夫妻賣房合同需要雙方簽字才有效嗎？

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• 146****3314

  買房子和賣房子的關(guān)注的地段即相同又矛盾。相同是指開發(fā)商永遠(yuǎn)希望開發(fā)高附加值的產(chǎn)品，那么地塊必須是核心優(yōu)質(zhì)地塊怪，但這種地塊通常價(jià)格十分昂貴，隨之而來(lái)的房?jī)r(jià)也十分高昂。
  作為購(gòu)房者呢，當(dāng)然也希望買增長(zhǎng)空間大的房子，但這種房子由于所處地段優(yōu)越，供應(yīng)量不大，還賊貴，**終只能有少數(shù)購(gòu)房者入手，大多數(shù)購(gòu)房者只能在外圍購(gòu)買。
  **終中心區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)走高。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:15:58
• 131****6303

  一、房產(chǎn)證上只有夫妻一方名字賣房需另一方簽字的，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
  
  二、婚姻法司法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。
  
  三、以下兩種情況之一的，可以只有房產(chǎn)登記上的產(chǎn)權(quán)人一方簽字即可：
  
  1、其他共有人（指房屋產(chǎn)權(quán)登記證上的產(chǎn)權(quán)人）無(wú)民事行為能力，簽字人既是產(chǎn)權(quán)人之一，又是無(wú)民事行為能力人的法定監(jiān)護(hù)人。如：丈夫有精神疾?。ㄖw疾病不限制該行為人的房屋買賣民事行為能力），妻子（或父母等）被認(rèn)定為監(jiān)護(hù)人的情況下，監(jiān)護(hù)人簽字有效。但是產(chǎn)權(quán)受益人可以提出異議并應(yīng)當(dāng)分得合法收益。
  
  2、其他產(chǎn)權(quán)人與簽字人形成委托關(guān)系。比如丈夫是船員常年在海上工作，不可能有時(shí)間參與買賣房屋的活動(dòng)，他可以與妻子達(dá)成委托買賣的協(xié)議，這時(shí)候妻子可以以代理人的名義簽字。
  
  注：不是簽一個(gè)人的名字，而是簽三個(gè)名字（假定產(chǎn)權(quán)所有人僅為夫妻兩人），一個(gè)是妻子的名字，一個(gè)是丈夫的名字（妻子代簽），一個(gè)是丈夫委托代理人的名字（妻子）。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:15:46
• 147****1737

  二手房買賣簽合同不需要夫妻雙方都簽字，賣方房產(chǎn)為夫妻共有房屋時(shí)，賣方賣房時(shí)應(yīng)當(dāng)征求配偶書面同意。
  依據(jù)《房屋登記辦法》
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  《婚姻法》
  第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  　?。ㄒ唬┕べY、獎(jiǎng)金；
  　　（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  　?。ㄈ┲R(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；
  　　（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  　　夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2018-11-08 20:15:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣房合同夫妻雙方一個(gè)人簽字有效嗎
  答

  有效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第十六條：當(dāng)事人一方簽訂的合同，應(yīng)加蓋當(dāng)事人的印章，另一方簽字視為有效。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??購(gòu)房合同需要夫妻雙方簽字嗎？
  答

  必須親自到場(chǎng)簽的，如果要代簽的話，需要先去公證處出具公證委托書，那更加麻煩啊，還不如到場(chǎng)簽。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房需要夫妻雙方簽字嗎?單方簽字有沒有效呢?
  答

  婚后買房貸款一般屬于夫妻共同債務(wù)，需要雙方簽字！根據(jù)**新的婚姻法規(guī)定，如果是在婚后購(gòu)買的房子，除特殊規(guī)定外，一般是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。即使房產(chǎn)證上只有登記丈夫或者妻子一方的名字，但是，這并不影響房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定。所以，買房貸款產(chǎn)生的債務(wù)也是屬于夫妻共同債務(wù)，需要夫妻共同償還，因此當(dāng)然需要雙方一同簽字確認(rèn)?？偟膩?lái)說(shuō)，在婚后貸款買房的話，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。

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• 問(wèn) 夫妻一方賣房需要雙方到場(chǎng)簽字嗎？
  答

  1、夫妻離婚后房產(chǎn)歸一方：夫妻雙方應(yīng)及時(shí)持離婚證和離婚協(xié)議（或法院的離婚判決書或離婚調(diào)解書）、房產(chǎn)證、雙方的戶口本和身份證等，到房管局將房產(chǎn)證過(guò)戶到離婚后的持人名下。2、離婚后賣房：（1）如果房子已經(jīng)過(guò)戶到一方名下，再賣房子過(guò)戶時(shí)，不用另一方到場(chǎng)簽字了。（2）如果離婚后房子尚未過(guò)戶到離婚后應(yīng)持有房產(chǎn)的人名下，再賣房時(shí)房管局會(huì)要求雙方都到場(chǎng)簽字的。這種情況下，雙方帶上房產(chǎn)證和各自的身份證、離婚法律文書到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

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• 問(wèn) 買房需要夫妻雙方簽字嗎
  答

  買房夫妻雙方不一定都需要簽字。若是購(gòu)房合同的買受人屬于夫妻倆人，那么才需要兩人同時(shí)進(jìn)行簽字，而且辦理房產(chǎn)證后，會(huì)有一本房產(chǎn)證以及一本共有產(chǎn)權(quán)證，這也證明了是共同共有的房產(chǎn)。若是購(gòu)房合同的買受人屬于夫妻其中一人，那么只需要買受人簽字即可。此外，貸款買房，不管買受人是夫妻一方還是夫妻雙方，都要在貸款合同上簽字。買房時(shí)必須要對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查證，要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證上所有人與賣房人是否為同一人，要核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的記載名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否為一致，并且需要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)識(shí)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處。還需看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣方配偶的書面同意；如房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見。