請問辦理房產(chǎn)按揭貸款流程是什么？

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• 143****4318

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構(gòu)必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2018-11-09 15:24:52
• 147****4251

  對于想購二手房卻又無足夠資金時，購房者可以考慮做二手房按揭貸款夠得二手房，怎樣辦理二手房按揭貸款呢？下面小編就來為大家介紹二手房按揭貸款的流程，希望能幫助大家更加順利的辦理好按揭貸款購房的相關(guān)事項。下面我們就來一起了解一下吧！
  
  一、什么是二手房按揭貸款？
  
  二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  
  二、二手房按揭貸款流程是怎樣的？
  
  二手房交易按揭流程如下：
  
  1、借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
  
  2、查詢公積金(如需公積金貸款)
  
  與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務(wù)公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
  
  3、簽定房屋買賣合同
  
  借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
  
  4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)
  
  按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務(wù)公司進行初步審核。
  
  5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
  
  按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
  
  6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
  
  借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過按揭服務(wù)公司交貸款銀行。
  
  7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明
  
  貸款人的房產(chǎn)證和他項權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項權(quán)利證明原件交銀行。
  
  8、銀行放款
  
  銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

  查看全文↓ 2018-11-09 15:24:46
• 145****0954

  一般是由開發(fā)商來辦理的，因為所謂按揭，你你向銀行貸款。而在開發(fā)商的方面，你已經(jīng)是付足了房款的。所以應(yīng)該是由開發(fā)商來辦理吧。如果是需要自己辦理的話，首先帶上合同、發(fā)票、房屋權(quán)屬證明書（這個證在開發(fā)商那里領(lǐng)， 就相當(dāng)于房產(chǎn)證）

  查看全文↓ 2018-11-09 15:24:38

相關(guān)問題

• 問 ??請問辦理房產(chǎn)按揭貸款流程是哪些？
  答

  1、按揭業(yè)主在簽訂房屋買賣合同時，辦理銀行按揭手續(xù)； 2、按揭業(yè)主填寫‘’個人住房抵押貸款申請表‘’提交給銀行； 3、經(jīng)銀行審核后，對符合條件的業(yè)主通知其簽訂借款合同； 4、按揭業(yè)主在銀行簽訂借款合同，借款借據(jù)等文件，繳社保險費，公證費，抵押登記費等； 5、按揭資料交銀行簽字蓋章； 6、有關(guān)材料交房管局辦理抵押登記手續(xù)； 7、銀行發(fā)放貸款； 8、按揭業(yè)主取回公證后的‘’借款合同‘’，借據(jù)等，按通知從銀行發(fā)放貸款的次月開始將款項劃入指定賬戶； 9、價款人按月還款； 10、借款全部結(jié)清，辦理抵押房產(chǎn)注銷登記，業(yè)主取回發(fā)票、房產(chǎn)證，保單正本；

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• 問 ??房產(chǎn)按揭辦理流程是什么?。?/a>
  答

  在開發(fā)商銷售一手房和中介商銷售二手房的過程中，按揭付款方式占的很大的比例，尤其是國家連續(xù)實行利率下調(diào)，在一手房中，70%以上都是采用按揭付款方式。但是，很多開放商盡管在辦理按揭，都是采用“蛤蟆式”辦理——指一下，動一下。隨意性很大，沒有形成系統(tǒng)性。辦理人員完全遵照銀行指示，需什么，再叫客戶提供什么；銷售人員對按揭辦理條件要么不清楚，要么一知半解，難以解釋清楚。這樣，給客戶帶來很多麻煩，浪費時間，跑很多冤枉路?！　　　Υ耍剡M行歸納總結(jié)，以參考借鑒。　　　　 一、開放商房屋按揭所具備的條件　　　　 1、主體封頂；　　　　 2、沒有進行抵押?！　　　?二、客戶按揭應(yīng)具備的條件　　　　 1、沒有不良記錄?！　　　]有不良記錄是指以前貸款沒有預(yù)期還款記錄，信用卡使用中透支沒有欠款透支預(yù)期和忘記繳納年費等?！　　　?2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)　　　　個人貸款人員具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)，有正規(guī)的單位能夠收入證明和工資條?！　　　?3、具有還款能力　　　　具有還款能力是指客戶在銀行批準(zhǔn)貸款后，每個月能夠按時按約定金額進行還款。一般來說，家庭固定月收入是還款總金額的2.5倍以上比較容易貸到款?！　　　?三、按揭辦理流程　　　　簽訂商品房買賣合同→置業(yè)顧問現(xiàn)場根據(jù)結(jié)合銀行政策，根據(jù)客戶意愿，確定客戶**款比例→客戶繳納**款→客戶繳納按揭所需資料給開發(fā)商→開發(fā)商準(zhǔn)備資料并上報銀行→銀行審批→客戶簽訂貸款合同，確定貸款年限和貸款金額（如**款不夠，需補齊**款）→銀行通知開發(fā)商客戶具備放款條件→開放商到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所進行備案→放款　　　　 四、客戶所需要提供的按揭資料　　　　 ■單身客戶　　　　身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁）　　　　單身證明1份——客戶提供　　　　**款收據(jù)復(fù)印件——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負責(zé)開具　　　　購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　備案合同，按揭備案合同　　　　 ■已婚客戶　　　　夫妻雙方身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　夫妻雙方戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（全部復(fù)印）　　　　**款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供　　　　夫妻雙方結(jié)婚證復(fù)印件1份——客戶提供　　　　夫妻雙方收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負責(zé)開具　　　　購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■離婚客戶　　　　身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁）　　　　離婚證復(fù)印件1份——客戶提供　　　　**款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負責(zé)開具　　　　購房合同（按揭備案合同）原件以及附件1份——公司提供　　　　 ■公司客戶　　　　身份證復(fù)印件1份——客戶提供(身份證無效，提供4份戶籍證明原件＋照片)　　　　戶口簿復(fù)印件1份——客戶提供（需復(fù)印首頁）　　　　**款發(fā)票復(fù)印件——客戶提供　　　　營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證加蓋鮮章——客戶提供　　　　近3個月的國稅、地稅稅票——客戶提供　　　　收入證明1份——公司提供銀行標(biāo)準(zhǔn)格式，客戶提供負責(zé)開具　　　　購房合同（按揭）原件以及附件1份——公司提供　　　　備注：1、有的銀行需要提供近3個月工資條；　　　　 2、公司客戶同樣分為單身、已婚、離婚客戶。　　　　 五、按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn)　　　　序號 對象 **款 利率 備注 　　 1 住 第一套住宅 30％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率下調(diào)30％ 也有20% 　　 2 宅 第二套住宅 40％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 也有30% 　　 3 商業(yè) 50％以上 標(biāo)準(zhǔn)利率上浮10％ 　　 4 車位 不能貸款 不能貸款 　　　　六、貸款年限　　　　 1、住房：根據(jù)區(qū)域、銀行的不同，年限也有所不同，一般**長不超過30年；　　　　男士作為主貸人：年齡+貸款年限≤60（如為事業(yè)單位，可以延長到65）　　　　女士作為主貸人：年齡+貸款年限≤55（如為事業(yè)單位，可以延長到65）　　　　 2、商鋪：不超過10年。 　　　　　　 七、他項權(quán)利證辦理　　　　 1、抵押確認書共4份：產(chǎn)權(quán)中心1份，產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所1份，銀行1份，客戶1份；　　　　 2、客戶需提供合同復(fù)印件2，身份證復(fù)印件2份；　　　　 3、公司提供公證書2份，國土證、產(chǎn)權(quán)證正本及購房發(fā)票復(fù)印件2份；　　　　 4、資料返回公司，將客戶簽字的4份抵押書交到銀行簽字蓋章；　　　　 5、銀行返回抵押確認書后將全套資料交產(chǎn)權(quán)交易所審批簽字并返回2份?！　　　?6、在辦理他項權(quán)證時，客戶可以領(lǐng)取房產(chǎn)證和國土證的復(fù)印件，而原件交產(chǎn)權(quán)中心存檔，在客戶還清貸款后方可憑抵押確認書到銀行開具證明，釋放兩證。

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• 問 請問辦理房屋按揭貸款流程？
  答

  一、住房按揭貸款申請應(yīng)提供材料：1、 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。3、收入證明（銀行指定格式）。4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）。5、資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等。6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。二、房屋賣主應(yīng)提供材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證。2、 房產(chǎn)證。三、外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）。四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。五、按揭可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款?，F(xiàn)樓按揭是指借款人借款購買現(xiàn)樓，而以購得現(xiàn)樓作抵押。樓花按揭是金融機構(gòu)對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預(yù)售的樓房）的置業(yè)者提供的以借款人依據(jù)購房合同具有權(quán)利為抵押的按揭貸款。

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• 問 ??辦理房產(chǎn)貸款流程是什么??？
  答

  　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)。　?、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。　?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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• 問 ??請問，貸款擔(dān)保辦理流程是什么呢?
  答

  辦理流程：1、客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填定申請表，同時提交相關(guān)資料；2、簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料調(diào)查、審批通過后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等；3、發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人指定個人結(jié)算賬戶發(fā)放貸款；4、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；5、貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。一、正常結(jié)清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結(jié)清貸款；二、提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。三、貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

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