各位好，我想了解：第二套房貸款**新規(guī)定是什么？

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• 145****7992

  二套房貸是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。
  　　二套房貸的認定：《關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的補充通知》銀發(fā)[2007]452號對二套房做出了以下界定：
  　　1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);
  　　2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應提供更具當?shù)胤康禺a管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;
  　　3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。
  　　準備辦申請房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認定，不以是否發(fā)生過貸款為標準，即使首套住房沒有向銀行貸款購買，再次購買第二套住房同樣會被認定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:44:43
• 133****9470

  **新二套房認定標準
  由于認貸不認房政策的出臺二套房的界定要簡單些
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套。
  2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上。
  3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:44:18
• 144****9245

  **新首套房認定標準
  1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結清再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。
  3、全款買過一套房貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產再貸款買房——算首套。
  5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:44:10
• 133****7783

  購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:44:04
• 156****3398

  第一套房貸還沒還清可以貸款買第二套房。
  
  購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調整為不低于40%，個人住房轉讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調為超過2年（含2年）。
  
  房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:43:53

相關問題

• 問 第二套房貸款**多少 第二套房貸款**新規(guī)定是什么
  答

  限購令出臺以來，對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。近期將有房地產調控政策出臺，有關方案顯示二套房貸有收緊動作。 證券時報盤中特供獨家消息稱目前有關方案顯示，二套房貸需7成**，而貸款利率為基準利率的1.3倍。不過該消息尚未證實。 據(jù)了解，目前對貸款購買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。 二套房貸**比例或提高 自2012年下半年以來，樓市加速回暖，但走勢撲朔迷離，是否有后續(xù)調控措施也眾說紛紜。金融貨幣信貸政策和財稅政策可能面臨怎樣的變化？對剛性購房者和改善型住房購房者來說，將帶來哪些影響？三位專家為您提供詳細解讀。 樓市的回暖會導致調控政策產生什么樣的變化？昨日，中國社科院金融研究所研究員易憲容、中央財經大學中國銀行(行情股吧 買賣點)業(yè)研究中心主任郭田勇、經濟觀察研究院院長清議等多名經濟學家在接受商報記者采訪時預測說，首套房貸政策按兵不動的可能性較大，而二套房貸的**比例或許會隨著樓市的變化而有所上調。同時，房產稅擴圍征收將是大概率事件。 貨幣信貸政策 二套房**比例或將上調 2011年初，被稱之為“史上**嚴”房地產“限購”、“限貸”政策出臺。按照政策規(guī)定：對首套房貸款實行**三成，利率**低8.5折的規(guī)定；對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對三套及以上住房實行停貸。史上**嚴樓市調控新政至今已滿兩年，樓市火爆情況卻異常突出，這也引發(fā)了市場對于樓市可能“引火燒身”的猜想。 “目前市場行情下，很有可能上浮二套房的**比例?！敝醒胴斀洿髮W中國銀行(行情 專區(qū))業(yè)研究中心主任郭田勇告訴商報記者。郭田勇同時強調說，對貸款利率進行上浮調整也不是完全沒有可能性。但可能會對二套房貸款有差別化政策，明確改善型與投資性住房的區(qū)分，抑制投資性住房需求的貸款。 “對二套房貸款動刀，應該明確區(qū)分改善型和投資性住房，有針對性的調整才會有的放矢?！苯洕^察研究院院長清議在接受商報記者采訪時也認為，二套房貸政策調整應更多地針對投資性市場需求主體，不能簡單“一刀切”。因為二套房的問題，還涉及二次置業(yè)置換的問題。

• 問 各位好，我想了解：二套房子貸款利息是多少？
  答

  2018年一般做下來房抵利息普遍在5到6厘之間，各個銀行對房屋及借款人要求不一樣，利息上浮也不同，會根據(jù)個人的情況及需求推薦**合適的銀行。2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%，相當于基準利率1.114倍，環(huán)比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%，上升22.15%。其中在監(jiān)測的35個城市中，首套房貸款平均利率**低值為上海的5.06%，**高值仍為鄭州達5.92%。河南鄭州房貸利率是**高的。鄭州首套房貸款平均利率上調為20%，相當于基準利率1.2倍，首套房貸利率再次上調的可能性基本不大。銀行方面表示，年底銀行額度緊張成定局，明年初或有緩和。從各大銀行房貸利率情況來看，首套房房貸利率上浮15%-20%不等。二套房（首套已結清）房貸利率上浮20%-30%不等，二套房（首套未結清）直接停貸。

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• 問 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結清的，則屬于算二套。(2)個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認定兩套以上。

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• 問 ??購買第二套房子的規(guī)定是什么？
  答

  根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設部2010年6月發(fā)布的83號文件《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》：　　1、二房，按家庭成員（本人、配偶、子女）名下實際擁有的住房套數(shù)計算；　　2、一房，房貸**多可做到8成，**少7成；　　3、二房，執(zhí)行差別化房貸政策：5-7成；　　4、非本地居民在本地購房，執(zhí)行二房政策，且需要提供一年以上的納稅或社保繳費證明，不能提供的，也可按二房執(zhí)行，但當?shù)劂y行在房價上漲過高或過快時，可以停止貸款?！　∫弧⑸虡I(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定?！　∪?、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾埨觅J款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的?！　∷?、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

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• 問 什么叫二套房貸?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  貸款流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》； ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款； ⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

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