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??國(guó)有土地證過(guò)戶流程有哪些？

134****9014 | 2018-11-10 09:41:06

已有3個(gè)回答

  • 144****5861

    一、房產(chǎn)過(guò)戶流程
    1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
    2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
    4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
    二、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)
    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
    2、申請(qǐng)人身份證明;
    3、房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
    5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
    6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    7、非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    8、行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
    9、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;
    10、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    11、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
    12、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    13、收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    14、國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，
    15、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

    查看全文↓ 2018-11-10 09:41:52
  • 138****4905

    辦理土地使用證過(guò)戶需要材料:
    1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議;
    2、轉(zhuǎn)讓方土地使用權(quán)證;
    3、受讓方房屋所有權(quán)證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
    4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
    5、受讓方(原件校對(duì)后交復(fù)印件);
    6、其他國(guó)土部門要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。土地證若有使用期限,你的土地屬于國(guó)有出讓,出讓期限住宅用地70年,商業(yè)用地40年,出讓期限在土地證或者土地登記檔案中都有標(biāo)明,國(guó)有土地出讓,90年代才剛剛開始有,就你買的土地來(lái)說(shuō),出讓期限一般不會(huì)到期,也不存在買的說(shuō)法,出讓到期可以自動(dòng)續(xù)期,到時(shí)是否要收費(fèi)續(xù)期政策也沒(méi)個(gè)定論。
    關(guān)于土地證更名：
    辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：
    1.辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；
    2.帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；
    3.因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

    查看全文↓ 2018-11-10 09:41:45
  • 145****1724

    申報(bào)國(guó)有土地登記、辦理《國(guó)有土地證書》須知
    一、 國(guó)有土地登記基本程序：
    土地登記可分為初始土地登記、變更土地登記。登記的基本程序?yàn)椋荷暾?qǐng)（或變更土地登記申請(qǐng)）－地籍調(diào)查－權(quán)屬審核－注冊(cè)登記－頒發(fā)土地證書。
    二、 申報(bào)范圍：
    國(guó)土資源局負(fù)責(zé)辦理以下范圍內(nèi)的單位、居民所使用的國(guó)有土地登記、注冊(cè)發(fā)證。
    三、 申報(bào)對(duì)象：
    以上區(qū)域內(nèi)使用國(guó)有土地的企事業(yè)單位、城鎮(zhèn)居民可向市國(guó)土資源局提出登記申請(qǐng)，但必須具備如下條件：
    1、使用土地權(quán)屬來(lái)源合法、界址清楚、無(wú)土地違法行為。
    2、所使用土地?zé)o任何土地權(quán)屬爭(zhēng)議糾紛。
    四、 具體有關(guān)規(guī)定：
    1、據(jù)《土地登記規(guī)則》第十條規(guī)定，符合申報(bào)條件的土地使用權(quán)權(quán)利人應(yīng)向本局提交下列資料：
    （1）土地登記申請(qǐng)書；
    （2）單位、法定代表人證明、個(gè)人身份證明或戶籍證明；
    （3）土地權(quán)屬來(lái)源證明；
    （4）地上附著物權(quán)屬證明；
    （5）委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。
    2、《土地登記規(guī)則》第十一條規(guī)定，土地申請(qǐng)者領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)書后，應(yīng)當(dāng)填明下列基本事項(xiàng)，并由申請(qǐng)者簽名蓋章：
    （1）申請(qǐng)者名稱、地址；
    （2）土地座落、面積、用途等；
    （3）土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利權(quán)屬來(lái)源證明；
    （4）其它事項(xiàng)。

    查看全文↓ 2018-11-10 09:41:26

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