??房產(chǎn)證辦理流程及費用計算方法有誰懂？

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• 141****7374

  在房屋過戶時沒辦房產(chǎn)證,就應(yīng)與原房主一起到房產(chǎn)交易中心,辦理房產(chǎn)證,如果原房是5年以上的房屋交1.5%的契稅,每平方米6元的登記費,80元工本費,5元的國稅。如果原來就沒有房產(chǎn)證就麻煩了。

  查看全文↓ 2018-11-10 08:59:31
• 133****9463

  一、辦房產(chǎn)證需要多少錢
  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500——1000㎡的為300元，1000——2000㎡的為 500元，2000——5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  4、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%。
  5、維修基金
  (一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  (三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面積計)交存;配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。
  二、辦房產(chǎn)證所需材料
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  5、已婚的購房人
  ①雙方身份證復(fù)印件(原則上需校驗原件);
  ②婚姻證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
  6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)
  ①身份證復(fù)印件(帶原件校驗);
  ②戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(帶原件校驗);
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理。
  三、辦房產(chǎn)證流程
  1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-11-10 08:59:20
• 154****3321

  新房房產(chǎn)證辦理手續(xù)如下：
  需要材料：房屋(地)所有權(quán)登記申請表、測繪圖、申請材料、抵押登記、產(chǎn)權(quán)證等。
  1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)，購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當承擔的賠償責任。
  2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表：可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。
  3、拿測繪圖：由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
  4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件。
  5、繳納公共維修基金、契稅。
  6、提交申請材料，材料主要包括以下幾種：蓋章的申請表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書、測繪圖、房屋登記表等(不同地方的具體要求不同，一定要提前詢問清楚)。
  7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等。
  8、辦理抵押登記：有些貸款銀行允許自己辦理產(chǎn)權(quán)證并且不扣押產(chǎn)權(quán)證，只需辦理抵押登記即可。
  9、將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押：如果貸款合同約定，需要將產(chǎn)權(quán)證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
  擴展資料：
  房產(chǎn)證辦理注意事項：
  1、要向開發(fā)商確認，你所購房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個房地局辦理，然后再辦或者直接向該局查詢。
  2、如果是按揭貸款買房，根據(jù)幾大商業(yè)銀行的借款合同，均有需委托開發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款，即產(chǎn)權(quán)證只能委托開發(fā)商代辦，自己不能辦理。

  查看全文↓ 2018-11-10 08:59:08

相關(guān)問題

• 問 ??請問下辦理房產(chǎn)證費用計算方法誰了解?
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%?！　?. 維修基金：　　(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！　?二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！　?三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。商品房買賣的標準文本，對稅費一般約定如下：1、賣方（出賣人）需求交納的稅費品種及份額①個人所得稅個人所得稅稅率：買賣總額的1％或兩次買賣差額的20％。個人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購買超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須交納個人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅報價的1％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：買賣總額的5％。營業(yè)稅交納規(guī)則：（1）滿兩年的住所，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住所，營業(yè)稅＝銷售報價×5％。注：采購時刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻**早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅（有些房子）土地增值稅稅率：（1）增值額未超越扣減項目金額50％，稅額＝增值額×30％；（2）增值額超越扣減項目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項目金額×5％；（3）增值額超越扣減項目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項目金額×15％；（4）增值額超越扣減項目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項目金額×35％。注：若土地增值額小于0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免征。土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷售價－扣減項目金額（其間扣減項目金額＝上手報價＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續(xù)費＋營業(yè)稅）。交納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地上建筑物的時分需求交納土地增值稅。④買賣手續(xù)費二手房買賣手續(xù)費＝房子面積×2．5元／平方米。二手房買賣稅費：2016過戶稅費有哪些？2、買方（購房者）需求交納的稅費品種及份額①契稅契稅稅率：買賣報價的3％。契稅相關(guān)規(guī)則：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。②印花稅印花稅包括買賣印花稅和權(quán)證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)則：（1）非住所：買賣印花稅＝地方稅務(wù)局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）×0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；（2）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。③買賣手續(xù)費二手房買賣手續(xù)費＝房子面積×2．5元／平方米。④掛號費個人住宅掛號收費規(guī)范為每件80元，非住宅房子掛號收費規(guī)范為每件550元。房子掛號收費規(guī)范中包含《房子所有權(quán)證》工本費和《土地運用權(quán)證》工本費。⑤測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求測繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需求測繪。⑥評估費評估費＝買賣房子評估價×0．1％。

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• 問 請問一下辦理房產(chǎn)證費用計算方法誰了解?
  答

  需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用計算方法是什么??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶費用計算方法是怎樣子的？？
  答

  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望我的回答能幫到你。

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶費用計算方法是怎樣子的？
  答

  1、手續(xù)費：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。登記費：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔。土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2％計征。賣方承擔。2、核檔費：50元／宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報價4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。3、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的1％征收。賣方承擔。

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