首套房須知是什么？誰曉得詳細介紹下唄。

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• 131****0857

  買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房。購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:46:50
• 138****0688

  首套房契稅中還有別的規(guī)定，如果是查詢頭次購房信息的，應(yīng)該以購房合同中的購房人的查詢?yōu)橹饕囊罁?jù)。如果是受理個人頭次購房信息查詢時，必須要審核查詢?nèi)说纳矸葑C明、商品房的預(yù)售合同或者是存量房買賣合同，如果本人不能親自查詢的話，那么應(yīng)該受托人應(yīng)提交本人身份證原件。
  如果是以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)的話，那么規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，是無產(chǎn)權(quán)登記記載相關(guān)信息的。
  如果有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)的來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟適用房、拆遷安置房的，那么都是屬于頭次購房范疇。
  房產(chǎn)局的產(chǎn)權(quán)市場處應(yīng)該給予出具《頭次購房證明》。其中的標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定;了，如果是查詢個人購房信息的地域的話，那么只限于出具《頭次購房證明》機構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:46:21
• 142****8275

  一般情況下，如果想要按照購買“首套房”來享受各種稅費減免還有貸款優(yōu)惠政策的，必須要由購房人本人提出申請，還要憑借購房合同以及身份證件，到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交相關(guān)的申請。
  交易的核心自受理之日起7個工作日還要出具頭次購房的證明。首套房契稅還與房產(chǎn)局執(zhí)行的個人購房標(biāo)準(zhǔn)，財政部房產(chǎn)新政規(guī)定有關(guān)。一般情況下，申請人要簽訂購房合同，如果是頭次購買面積在90平方米及以下的普通住房，那么契稅的稅率一般可以統(tǒng)一調(diào)整到1%。
  這一項契稅的優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，享受優(yōu)惠的商品房必須要為業(yè)主的第1套住房。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:46:14
• 141****0290

  1.預(yù)約
  預(yù)約時需要攜帶以下材料:
  本人身份證原件、復(fù)印件
  查詢應(yīng)該以家庭為單位,18周歲以上70周歲以下的需本人到場,不能代辦,代辦時需持委托《公證書》);
  2、查詢
  查詢時需攜帶以下材料:
  (1)身份證:身份證原件以及復(fù)印件
  (2)戶口簿:主頁和本人頁的原件、復(fù)印件一份
  (3)集體戶的需開戶籍證明,原件、復(fù)印件一份,有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
  (4)結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
  (5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
  查詢應(yīng)該以家庭為單位,夫妻之間可以代辦,但是其他人不可以代辦,夫妻雙方只需一人就可以辦理。
  3.在查詢后進行繳費蓋章即可辦好。
  開首套房證明注意事項
  1.如果屬于農(nóng)村戶口,那么首套房證明也要開具農(nóng)村戶口;
  2、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明,如果是農(nóng)村戶口也可以在村委會開,然后到鎮(zhèn)上相關(guān)部門蓋章,**后還需要到縣里進行蓋章;
  3、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構(gòu)代碼,還應(yīng)該有為您辦理首套房證明人的聯(lián)系電話,然后由接收部門打電話進行核對;
  首套房證明格式
  證明:
  經(jīng)查閱電子檔案,年 月 日至 年 月 日,xxx(身份證號碼:***……***),現(xiàn)未在我局進行其他房屋產(chǎn)權(quán)登記。
  特此證明
  蓋章
  xx房產(chǎn)管理局
  年 月 日

  查看全文↓ 2018-11-10 15:45:53

相關(guān)問題

• 問 首套房契稅問題？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  住宅小區(qū)修建容積率在1.0以上、單套修建面積在120平方米以下、實踐成交報價低于同等級土地上住宅均勻交易報價1.2倍以下。各省、自治區(qū)、直轄市要依據(jù)實踐情況，擬定本區(qū)域享受優(yōu)惠方針一般住宅的詳細規(guī)范。答應(yīng)單套修建面積和報價規(guī)范恰當(dāng)起浮，但向上起浮的份額不得超越上述規(guī)范的20%。

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• 問 首套房契稅多少？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  1、首套房、二套房的契稅交納份額不一樣?，F(xiàn)在履行的是90平方米以下的首套房或二套房按總房款的1%收取，90平方米以上的首套房按總房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按總房款的2%收取。假如你購買的120平方米的房子是首套房，契稅交納份額即是1.5%。 2、新的方針，不一樣面積的房子，契稅交納份額都有了不一樣程度的下調(diào)，其中90平方米及以下的契稅稅率由3%調(diào)整到1%，相當(dāng)于依照首套購房的資歷進行核算。而關(guān)于面積超越90平方米以上的住宅，從的3%的契稅調(diào)整到了2%(首套房1.5%)的契稅，進而也使得購置大戶型的改進型用戶獲得了實實在在的利好。

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• 問 物業(yè)費是什么？誰曉得詳細介紹下唄？
  答

  管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等； 　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； 　　物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 　　物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用； 　　物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用； 　　辦公費用； 　　物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊； 　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用； 　　經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。 　　

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• 問 房屋互換契稅是什么？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  1、通過經(jīng)紀(jì)人的中介經(jīng)紀(jì)公司進行交易，應(yīng)通過網(wǎng)上系統(tǒng)進行簽約房屋買賣，或自行成交持房屋所有權(quán)證和其他元素的簽署總服務(wù)臺政務(wù)大廳入口出售。 2、控股銷售和納稅申報的稅務(wù)窗口等元素，領(lǐng)取納稅通知書。 3、專項維修資金窗口領(lǐng)取繳費通知單或存款證明。 4、誰將會收到在售的二手房過戶領(lǐng)號處單獨的接收號碼的元素，被稱為數(shù)到受理窗口提交申請，接受成品，收集信息，以告知單。 5、根據(jù)信息接收付款通知領(lǐng)取繳費通知單到付款窗口后，通知預(yù)約單的時間窗口付款。 6、后全額支付費用，在一些二手房交易過戶時單獨接收數(shù)字帶來的，被稱為數(shù)產(chǎn)生一代又寄存器窗口登記，發(fā)牌申請表窗口的許可，以獲得房屋所有權(quán)。 7、交易手續(xù)費：住宅：建筑面積收費，每平方米6元，一半的買家和賣家;非住宅：價格0.7％，或指導(dǎo)價收取，買賣雙方一半。 8、時間：7個工作日。

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• 問 空白房產(chǎn)證是什么？誰曉得詳細介紹下唄。
  答

  附記：填寫共有人及所占份額、構(gòu)筑物有關(guān)狀況的描述等需要記載的其他事項。（無共有、無補換證、土地權(quán)屬性質(zhì)不是集體土地等情況外，無需要記載的為空白）

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