集體土地證是否還能過戶成國有土地證

已有7個(gè)回答

• 144****5245

  你說集體轉(zhuǎn)國有。你好像不太懂吧。
  農(nóng)村的土地都屬于國家的土地。村民只有使用權(quán)。當(dāng)然你就有一個(gè)土地使用證。那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。不過村委會有權(quán)力分配住宅土地的。因?yàn)槊總€(gè)村的住宅地和農(nóng)用地是有限的。村民就花錢去買。那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
  現(xiàn)在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權(quán)。七十年以后怎樣誰也不知道。那是真正的個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2014-03-30 11:05:53
• 153****6939

  不能,土地都是國家的。集體土地是國家分發(fā)下來的,小怎么能變大

  查看全文↓ 2014-03-28 21:43:48
• 154****7796

  肯定是不可以的撒。

  查看全文↓ 2014-03-28 18:29:56
• 148****0264

  不能!集體土地的所有權(quán)屬于集體。個(gè)人只有使用權(quán)。所以集體土地不能過戶。

  查看全文↓ 2014-03-28 14:38:15
• 154****9965

  集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)勸你還是都辦好。不然等時(shí)間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多

  查看全文↓ 2014-03-28 10:44:12
• 132****1664

  集體土地可以過戶,但前提是,買方必須是本村村民,否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更,房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。(國有土地變更:先更房產(chǎn)證,后土地證。集體土地:先土地證,后房產(chǎn)證)勸你還是都辦好。不然等時(shí)間久了,賣方也找不到了,麻煩事情很多

  查看全文↓ 2014-03-28 09:47:51
• 153****4720

  1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載
  2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。
  3.房屋拆遷，不會有什么影響。
  4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后，使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補(bǔ)償！
  
  樓上的胡說八道：法律規(guī)定集體土地的使用權(quán)不得出讓，轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)建設(shè)。（樓主說的本來就是農(nóng)村宅基地，宅基地本身就是集體建設(shè)用地，而非農(nóng)用地，農(nóng)用地的定義都不懂）

  查看全文↓ 2014-03-27 19:22:37

相關(guān)問題

• 問 集體土地證可以換成國有土地證嗎? 集體土地證可以轉(zhuǎn)為國有土地證嗎？
  答

  既然是要求你自己建房的，那理應(yīng)是屬于集體土地！轉(zhuǎn)為國有土地是不行的！集體土地房地產(chǎn)證不能過戶，不過應(yīng)該可以協(xié)議租賃給別人，也就是變相的賣給人家！

  全部4個(gè)回答>
• 問 是集體土地證還是國有土地證
  答

  金域名邸是國有土地，證都辦完了

  全部2個(gè)回答>
• 問 集體土地有土地證嗎? 集體土地證如何辦理成國有土地證
  答

  打開土地證，其中有一欄土地性質(zhì)，標(biāo)注為出讓、劃撥、集體等性質(zhì)，前兩者是屬于國有土地。國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)，住宅一般為70年。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的，可通過本地國土局完成交易。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府（村委、上屬管理單位）來管理，或使用，個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。如是本村村民住宅，可正常完成交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 集體土地證可以換成國有土地證嗎
  答

  農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)為國有土地。1、征地告知。在征地報(bào)批前，市、縣（市）國土資源部門就當(dāng)將擬征土地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等以《征地告知書》的形式告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。2、征地調(diào)查確認(rèn)。3、組織征地聽證。被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶就征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應(yīng)當(dāng)按照《國土資源聽證規(guī)定》組織聽證。4、組織報(bào)批材料。5、報(bào)批審查。根據(jù)批準(zhǔn)權(quán)限，根據(jù)用地在土地利用總體規(guī)劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮(zhèn)批次用地或單獨(dú)選址項(xiàng)目用地等形式上報(bào)。6、繳納有關(guān)稅費(fèi)。用地經(jīng)批準(zhǔn)后，按規(guī)定繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)和耕地開墾費(fèi)，稅費(fèi)繳清后方可領(lǐng)取用地批文。7、兩公告一登記。8、補(bǔ)償安置聽證。被征地農(nóng)民在該征地補(bǔ)償安置方案制訂之前有權(quán)申請聽證，市、縣人民政府土地行政主管部門收到聽證申請的，應(yīng)當(dāng)組織聽證。9、補(bǔ)償安置。

  全部3個(gè)回答>
• 問 國有土地證和集體土地證的區(qū)別？
  答

  住宅方面的集體土地證，其實(shí)就是群眾常講的宅基地證。該證只發(fā)給具備建房條件的農(nóng)村村民。而國有土地證是發(fā)給擁有國有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人的，只要有合法的權(quán)屬依據(jù)，任何人都可以申領(lǐng)國有土地證