中國(guó)買(mǎi)房政策是怎樣的

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• 148****3345

  房產(chǎn)稅新政策：
  
  一、政策詳解
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2、鼓勵(lì)租售并舉
  
  3、居住證新政
  
  4、農(nóng)戶(hù)購(gòu)房有補(bǔ)助
  
  5、戶(hù)籍軌制更始
  
  6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
  
  7、貸款**降低
  
  二、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:
  
  凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。
  
  印花稅:二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;
  
  三、房產(chǎn)交易稅征收
  
  1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%
  
  2、印花稅,買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:13:27
• 141****2208

  中 行
  　　首貸：90平米以上 ：貸七成 / 利八五折
  　　90平米（含）以下：貸八成 / 利八五折
  　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準(zhǔn)利率上浮10%（還清及出售均算）
  　　注：外地人，在本地工作，需要提供社保一年的單子或稅單。
  　　“三貸”：貸四成 / 基準(zhǔn)利上浮20%
  　　農(nóng) 行
  　　首貸：90平米以上 ： 貸七成 / 利八五折
  　　90平米（含）以下： 貸八成 / 利八五折
  　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準(zhǔn)利率上浮10%（還清及出售均算）
  　　50-59平米的房子，可貸七成左右，利率基準(zhǔn)；如外地客戶(hù)提供不了本地稅單或社保，但單位較穩(wěn)定（**好公務(wù)員、教師、醫(yī)生）可受理貸款，但利率享受基準(zhǔn)上浮10%。
  　　注：客戶(hù)外地戶(hù)口、本地單位需要提供稅單或社保一年的單子；或外地客戶(hù)、外地單位，可視客戶(hù)單位情況看是否受理貸款；三貸及以上不受理貸款，或者有過(guò)兩次貸款都還清了，可以算第二貸。
  　　工 行
  　　首貸：90平米以上 ：貸七成 / 利八折
  　　90平米（含）以下：貸八成 / 利八五折
  　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準(zhǔn)利率上浮10%（還清及出售均算）
  　　“三貸”：不受理。
  　　注：客戶(hù)外地人、本地單位，需要提供在蘇州工作繳社保滿(mǎn)一年。
  　　建 行
  　　首貸：90平米以上 ：貸七成 / 利八五折
  　　90平米（含）以下：貸八成 / 利八五折
  　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準(zhǔn)利率上浮10%（還清及出售均算）
  　　“三貸”：貸四成 / 基準(zhǔn)利上浮20%
  　　注：客戶(hù)為外地人，需要提供在蘇州繳社保滿(mǎn)一年或繳稅滿(mǎn)一年的稅單。
  　　招商/光行：
  　　首貸：90平米以下 貸八成 / 利八五折
  　　90平米（含）以上 貸七成 / 利八五折
  　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準(zhǔn)利率上浮10%（還清及出售均算）
  　　注：客戶(hù)為外地人，需要提供在蘇州繳社保滿(mǎn)一年或繳稅滿(mǎn)一年的稅單。
  　　招行第三貸：貸4.5成 / 上浮15%-20%（也可申請(qǐng)上浮10%，收貸款額1%費(fèi)）
  　　郵政銀行：
  　　首貸：貸七成 / 利七五折
  　　貸七成 / 利七折（公務(wù)員、教師、醫(yī)生、國(guó)營(yíng)大企業(yè)的管理層等等，提供工作證明）單張收入證明超過(guò)7800元，需要提供稅單。
  　　“ 第二貸”均：貸五成 / 基準(zhǔn)利率上浮10%（還清及出售均算）
  　　“三貸”：征信系統(tǒng)有過(guò)兩次房貸記錄，但這兩套房都賣(mài)掉了，能提供房管局真實(shí)出售的證明，再辦貸，可按“首貸”受理；若兩次貸款記錄中，一套出售了，一套未出售，再辦貸，可按“第二貸”受理?！獌H限當(dāng)前。
  　　注：本地單位、外地人，需要提供近三個(gè)月的稅單；私營(yíng)業(yè)主等不受理；收入證明是外地的，需公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)等，提供稅單和工資明細(xì)單，可以去申請(qǐng)。
  　　另：1、貸款記錄考核客戶(hù)的是以家庭為單位
  　　2、上述政策僅限目前所公布，還可能有所微調(diào)。

  查看全文↓ 2018-11-09 00:13:15
• 148****1309

  看當(dāng)?shù)卣恼?，有些地區(qū)是限購(gòu)的，還要求外地戶(hù)口需要有一年社保才可以購(gòu)買(mǎi)

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想問(wèn)下中國(guó)保障性住房政策是怎樣的？
  答

  保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房，除了這三種，還加入了限價(jià)商品房，前面三種是沒(méi)有房產(chǎn)證的，限價(jià)商品房有房產(chǎn)證保障性住房就是為了沒(méi)有房子的人來(lái)提供房子的，如果你不住了，比如廉租房是要政府回收的，其他的幾種住房有年限要求，在年限要求內(nèi)不可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，可以出租！有些地區(qū)的保障性住房政策是，如果你賣(mài)出保障性住房，也要有符合條件的保障性住房購(gòu)買(mǎi)者來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，分地區(qū)政策不一樣。

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• 問(wèn) 中國(guó)購(gòu)房政策是怎樣的？有哪些規(guī)定嗎？
  答

  　　中國(guó)房產(chǎn)新政策是：政策一：2015年2月1日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見(jiàn)》(一號(hào)文件)?！　?nèi)容：“探索農(nóng)民工享受城鎮(zhèn)保障性住房的具體辦法。加快戶(hù)籍制度改革，建立居住證制度，分類(lèi)推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口在城鎮(zhèn)落戶(hù)并享有與當(dāng)?shù)鼐用裢却?。?yōu)化中西部中小城市、小城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資本投向農(nóng)村建設(shè)”。　　政策二：2015年2月4日，中國(guó)人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

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• 問(wèn) 想了解下中國(guó)保障性住房政策是怎樣的？
  答

  首先申請(qǐng)保障性住房家庭單位家庭員僅包括配偶及未27歲父母離異沒(méi)再婚證明均單身情況說(shuō)三三家庭知道沒(méi)看懂三應(yīng)申請(qǐng)條件均符合申請(qǐng)?zhí)?013新保障性住房申請(qǐng)政策四表合：4月19號(hào)管申請(qǐng)申請(qǐng)類(lèi)型保障性住房均按照公租房寬標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)入填寫(xiě)保障性住房核定表期根據(jù)情況細(xì)等待兩限房經(jīng)適房程先入住公租房進(jìn)行度準(zhǔn)入條件：申請(qǐng)必須滿(mǎn)18周歲家庭員北京市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭收入超10萬(wàn)家庭員均住房面積超15平三內(nèi)賣(mài)房離異現(xiàn)象兩限房條件：家庭員北京市城鎮(zhèn)戶(hù)籍家庭收入超8.8萬(wàn)家庭員均住房面積超15平三內(nèi)賣(mài)房離異現(xiàn)象家庭總資產(chǎn)超57萬(wàn)父母名義申請(qǐng)兩限房經(jīng)適房期房貸款由替貸般銀行都業(yè)務(wù)

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• 問(wèn) 北京買(mǎi)房條件是怎樣的 買(mǎi)房政策如何
  答

  北京買(mǎi)賣(mài)房政策做為一個(gè)購(gòu)房者，時(shí)刻關(guān)注購(gòu)房新政出臺(tái)是必要的，只有了解**新的購(gòu)政策我們才能把握**佳時(shí)間購(gòu)房。 外地人在北京買(mǎi)房的條件有哪些? 1、身份證、結(jié)婚證和戶(hù)口本。 2、有北京合法有效的暫住證; 3、北京戶(hù)口的居民以家庭為單位名下不能超過(guò)2套住房，假如賣(mài)了一套可以再買(mǎi)一套，可以無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸，外地戶(hù)口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣(mài)了一套可以再買(mǎi)一套，無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸)。 4、在北京連續(xù)滿(mǎn)五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿(mǎn)五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明; 5、如果在北京以外的地方貸款買(mǎi)過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買(mǎi)房，**款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。(社會(huì)保險(xiǎn)證明這個(gè)是累計(jì)五年，以前必須是不能間斷的，現(xiàn)在是累計(jì)五年就可以。) 6、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;

• 問(wèn) 烏魯木齊首套房買(mǎi)房政策是怎樣的？
  答

  購(gòu)買(mǎi)首套房**不低于三成，第二套住房**款比例不低于50％、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍，以及第三套房停止放貸的規(guī)定已經(jīng)在烏魯木齊各家銀行開(kāi)始執(zhí)行。

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