)權(quán)的行使受原單位一定程度的限制。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售。如：職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，一般住用5年后方可依法進(jìn)入市場。五土地使用權(quán)以劃撥的方式取得：因公有住房的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得，未繳納土地出讓金。已購公有住房上市出售時，無論是以成本價還是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房均需按規(guī)定繳納土地出讓金。房改房的法律依據(jù)1.《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》(國發(fā)199443號)94-07-182.《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》(國發(fā)199823號)98-07-033.《建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)有公有住房改革的通知》(建住房1999209)99-08-134.《北京市已購公有住房上市出售實施辦法》北京市人民政府03-02-18

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• 問 ??2019年房改房新政策有哪些規(guī)定？
  答

  房改政策文件對房改補(bǔ)助的規(guī)定如下：1997年前職工住房資金補(bǔ)償額＝現(xiàn)行工齡折扣額（即每平(1)方米的折扣金額）×規(guī)定的住房面積×工齡（截止退離休之年）×職務(wù)或級別系數(shù)×現(xiàn)級別任職年限系數(shù)（正副職任職年限連續(xù)計算，每任職1年增加1％），1998年后按月補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為月基本工資的25% 。企業(yè)住房補(bǔ)貼，國家沒有明確的標(biāo)準(zhǔn)，只有原則，就是“根據(jù)企業(yè)單位自身效益情況，在國家統(tǒng)一政策指導(dǎo)下，自主確定補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)”。所以是否可以在新單位享受國家的房改補(bǔ)助，需要看新單位的實際規(guī)定。房改是對房屋的租用方法和租用房屋的租金等一系列有關(guān)體制的改革。2017年1月1日起，對具有兩套住所的家庭，人均修建面積80平方米以上的，視為奢侈性住所花費，每年按商場評估價征收1%-3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第三套住所，每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住所，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；撤銷原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)自己住所可按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)則；一切商業(yè)房產(chǎn)，每年均按房錢收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財政部、國家稅務(wù)總局還有規(guī)則的在外。家庭僅有的一套自住住所，免征房產(chǎn)稅。2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切鄉(xiāng)鎮(zhèn)都必須將其紙質(zhì)房產(chǎn)檔案錄入電子信息庫，并樹立本地的住宅信息系統(tǒng)；2017年12月31日曾經(jīng)，全國一切地級以上城市的住宅信息系統(tǒng)都必須與住建部聯(lián)網(wǎng)，不得以任何借口推遲。

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• 問 2018年房改房新政策有哪些規(guī)定？
  答

  目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的10%向單位購買。(5)已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%。

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• 問 ??知道的來說下保障房買賣**新政策是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策銷售價格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。**低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、賣了房子后的結(jié)果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費;勘察設(shè)計和前期工程費;建安工程費;住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費;以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費;貸款利息;稅金等。1、什么房子能賣一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。2、賣了房子后的結(jié)果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。3、怎么購買① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件;其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定**高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。4、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

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• 問 買賣房改房有什么政策
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性2、確認(rèn)登記的面積、使用期限3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境4、確定房價的合理性5、慎重辦理交易過戶手續(xù)6、產(chǎn)權(quán)過戶須報經(jīng)房屋土地管理部門辦理完畢才算是完成過戶手續(xù)，有關(guān)代理行(中介方)、律師、公證的保證或口頭協(xié)議都不算已完成交易過程。對買方來說，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后房屋產(chǎn)權(quán)才真正屬于購買方，在此之前，賣方隨時可能毀約。

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