還建房兩證是什么

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• 155****1972

  想要買還建房，首先要弄清武漢還建房有哪幾類，到底哪種可以買，而哪種是雷區(qū)，買不得。
  
  從土地性質及歸屬看，武漢現(xiàn)在還建房主要分兩類：
  
  一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。由于國家并未制定集體土地使用權登記制度，小產權房在法律上一直處于真空狀態(tài)，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，購房人的權益在法律上很難得到保護。
  
  該類房屋也分為兩種：一種是經濟適用房性質，一種是商品房性質。
  
  他們的區(qū)別是經適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時交易。也就是從理論上說，購買國有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的。
  
  也有很多喜歡還建房、貪圖便宜又擔憂不能辦證的購房者。還建房兩證確實不是那么好辦，但是如果一定要買，也得遵循以下購買技巧。
  
  一、還建房的優(yōu)點雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購房者動心的主要還是因為價格低。在購房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。
  
  三、對于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。畢竟有即使承諾了可以辦兩證的還建房也遲遲辦不下來的案例存在。
  
  四、還建房無論是從房屋本身質量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購買前需實地考察。按照中介的說法，許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會上其它人員“混搭”的，其中人員較復雜，并且往往地段較偏遠，配套不成熟。
  
  五、沒有取得預售許可證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價較低，但面積卻不小，因此總價仍不菲。而要求一次性付款，這對于資金準備不足的購房者是障礙。還建房普遍是前期手續(xù)不齊全的。
  
  六、對于一定想要購買還建房的購房者，風險意識一定要超前。要想在**大程度內保證自己的利益，買賣雙方都必須讓專業(yè)人士盡早介入。一旦出現(xiàn)糾紛，事后維權的難度及成本要高很多。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:04:41
• 132****9486

  小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。但這并不是說小產權房就不能轉讓，而是說其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部轉讓、置換。同時，由于購買小產權房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。
  
  延展閱讀：
  
  一、什么是小產權房：
  
  小產權房不是法律概念，而是人們在社會實踐中約定俗成一種稱謂。它是指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒布的，而是有鄉(xiāng)政府或者村政府頒布的。
  
  二、小產權房有房產證嗎：
  
  因為小產權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產權房是沒有房產證的房子，只有土地證，也相當于買了小產權房的房子只有使用權，沒有所有權。
  
  三、小產權房的兩種性質：
  
  1、一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑。
  
  2、另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的。違反《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。因此，并非只要是小產權房就是非法建筑。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:04:34
• 155****1740

  有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質是集體性質的，有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚。
  如果還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；
  出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。
  再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。
  該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-11-09 01:04:28

相關問題

• 問 還建房的兩證是哪兩證
  答

  還建房的兩證是土地使用證、房產證，因為房屋的特殊性，所以在辦理的過程當中手續(xù)會比普通的商品房手續(xù)要復雜一些。除此以外還建房在5年之內是不能夠辦理房屋所有產權證的，在購房時一定要做好合約的約定保障自己的切實權益。因為還建房是由政府劃撥土地，和商品房的本質有所區(qū)別，所以在交易的過程當中繳納的稅費也各有不同。還建房有一部分是沒有房產證的，所以在交易的過程當中一定要搞清楚能否辦理房屋所有產權證，如果不能辦證，即便是價格再便宜也不建議購買。還建房和商品房的區(qū)別主要在于商品房屬于出讓性質的土地，在蓋房之前已經向政府部門繳納過土地出讓金，而還建房因為是劃撥土地性質，所以除了房屋自身的費用之外，還需要向部門交納土地出讓金。

• 問 還建房是什么？還建房能否辦理房產證？
  答

  還建房能辦房產證，但要檢查土地和規(guī)劃文件，確保合法合規(guī)。

  全部5個回答>
• 問 還建房是否可以辦理兩證？
  答

  還建房辦兩證可以，但要提前了解清楚房子的土地性質和產權情況。我的經驗是，多跑幾趟房產局，準備好所有材料，耐心點，總能辦下來。

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• 問 還建房有沒有兩證，買賣時要注意什么
  答

  有的還建房可以辦理兩證，但部分還建房土地證的性質是集體性質的，有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚。如果還建房是經濟適用房，那么，根據(jù)《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

• 問 ??還建房是小產權房嗎？還建房和小產權房有什么區(qū)別?還建房沒有兩證怎么辦?
  答

  對小產權的解釋歸納起來主要有3種解釋,目前面臨整治的小產權房,指的是下面的第三種。 第一種解釋是針對發(fā)展商的產權而言,將發(fā)展商的產權叫大產權,購房人的產權叫小產權,這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。 第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的,不用再繳土地出讓金的叫大產權,要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房,經濟適用房就是小產權房。 第三種解釋是按產權證的發(fā)證機關來區(qū)分的,國家發(fā)產權證的叫大產權,國家不發(fā)產權證的,由鄉(xiāng)鎮(zhèn)**發(fā)證書的叫小產權,又被稱為鄉(xiāng)產權,鄉(xiāng)產權并不構成真正法律意義上的產權。 第一種和第二種解釋的小產權是合法的,只要交足購房款,或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣(經濟適用房需房屋產權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易),其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議,而且拿不到真正法律意義上的產權證。

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