還建房是否可以辦理兩證？

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• 155****3508

  還建房辦兩證可以，但要提前了解清楚房子的土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)情況。我的經(jīng)驗(yàn)是，多跑幾趟房產(chǎn)局，準(zhǔn)備好所有材料，耐心點(diǎn)，總能辦下來。

  查看全文↓ 2025-01-28 09:33:41
• 133****2232

  還建房辦理兩證需滿足《物權(quán)法》規(guī)定條件，包括土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。但實(shí)踐中，還建房可能存在土地使用權(quán)不明確等問題，影響辦證。建議購(gòu)房者咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2025-01-23 16:28:48
• 150****1959

  根據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，還建房辦理兩證的比例逐年上升，但受土地性質(zhì)等因素影響，辦理難度和時(shí)間成本高于普通商品房。

  查看全文↓ 2025-01-21 19:21:25
• 184****0297

  還建房可以辦兩證，但要留意土地性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)年限。辦證流程和普通商品房差不多，就是需要的材料可能有些不同。

  查看全文↓ 2025-01-20 21:52:26
• 185****3977

  還建房，即拆遷安置房，原則上是可以辦理兩證的，即《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》。辦理流程與普通商品房類似，需提交相關(guān)材料，如身份證明、拆遷協(xié)議等。但需注意，還建房可能存在土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限等差異，具體能否辦理及辦理流程，建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門。

  查看全文↓ 2025-01-20 19:49:10

相關(guān)問題

• 問 還建房的兩證是哪兩證
  答

  還建房的兩證是土地使用證、房產(chǎn)證，因?yàn)榉课莸奶厥庑?，所以在辦理的過程當(dāng)中手續(xù)會(huì)比普通的商品房手續(xù)要復(fù)雜一些。除此以外還建房在5年之內(nèi)是不能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，在購(gòu)房時(shí)一定要做好合約的約定保障自己的切實(shí)權(quán)益。因?yàn)檫€建房是由政府劃撥土地，和商品房的本質(zhì)有所區(qū)別，所以在交易的過程當(dāng)中繳納的稅費(fèi)也各有不同。還建房有一部分是沒有房產(chǎn)證的，所以在交易的過程當(dāng)中一定要搞清楚能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果不能辦證，即便是價(jià)格再便宜也不建議購(gòu)買。還建房和商品房的區(qū)別主要在于商品房屬于出讓性質(zhì)的土地，在蓋房之前已經(jīng)向政府部門繳納過土地出讓金，而還建房因?yàn)槭莿潛芡恋匦再|(zhì)，所以除了房屋自身的費(fèi)用之外，還需要向部門交納土地出讓金。

• 問 還建房?jī)勺C是什么
  答

  想要買還建房，首先要弄清武漢還建房有哪幾類，到底哪種可以買，而哪種是雷區(qū)，買不得。從土地性質(zhì)及歸屬看，武漢現(xiàn)在還建房主要分兩類：一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，選擇在集體土地上的房屋進(jìn)行調(diào)換，該類房屋俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”。由于國(guó)家并未制定集體土地使用權(quán)登記制度，小產(chǎn)權(quán)房在法律上一直處于真空狀態(tài)，因此，一旦出現(xiàn)糾紛，購(gòu)房人的權(quán)益在法律上很難得到保護(hù)。該類房屋也分為兩種：一種是經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，一種是商品房性質(zhì)。他們的區(qū)別是經(jīng)適房辦兩證后，需要滿5年才能上市交易，而商品房只要辦證后就可以隨時(shí)交易。也就是從理論上說，購(gòu)買國(guó)有土地拆遷的還建房，**起碼是有“兩證”的。也有很多喜歡還建房、貪圖便宜又擔(dān)憂不能辦證的購(gòu)房者。還建房?jī)勺C確實(shí)不是那么好辦，但是如果一定要買，也得遵循以下購(gòu)買技巧。一、還建房的優(yōu)點(diǎn)雖然被賣家說得天花亂墜，但是真正讓許多購(gòu)房者動(dòng)心的主要還是因?yàn)閮r(jià)格低。在購(gòu)房資金并不是太欠缺的情況下，與其考慮一些毛坯還建房還不如考慮一些二手房或是主打剛需的新房。三、對(duì)于還建房到底能不能辦下兩證，不能輕信任何人所說，而應(yīng)親自去看還建協(xié)議中是否承諾可以辦兩證。相信沒有購(gòu)房者想買沒有兩證的房子，因此需要警惕。畢竟有即使承諾了可以辦兩證的還建房也遲遲辦不下來的案例存在。四、還建房無論是從房屋本身質(zhì)量還是物業(yè)配套等，都無法和商品房相比，購(gòu)買前需實(shí)地考察。按照中介的說法，許多還建房的住戶都是由一些拆遷人員和社會(huì)上其它人員“混搭”的，其中人員較復(fù)雜，并且往往地段較偏遠(yuǎn)，配套不成熟。五、沒有取得預(yù)售許可證的還建房需要一次性付款，而不能貸款。有些還建房雖然均價(jià)較低，但面積卻不小，因此總價(jià)仍不菲。而要求一次性付款，這對(duì)于資金準(zhǔn)備不足的購(gòu)房者是障礙。還建房普遍是前期手續(xù)不齊全的。六、對(duì)于一定想要購(gòu)買還建房的購(gòu)房者，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)一定要超前。要想在**大程度內(nèi)保證自己的利益，買賣雙方都必須讓專業(yè)人士盡早介入。一旦出現(xiàn)糾紛，事后維權(quán)的難度及成本要高很多。

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• 問 還建房指標(biāo)是否可以買賣？
  答

  還建房指標(biāo)原則上不得轉(zhuǎn)讓，但在部分地區(qū)允許在一定條件下進(jìn)行指標(biāo)轉(zhuǎn)讓。買賣還建房指標(biāo)需符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，否則可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。建議在專業(yè)律師指導(dǎo)下進(jìn)行相關(guān)操作，以保護(hù)自身合法權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 還建房是否可以進(jìn)行買賣？
  答

  我聽說還建房是可以買賣的，但好像需要滿足一些條件，比如拿到房產(chǎn)證和滿足一定年限。具體我也不太清楚，建議你還是咨詢一下專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問 還建房怎么辦理房產(chǎn)證? 還建房房辦理房產(chǎn)證
  答

  需提供的資料:1、房屋購(gòu)銷合同原件及補(bǔ)充合同原件2、商品房銷售統(tǒng)一原件3、房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的,則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,新格式只需提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。) 4、完稅憑證(契稅繳款書) 5、購(gòu)房人已婚 ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗(yàn)原件)②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③雙方任何一方不能到場(chǎng)辦理,則需提供私章,若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章 6、購(gòu)房人單身(必須本人到場(chǎng),不可代辦)①身份證復(fù)印件(帶原件校驗(yàn)) ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗(yàn))③單身聲明具結(jié)書 購(gòu)房者在本地則到民政局辦理,購(gòu)房者在異地則到公證處辦理,購(gòu)房者在國(guó)外則到大使館辦理。 7、購(gòu)房人為單位 ①營(yíng)業(yè)執(zhí)照(或組織機(jī)構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗(yàn)原件),無法提交原件校驗(yàn),則需提交工商出具的彩印副本。需要交納的稅費(fèi)有1、居民住宅每套80元,如有共有有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。2、契稅稅率及繳款書的辦理

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